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作者 LINPINPARK (lalalo)
標題 Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高
時間 Sat Dec 28 17:20:00 2024

※ 引述《heart000 (為你啟程)》之銘言：
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: 連結：https://udn.com/news/amp/story/7266/8454736
: 內文：
: 2024-12-28 11:28 聯合報 記者王勇超／高雄即時報導
: 高鐵南延屏東計畫近日從原定的左營岔出路線，可能改為進入台鐵高雄車站，引發討論。
: 行政院長卓榮泰今天上午10時30分來到台鐵高雄車站，出席「飛越車頭 圓夢啟程–高雄
: 新車站廣場成圓天棚啟用典禮」。卓榮泰宣布，未來高鐵，將會來到高雄車站，採用高雄
: 方案，造福地方。
: 卓榮泰說，行政院經濟發展委員會的會議中，已經把高雄屏東台南嘉義，畫成大南方經濟
: ，未來會有更多廠商進駐，帶動中小企業發展，因此必須對高雄的交通建設投入更多關懷
: 支持，要將高雄屏東納入高鐵共同生活圈。但施工單位一定要考慮到技術、周遭城市的發
: 展，未來南來北往，會從屏東到高雄。
: 高鐵南延屏東方案在「高雄案」與「左營案」之間評估。原本高鐵從左營岔出，但因擔心
: 經過仁武工業區的路線會經過石化廠，安全有嚴重疑慮，加上交叉路徑引發的技術性問題
: ，讓營運風險急劇升高，決定將原計畫調整，改為進入台鐵高雄車站。
: 由於高雄案可能讓車站周邊部分住戶面臨拆遷，引起居民訴求減少明挖段、拒絕拆遷，「
: 能夠不拆遷就不要拆遷」。附近商圈的成衣業者說，之前高雄車站鐵路地下化工程一挖十
: 多年，交通黑暗期導致商圈沒落，「難道又要再來一次？」也有居民將來高鐵進入高雄車
: 站，會有大量計程車、巴士等接駁車輛湧入，導致車站周邊道路難以負荷。
: 高市府表示，對於高雄車站共構高鐵站的開發，除了減少衝擊，最重要的是配合高雄車站
: 周邊開發，如周圍商圈的帶動、周邊土地充分利用，也有賴於中央地方合作並配合整體城
: 市發展，才有利於南高雄的發展。
: 心得：南高雄的大家機會來囉！大家快抓緊！


今天確定南延是進去高雄站，路線圖如下

https://i.imgur.com/h6y00Cv.jpeg
[圖]

再設鳳山是機率不高，高火是已經有留空間

給高鐵月台和台鐵共軌，工期上比較快

鳳山那一個車站我記得沒有留，要重做一定會影

響到整體工期和預算增加。

（現在中央難過預算，別想鳳山設站了

多一個高火就要知足了）

6-8年工期搞定高火高鐵站和屏東六塊厝。

那表定2031-2032完工，

可以說是房地產下個周期的事情了

因為今天這個高火高鐵站確定設站

周遭整個提前卡位的建商和地主已反應，

但後知後覺的那種老人，就更難跟他他們收購

現在開始調皮，做地起價，各種盧，亂開價。

附近行情現在如何？ 中山路商五第一排透天

土地一坪220-290萬/坪

政商關係好知道內情早就卡位進去了

我就不說誰了 自己看我自製的紀錄表

https://i.imgur.com/6ZONBVd.jpeg
[圖]

https://i.imgur.com/VkyQ1vP.jpeg
[圖]

我的四百坪建坪商五收購計劃宣告失敗

因為設站確定之後已經失去資訊不對等的優勢

只有成功2023 收到一間110萬/坪，地坪54坪總

價6000萬，茂伯2024收購一摸一樣的商五

均價270萬/坪，我這棟現在要賣一億五千萬

綽綽有餘，一年毛利九千萬，繳完房地合一稅大

概還有個稅後淨利五千萬。

這個我會留到2030-2031，所以租出去給保險櫃

廠商，鄉民有要買保險櫃可以跟他們買。

短約租約五年努力整合其他周遭地主，跟他們收

購沒肉了，每個現在皮到不行

未來能達成賣出共識就好


https://i.imgur.com/2Uua2d1.jpeg
[圖]

https://i.imgur.com/qf82dzi.jpeg
[圖]


