永慶房產集團今天（16日）發布最新的房屋趨勢前瞻報告，第四季七都房價已全面反轉，
平均跌幅介於1.6%至4.5%之間。由於明年開始至2027年將有40萬戶預售屋陸續完工，加上
經濟情勢等各項變數影響，永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估2025年房市「量縮價跌」
，交易量將跌破29萬棟，房價有7%至15%不等的跌幅。

永慶房產集團「政大永慶即時房價指數」顯示，今年第四季七都房價指數季增率由漲轉跌
，呈現反轉。其中，新北、台南較第三季下跌2%以內，跌幅較輕；台北、桃園、新竹縣市
與台中季減2.3%至3.3%，高雄則季減幅超過4%。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年全年房市交易量約34.7萬到35.5萬棟之間，年
增16%到18%，2025年「量縮價跌」，全年交易量約27.8萬至28.9萬棟之間，將是7年來首
次跌破29萬棟。葉凌棋說：「明年為價跌量縮格局，剛需強勁地區房價明年7%至10%的跌
幅，投機炒作地區房價修正幅度擴大為10%至15%」。

葉凌棋表示，2025至2027年共計將有40萬預售屋完工交屋，新的供應量大增，且因美國新
任總統川普上任的政策不確定性，會牽動國際經濟局勢及美中關係，加上國內房市政策走
向以及國際地緣政治因素，都成為房市的變數。

葉凌棋指出，由永慶的資料觀察，央行第七波信用管制措施已達成市場調控目標，房價下
跌、交易量縮，且房市上漲預期被明確反轉。他說，後續央行將持續關注總體放款上限是
否續降以及各銀行的房貸水位變化，如果第一季都持續往下修正，央行可能就不必再祭出
第八波信用管制。