作者
標題 [新聞] 二手待售量升！ 永慶葉凌棋：2025房價跌
時間 Thu Dec 26 18:53:51 2024
標題 [新聞] 二手待售量升！ 永慶葉凌棋：2025房價跌
時間 Thu Dec 26 18:53:51 2024
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標題 [新聞] 二手待售量升！ 永慶葉凌棋：2025房價跌
時間 Thu Dec 26 18:42:06 2024
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時間 Thu Dec 26 18:42:06 2024
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1.媒體來源:
ETtoday新聞雲
2.記者署名:
記者項瀚／台北報導
3.完整新聞標題:
二手待售量升！ 永慶葉凌棋：2025房價跌7~15%
4.完整新聞內文:
二手待售量升！ 永慶葉凌棋：2025房價跌7~15%
▲永慶業務總經理葉凌棋認為，2025年剛需強勁的區域房價跌7~10%，過度投機炒作區則
跌10~15%。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
「明年房市『量縮價跌』格局確立，剛需區價跌7~10%，炒作過熱區跌10~15%。」永慶業
務總經理葉凌棋預言。他觀察，政府出來後市場交易量縮，屋主發現未來價格似乎要跌，
「越晚賣、賣越低」，因此願意讓利出售，Q4房價就已開始轉跌了。
務總經理葉凌棋預言。他觀察，政府出來後市場交易量縮，屋主發現未來價格似乎要跌，
「越晚賣、賣越低」，因此願意讓利出售，Q4房價就已開始轉跌了。
《地產詹哥老實說》EP235／「台北雙星」帶動房價噴發？一商圈沒人買來住？ 周邊房
市熱區完整剖析
據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年Q4七都房價已由漲轉跌，且為全面反轉，跌幅
介於1.6～4.5%之間。另外，二手待售量也呈現上升趨勢，以12月對比6月，全台待售量增
加17%，預期未來還會繼續增加。
介於1.6～4.5%之間。另外，二手待售量也呈現上升趨勢，以12月對比6月，全台待售量增
加17%，預期未來還會繼續增加。
2025～2027年還有大量完工交屋潮，2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創
下歷史新高紀錄，預估2025～2027年預售屋預計完工戶數恐達40萬戶，使得市場新增供給
大增。
下歷史新高紀錄，預估2025～2027年預售屋預計完工戶數恐達40萬戶，使得市場新增供給
大增。
https://cdn2.ettoday.net/images/8016/d8016278.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/8016/d8016278.jpg)
▲七都二手待售量統計整理。（表／永慶統計）
葉凌棋表示，在政府抑制房市政策祭出後，交易量大縮，加上在供給量增加的環境中，屋
主發現未來價格似乎要跌，覺得「越晚賣、賣越低」，因此願意讓利出售，Q4房價出現走
跌現象。
主發現未來價格似乎要跌，覺得「越晚賣、賣越低」，因此願意讓利出售，Q4房價出現走
跌現象。
葉凌棋認為，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突4大變數影響下，預期2025年
房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8～28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，
將是近7年來交易量首度跌破29萬棟大關。
房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8～28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，
將是近7年來交易量首度跌破29萬棟大關。
至於2025年房價走勢，葉凌棋指出，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期
翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，展望2025年，剛需強勁的區域估跌幅7~10%左右，過
度投機炒作的區域，房價則有10~15%的跌價空間。
翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，展望2025年，剛需強勁的區域估跌幅7~10%左右，過
度投機炒作的區域，房價則有10~15%的跌價空間。
不過，葉凌棋強調，蛋黃區中古屋不是常常都有貨，建議需求不是很急的消費者，觀望期
不要超過6個月，「即便房價進入下跌趨勢，還是要看房，了解市場，才能鎖定到心儀的
社區。」
不要超過6個月，「即便房價進入下跌趨勢，還是要看房，了解市場，才能鎖定到心儀的
社區。」
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.ettoday.net/news/2881164
二手待售量升！ 永慶葉凌棋：2025房價跌7~15% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-「明年房市『量縮價跌』格局確立，剛需區價跌7~10%，炒作過熱區跌10~15%。」永慶業務總經理葉凌棋預言。他觀察，政府出來後市場交易量縮，屋主發現未來價格似乎要跌，「越晚賣、賣越低」，因此願意讓利出.. (永慶, 葉凌棋, 房價, 下跌, 跌幅, 待售, 買房, 房市, ) ...