我才知道隔壁那個屋主是美國大型醫療集團後代

政商關係也是深不可測

難怪給我開三百萬/坪，算惹，有錢大家賺

反正，高火這邊短空長多，你高雄哪裡找一個

容積840%不用給官員圖利的地，在高鐵站旁邊

蓋住宅或商辦，還有捷運兩條又臨大路

只要整合好整合好，口袋深建商買了放著當寶。

你看國賓那塊，現在還有吵嗎？合法合規的東西

反正就這樣，樸實無華且枯燥得賺錢。


接著反省去年年底上面兩棟170萬沒收到，

一念之間嫌貴，阿彌陀佛

——-
原文觸犯版規被砍
版主再跟我講是否刪除原文

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.218.235 (臺灣)
※ 作者: LINPINPARK 2024-12-28 17:20:00
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高
12-28 17:20 LINPINPARK
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高
12-28 18:56 g5601
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：
12-28 19:43 spermbox
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高
12-28 19:55 g5601
→ wang56: 不意外吧，以後如果轉移商圈鳳山變蛋黃中心，就會再吵一次當初為何不延伸到鳳山XD1F 12/28 17:21
推 OyodoKai: 那窩的三多商圈大大怎麼看3F 12/28 17:24
→ kensmile: 10年內不一定能完工，這風險蠻大
經濟有可能都過高峰期4F 12/28 17:38
推 hortl233: 這個10年完工是基本，拖到15年也不意外6F 12/28 17:39
推 yousking: 偉大的暖市，猛得一看還以為是台鐵圖，四站7F 12/28 17:40
→ kensmile: 因為車站太密集，高鐵效益，我是覺得沒那麼高
人潮分散8F 12/28 17:41
推 potabaw: 鳳山涼了10F 12/28 17:42
推 kenkuo1688: 不知道會不會先做完到高雄 開幕後再搞去屏東11F 12/28 17:43
推 OyodoKai: 原文被砍了QQ12F 12/28 17:44
→ kensmile: 增加高雄車站，不如選小港機場
南部轉乘高鐵+小港國際機場，方便很多13F 12/28 17:45
→ kenkuo1688: 之前中央公園對面某個博物館想賣好像也是開天價15F 12/28 17:46
推 fireheart988: 中央公園五福那邊陳家土地不是最近成交掉了 300多萬16F 12/28 17:47
推 lee255215: 這兩邊商五不只路大條還有後巷 真的不錯17F 12/28 17:48
→ kensmile: 堅持要蓋在六塊厝，就是這樣，被綁架
台中，高雄屬性是一樣，重心都在重劃區，老城區效益沒很大18F 12/28 17:48
→ fireheart988: L大這塊的深度也很夠21F 12/28 17:50

深度夠，北邊其實尊龍酒店被北部橋福建設買了
這幾年一路往下收，跟我們隔一個後巷

→ kensmile: 就商五容積高有誘因而已22F 12/28 17:50
→ tabrisPTT: 南投也需要高鐵，啾咪23F 12/28 17:50
→ kenkuo1688: 五福成交那塊現在是仰德銷售中心（？24F 12/28 17:50
→ fireheart988: 這樣我想來看看後巷有沒有人想要賣了哈哈哈
五福的就東南旁邊那塊 不是轉角的
轉角的好像是大統的25F 12/28 17:51

五福中山那個陳家祖厝賣囉？
這我不知道

推 chengyou66: 高鐵延到高雄 林園會受惠嗎？28F 12/28 17:55
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.129.94 臺灣), 12/28/2024 18:03:47
推 bustinjieber: 猛29F 12/28 18:03
推 moto000: 高雄站蠻合理的30F 12/28 18:03
→ kensmile: 很可惜，高雄站，台鐵車站兩棟商辦才完工
無法出現類似雙子星地標建築31F 12/28 18:08
推 OyodoKai: 一堆商五哪怕沒高樓...33F 12/28 18:09
→ kensmile: 這區太舊了，很難有什麼大發展
美麗島雙捷運站周邊，到現在都沒變
主要發展還是在重劃區
沒有大面積土地，靠幾棟都更，搞不起來34F 12/28 18:10
推 Yishanhuang: 亮點：78後代38F 12/28 18:16

Very 78

→ LINPINPARK: 這邊超慢... 這能期望市府幾個跟民間企業的聯開
我可以好好開發不要亂搞39F 12/28 18:16
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.218.235 臺灣), 12/28/2024 18:17:31
→ kensmile: 高雄車站周邊沒有素地，又一堆老建築，卡在建國，九如，兩條路
不如投資高雄鴻海附近
成功二路，應該很有潛力41F 12/28 18:19
推 OyodoKai: 阿不就亞灣 那個政府投資很久了45F 12/28 18:23
→ LINPINPARK: 素地 是有啦，現在推東西向的重劃
但是現在要開挖不知道會不會影響46F 12/28 18:23
推 jack0216: 還鳳山咧 太誇張…48F 12/28 18:24
→ kensmile: 陳其邁本身就反對進高雄車站49F 12/28 18:26
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/bBceIMq.jpeg
範圍 鐵道二街重劃還真的要開挖50F 12/28 18:27
[圖]
→ poz93: 但他是最後一任 所以他沒有話語權
這方案是要給下一任動土和下下任第一屆或第二屆做成績的52F 12/28 18:29
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.218.235 臺灣), 12/28/2024 18:32:03
→ kensmile: 左營的優勢就是接駁或是租車，到快速道路很快54F 12/28 18:32
推 veter: 陳其邁有說滿足三個點他就同意技術可行、衝擊最小、有利高雄城市長遠規劃，這三個都有啊，之前倒退嚕技術就不可行直接淘汰55F 12/28 18:34

