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標題 Re: [請益] 民生社區的50幾年公寓90萬了
時間 Wed Jan 1 23:25:26 2025
標題 Re: [請益] 民生社區的50幾年公寓90萬了
時間 Wed Jan 1 23:25:26 2025
單看容積率不準，要看容積油無用完
民生社區是台灣第一個重劃區1964年
透過都市計畫規劃去設計道路，設施
還有興建辦法 退縮比 做人行道 庭院
民生社區，原稱民生東路新社區，位於台灣台北市松山區，開發於1960年代至1970年代，
由臺灣省政府支持、臺北市政府主導開發，在規劃上仿效美國先進的都市計畫方法，將省
轄臺北市東北角的一塊大型素地打造為首個全國性美國式示範社區，計劃容納人口7萬人
，目前居住人口已超過8萬人
由臺灣省政府支持、臺北市政府主導開發，在規劃上仿效美國先進的都市計畫方法，將省
轄臺北市東北角的一塊大型素地打造為首個全國性美國式示範社區，計劃容納人口7萬人
，目前居住人口已超過8萬人
民生社區容積200%一開始就是
所以說有建物都有按規則蓋，就是用好用滿而已
基本上民生社區新房子房價有135UP，如果以為老都更獎勵35%，其實可以支撐1換1
200%*1.35(獎勵)*1.1(附屬)/0.65(公設35%)=約4.67
地主分60%=2.8坪 一坪土地扣公設 等於室內1.83
再加上容積移轉等 是能做到室內1比1(重新丈量扣掉梯間陽台，主建物1比1)
街道沒建蔽率削現問題
難都更是人貪心不好配合
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反而是
20坪住三225的公寓4樓
整棟土地只有22坪，獎勵拿滿都已經蓋不回去
還要分建商耶....
同理5樓多半有符合都市計畫，反而有機會分回
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.10.183 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-01-01 23:25:26
※ 文章代碼(AID): #1dTLvewJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735745128.A.E93.html
推 : 利差出不來難都更 假如環境再爛或重建價值增加就好了1F 01/01 23:27
預售房價夠就能都成
獎勵+移轉1.5倍就可以了
※ 編輯: a386036 (220.129.10.183 臺灣), 01/01/2025 23:29:41
噓 : 民生社區不是台灣第一個重劃區
土地重劃這個概念也並非國民黨帶進來的
https://i.imgur.com/vnYiEBI.jpeg
不僅如此，早在日治就有抵費地標售這個概念了
土地重劃並不是什麼很厲害很先進的制度，反而是很古老的東西2F 01/01 23:41
土地重劃這個概念也並非國民黨帶進來的
https://i.imgur.com/vnYiEBI.jpeg
不僅如此，早在日治就有抵費地標售這個概念了
土地重劃並不是什麼很厲害很先進的制度，反而是很古老的東西2F 01/01 23:41
![[圖]](https://i.imgur.com/vnYiEBIh.jpeg)
推 : 民生社區難都更主要是限高吧8F 01/02 00:10
退縮都夠
200容積東西，兩倍也不過12-15樓
延壽都能蓋21樓了
基本上高度能超過40米就很夠了
反倒是先天路寬地建蔽容積
沒有削線日照權問題
※ 編輯: a386036 (150.117.156.162 臺灣), 01/02/2025 00:39:42
噓 : 容轉怎麼算進來給地主, 民生社區現況容積也不是200%9F 01/02 00:42
推 : 請教大同區住四（四層公寓）有優勢嗎10F 01/02 01:14
基本上住四。四樓公寓 扣梯 扣陽台
就差不多是300所以有機會
25坪雙拼樓梯吃1.5＋陽台2.5主建物21
25坪房子幾乎蓋滿下土地也有7＊4=28
就剛好用滿
獎勵＋容移50%房價130以上都有機會
※ 編輯: a386036 (150.117.156.162 臺灣), 01/02/2025 01:42:52
推 : 問民生社區老郭啊11F 01/02 01:45
推 : 請教若限建區內3樓臨路公寓 有機會都更嗎 持10坪土地
30坪的房子 近50年 只有3樓還臨大路上及公園12F 01/02 06:47
30坪的房子 近50年 只有3樓還臨大路上及公園12F 01/02 06:47
民族東路過新生嗎
那邊官景只有五樓
可是反而民族東路600多號 可以蓋到七樓
應該是那邊是停機坪的關係
前面這邊是 下滑道
→ : 20坪住三公寓四樓, 土地只有22坪?? 這多極端??
一層兩戶的公寓, 權狀20坪, 等於土地一戶不到3坪???14F 01/02 06:54
一層兩戶的公寓, 權狀20坪, 等於土地一戶不到3坪???14F 01/02 06:54
雙拼都會被割兩個地號
我之前三重房子24坪，地26坪
推 : 日據時代的土地規劃皆以支援日本為重心16F 01/02 07:42
推 : 這個案件是因為三樓還有人買、其實很可以理解
都更130賣你90萬等於屋主都先賺走ㄌㄜ
現在幾乎都這樣17F 01/02 08:20
都更130賣你90萬等於屋主都先賺走ㄌㄜ
現在幾乎都這樣17F 01/02 08:20
推 : 難都更不是因為很多人砸大錢裝潢嗎
民生社區的公寓很多從外觀就看得出來不一般XD20F 01/02 08:48
民生社區的公寓很多從外觀就看得出來不一般XD20F 01/02 08:48
推 : 難都更是因為無法室內一坪換一坪加車位
還要免錢22F 01/02 08:54
還要免錢22F 01/02 08:54
推 : 我遇到是一樓跟頂加全部反對24F 01/02 08:56
→ : 台北市慢慢都更就好 實際上買得起台北市新房也沒想想中多政府蓋那些社宅 很多還會拿來給都更住 幫建商攤成本25F 01/02 09:52
→ : 民社社區有幾個都更案攤開來說最快
有利可圖 建商就會進場27F 01/02 11:22
※ 編輯: a386036 (111.71.34.31 臺灣), 01/02/2025 13:21:27有利可圖 建商就會進場27F 01/02 11:22
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