-「明年房市『量縮價跌』格局確立，剛需區價跌7~10%，炒作過熱區跌10~15%。」永慶業務總經理葉凌棋預言。他觀察，政府出來後市場交易量縮，屋主發現未來價格似乎要跌，「越晚賣、賣越低」，因此願意讓利出.. (永慶, 葉凌棋, 房價, 下跌, 跌幅, 待售, 買房, 房市, ) ...
心得
想太多 賣不掉只好+10%賣
經濟火車頭
最好XX會讓你房價跌
沒漲就要偷笑了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.17.2 (臺灣)
※ 作者: Reewalker 2024-12-26 18:53:51
※ 文章代碼(AID): #1dRJC1A9 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1735209729.A.289.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: Reewalker (117.56.30.55 臺灣), 12/26/2024 18:53:51
※ 編輯: Reewalker (117.56.30.55 臺灣), 12/26/2024 18:54:19
推 : 我看到的是沒人買就繼續拉高==1F 12/26 19:03
→ : 看他過去預測的準不準，笑死
如果永慶仲介打給我約看房，我就回貴公司總經理都預測跌了，幹嘛看，哈哈2F 12/26 19:08
如果永慶仲介打給我約看房，我就回貴公司總經理都預測跌了，幹嘛看，哈哈2F 12/26 19:08
推 : 但最近台南鄉下好多古屋丟出來 30年以上5F 12/26 19:28
噓 : 崩崩尼哥6F 12/26 19:29
→ : 給%數不給數字是怎樣7F 12/26 19:30
推 : 已經大漲500%跌個70%也不怕8F 12/26 19:33
推 : 大漲500%小跌80%賺爛（反串註明9F 12/26 19:34
推 : 沒房買預售等交屋的不怕 怕的是需要賣老房補錢的
本來順風順水 老房也是加價賣 現在沒那麼容易了
本來市場上一堆二三十年的也當自己是新成屋在賣10F 12/26 19:35
本來順風順水 老房也是加價賣 現在沒那麼容易了
本來市場上一堆二三十年的也當自己是新成屋在賣10F 12/26 19:35
推 : 快轉給阿龍看13F 12/26 19:49
推 : 二手破房 雙北外 寧可買小買新的14F 12/26 19:49
推 : 一年跌10%還是租房子比較安心15F 12/26 20:02
→ : 真的越來越多 找不到人家接盤16F 12/26 20:12
→ : 我看到的也是沒賣完的建案 慢慢賣然後每個月+5萬
真心不唬爛 肉身親自下去跑出來的報價17F 12/26 20:44
真心不唬爛 肉身親自下去跑出來的報價17F 12/26 20:44
推 : 以板規標準總經理是不是要水桶？19F 12/26 20:44
→ : 去殺價還不給殺 說已經是優惠價 對照11月實登
他X的貴了5萬還說不給我優惠20F 12/26 20:45
他X的貴了5萬還說不給我優惠20F 12/26 20:45
→ : 預售只能漲價 送裝潢 家電
不然會得罪前面買的22F 12/26 20:46
不然會得罪前面買的22F 12/26 20:46
推 : 趕快給金龍看24F 12/26 20:48
推 : 房仲為了成交量還是會唱跌的，不要再誤會仲仲了25F 12/26 21:23
推 : 現在只剩下蛋黃賣得動了，蛋白蛋殼跌定了26F 12/26 21:24
推 : 我看新北預售還是賣的很好，屢創新高價27F 12/26 21:27
推 : 漲500%後跌70%是跌原始價格的350%餒，要確定沒事嘿XD，事實上不會跌那麼多啦，但會讓一堆人資金套在裡面好幾年，少了幾台賓士這樣28F 12/26 22:08
→ : 啥也沒送 會送的建案 一開賣第一天就會送了
不會送的就是打死也不送 你不買就是加價賣 下個月更貴31F 12/26 22:44
不會送的就是打死也不送 你不買就是加價賣 下個月更貴31F 12/26 22:44
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