難以想像倒退嚕
板橋倒退嚕繞一圈從大直過去南港的概念

→ l98: 那個方案都覺得很怪，結果綠的也沒人出來大聲反對，浪費時間了58F 12/28 18:35
→ veter: 鐵道街最大的問題就是路太小每次我開車都會避開那條60F 12/28 18:35
→ kensmile: 左營站，開車往快速道路很快
高雄站，就塞在市區
對南高雄來說，高雄站方便，但就這樣而已61F 12/28 18:36

這個是給南高十年大計的
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.218.235 臺灣), 12/28/2024 18:40:25
推 hortl233: 現實就是再挖10～15年，到時候北高變啥樣子也難講64F 12/28 18:39
→ kensmile: 現在台鐵往台東新自強，也是左營發車，轉乘很快
左營轉乘設計，真的方便65F 12/28 18:39
→ hortl233: 現在唯一能確定的是高火不足以當始發站，新左營的角色還是無可取代67F 12/28 18:40
推 l98: 我現在比較好奇將來它第一班北高直達會是從高雄火車站開嗎？ 會的話，南高就比較有機會跑那邊，不然國    只要不塞，走69F 12/28 18:40
→ kensmile: 確實71F 12/28 18:40
→ l98: 會比較快72F 12/28 18:40
→ kensmile: 左營站很難被取代73F 12/28 18:41
→ hortl233: 除非高火的2島擴充成3島，不過那工期會爆漲74F 12/28 18:41
→ kensmile: 往墾丁的，不會在高雄站下75F 12/28 18:41
推 OyodoKai: 南港也是始發站 然後呢？76F 12/28 18:41
→ hortl233: 直達車不會不停新左營的，北高產業不會允許不停77F 12/28 18:42
→ OyodoKai: 到底有多少墾丁旅客啦78F 12/28 18:42
→ l98: 不一定呀，以前建國路那邊也一堆往墾丁的客運呀，還是得看業者。79F 12/28 18:42
→ hortl233: 但直達車是有可能拉到高火始發81F 12/28 18:42
→ kensmile: 夏天到墾丁很多
車站對面一堆租車公司82F 12/28 18:42
→ hortl233: 高火大概率就直達+站站停的班次始發。最多的初始9站
還是維持左營84F 12/28 18:43
→ kensmile: 高雄站往墾丁會塞在市區86F 12/28 18:43
→ OyodoKai: 我大學畢業後還沒有一個同學朋友去墾丁玩過87F 12/28 18:44
推 l98: 建國路上去呀，以前都這樣88F 12/28 18:44
→ OyodoKai: 高鐵站那個招手的也沒人鳥過89F 12/28 18:44
→ l98: 學生時代搭客運都沒在市區塞過了90F 12/28 18:45
推 NSYSUEE: 左營會崩盤，看來高雄舊市區要重返榮耀91F 12/28 18:46
推 hortl233: 老實講，轉運站跟新左營一起搞還比較有效
旁邊接國道92F 12/28 18:47
→ kensmile: 從高雄站往墾丁，跟墾丁快線，你可以比較94F 12/28 18:48

高鐵高雄火車站好了
屏東六塊厝也差不多了
一起通車，以後下墾丁會從高鐵六塊厝上去接國三再接屏南快道，屏南會階段性通車


噓 keineAhnung: 高火95F 12/28 18:48
→ kensmile: 高雄站周邊路很小96F 12/28 18:48
推 hortl233: 高火附近的路印象只有南北向一條是27米，其它都很慘97F 12/28 18:50
推 OyodoKai: 墾丁真的有重要到可以提出來嗎！？98F 12/28 18:50
→ hortl233: 東西向的九如建國都不大99F 12/28 18:50
推 cherrybabe: 小女兒賣315，永信真的賺到流湯，以後中央公園中山
路往文東/西里這帶要350起跳了265F 12/29 10:54
推 grace520909: 中央公園連台南建商富立都去蓋了，預計明年初開顆顆顆，期待開價267F 12/29 10:57
推 ytlintexas: 民生中央公園這區都蠻好住,還沒蓋壽險大樓時常住這269F 12/29 13:27
→ LINPINPARK: 南高中央公園民生和文化中心都蠻安靜好住270F 12/29 13:37

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