回看板
Disp BBS
作者 sfish (如實安住)
標題 [請益] 頂樓6米高樓中樓二房,值得入手嗎
時間 Sat Dec 21 08:53:25 2024

先謝謝各位大大的回應～

小的最近看一個預售建案，是六樓電梯華廈，銷售業務推薦我一個頂樓的樓中樓戶型，
原本格局是兩房：狀況大概是這樣：

六樓(12坪)：客餐廳＋主臥＋1衛
七樓(3.5坪)：次臥

那挑高部分，兩層樓都是3米，是標準的樓高（所以並非夾層屋）
那業務說，未來若空間需要，
增建把七樓地板鋪起來，樓上就可以再多一房（六樓一房／七樓兩房）。
也就是說，用兩房價格買到三房的概念。
（我知道是不合法的，道德魔人就別戰了）

它的每坪單價，跟其他戶型的兩房，是一樣的，
並沒有因為預期可以增建，單價就提高

那我猶豫的點是：

1.室內梯佔了空間：
單層面積已經不大，又擺了一個室內梯進去，空間就更小了
如果不能增建，這樣樓中樓的兩房格局，一定比全平面的兩房還吃虧
（上下樓層，分別被扣掉一坪多，去當樓梯）

2.客群的設定：
這是考量未來若要轉售
因為買大樓的人通常就不愛走樓梯
而喜歡分樓層、有隱私、有各自空間的人就會去買透天（當然買不買得起是另一回事）
樓中樓感覺就不上不下（但或許從另一個角度來想，剛好可以兼得？）

頂樓本身的優缺點（優點：採光、視野；缺點：熱／漏水）
這些，我本來就知道，就不在討論之列。
單純是就＂樓中樓＂這件事來討論。

網路上相關討論我大致都看過，
但還無法做個決定，因此想來問問熱心的大家！感謝了！


PS.其他資訊: 有平車/一層2戶一電梯


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.24.151.163 (臺灣)
※ 作者: sfish 2024-12-21 08:53:25
※ 文章代碼(AID): #1dPX68dG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734742408.A.9D0.html
推 pk69240: 我是買類似物件 會買這個就是不想要公設(華夏)室內想要大(增建)1F 12/21 09:01
推 arakiyuko: 那今天你那了嗎3F 12/21 09:07
推 tteeccddyy: 頂樓讚啊 不用怕樓上吵 採光也好 定期塗防水漆沒什麼問題4F 12/21 09:09
推 danny03017: 我住樓中樓 二樓沒廁所很煩6F 12/21 09:12
→ jl40: 這種物件20幾年前我也看過 挑高很氣派 但你這坪數實在太小7F 12/21 09:17
→ lch0425: 看價格吧，如果是北市比較難增建8F 12/21 09:18
→ FatFatQQ: 之後便雜物間不想上去爾以9F 12/21 09:19
推 akita690: 如果是1樓半，不是夾層，多頂樓露台這可以10F 12/21 09:27
推 Ferrari360: 才爬一樓，腿有這麼沒力？我家這種房子也快25年了，我爸媽也快80歲了，每天爬的很開心11F 12/21 09:55
推 F16V: 漏水問題13F 12/21 10:15
推 bustinjieber: 很可以喔
但還是要看實際格局規劃如何，
挑高規劃好，公空間會很大氣。
樓梯下的部分就規劃成儲藏空間14F 12/21 10:45
推 drimp: 沒問題 但你二樓增建一個廁所會更好住18F 12/21 11:59
推 shuichia: 七樓直接增建一間衛浴+房間，保留客廳挑高，直接升級3/2/219F 12/21 12:29

--
作者 sfish 的最新發文: