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作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 仲介勿擾？
時間 Fri Dec 13 11:35:40 2024

※ 引述《superteacher (tom)》之銘言：
: 標題: [請益] 仲介勿擾？
: 時間: Fri Dec 13 09:56:17 2024
:
: 請問，房子自售，已經寫的很明，仲介勿擾，卻還是有很多打來的仲介，有的還說很多客
: 戶剛好在找這邊的，說要帶來看，結果卻是好幾個仲介來，帶了委託買賣書，自售都要被
: 這樣騷擾跟被強制罪對待嗎？

是的,因為台灣人就是說謊成性
你寫了仲介勿擾,台灣人只會覺得你這是在給業務考驗
你不肯簽委託,在台灣人想法就是仲介不夠努力,才會簽不下委託!

其實不只仲介,大多數業務在台灣受的幾乎都是這樣的訓練!

: 推 Hack: 文盲就文盲 還被美化成認真工作 笑死                        12/13 10:41
: 推 Hack: 人家清清楚楚寫房仲勿擾 被垃圾打擾後還要被嘴貪心？酸民出   12/13 10:42
: → Hack: 張嘴真的很簡單耶                                          12/13 10:42

這跟酸民無關,而是台灣人就是說謊成性,有常常買賣房子的都知道!

舉個例子,有個案子我出價出到2900
屋主說:沒有到 3000 萬我不賣
我放棄不加了,然後仲介後來回報2950賣掉了,我不信,三個月後看到實登真的 2950!

那這是仲介文盲還是屋主說謊?

買方也差不多
說最高預算 2500 萬,但看完幾個案子之後,預算就調到 3000
真的出現夢中情屋,找老爸老媽三姨公四嬸婆擠一擠,3500也還是能買

那這是仲介文盲還是買方說謊?

所以"不是文盲,聽得懂人話"的仲介
就喝西北風餓死了,留下來的,就是文盲+聽不懂人話的仲介才能存活,而且活得很好

所以你寫仲介勿擾,在還活著的台灣業務的理解中,只代表了你在設下考驗,他要怎麼通過這個考驗~


我補充一下我在國外的經驗吧
我的感覺台灣人真的很喜歡議價,斡旋從9折甚至8折出都很正常!

像日本的斡旋通常只能去零頭,九折基本上就會看到仲介面露難色,八折除非很特殊的物件,否則沒人這樣出

而荷蘭不要說打折了,還經常是要加價競標
更有趣的是你要寫一封信,告訴屋主你有多需要這間房,你有多愛這間房!
欸荷蘭人還真的吃這套,據說還真有屋主把房子賣給出價略低,但是真的需要這間房的買方
這在台灣簡直不可思議!

表示荷蘭社會信任度是很高的,它們真的想把房子交給愛惜房子的人,
不像台灣,一切以功利導向!還有加價到比違約金高然後叫屋主違約的,這在我考慮過買房的國家,我幾乎沒聽說過!不過我是沒去過比較low的國家,例如東南亞我就不確定~

所以我也很想看到推文中有說國外如何如何的,分享一下吧~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.83.165 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-12-13 11:35:40
※ 文章代碼(AID): #1dMwkE79 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734060942.A.1C9.html
推 enixsquare: 全世界都一樣，看一下國外的房仲，介紹帶看也是要測試客人的預算、意願，跟說謊無關。人性本來就會說話保留保護自己的底牌1F 12/13 11:39
這是用辭的問題,
說謊vs保護自己的底牌
文盲vs認真工作開發物件

本質上就是講一樣的東西
既然推文講了文盲這麼直接的用詞,那相對應的直接用詞就是說謊

另外你說國外仲介也跟台灣一樣,可以分享一下是哪幾個國家?
我有接觸過的日本跟荷蘭仲介,爾虞我詐的情況是遠遠不如台灣!

推 foda: 台灣真的喜歡騙來騙去4F 12/13 11:42
推 chanel1259: 真正仲介不去打擾的房子沒有買的理由5F 12/13 11:42
→ kenclyde: 最好是啦，我家賣房簽專任還不是一堆其他房仲來亂6F 12/13 11:46
專任為什麼就不能去開發?
專任在銷冠眼中只代表了攻克難度更高的任務而已!

而且人性本來就賤!
我之前也是被一個仲介煩到不行,拒絕他無數次還繼續來
但後來我想賣房就第一個想到這個仲介,因為他的毅力真的太讓我印象深刻了!

推 ChikanDesu: 啊就這套盧洨真的有用 最後會成交 當然繼續用 嘴巴上都嘛說多少不賣/不買/勿擾 最後成交就像矜持的處女最後還是被黃毛開發完畢一樣 誰管你內心怎麼想的 你最後就是會屈服於手段強的人7F 12/13 11:48
推 tfct: 文盲 、看不懂中文  2擇111F 12/13 11:50
→ ChikanDesu: 自售為的是什麼 省手續費嘛 阿如果說含手續費最後能賣到你自售價你要不要委託 簽下來真的賣不掉再溫水煮青蛙 金龍上課/景氣不好/剛好你缺錢 慢慢逼你降價 沒人會鳥看起來就沒受過業務訓練的人嘴巴上講什麼的
專任期間不能違約 但到期改簽過來不就好了 嘻嘻 傻子才看到專任就認輸12F 12/13 11:51
→ tfct: 女孩說不要 你上了是會被告 而且有罪的 勿擾一樣18F 12/13 11:52
推 quiet93: 盧小不用學，專業要學
盧小有用，專業沒有用19F 12/13 11:52
→ ChikanDesu: 處女一開始也都很矜持的阿 甜言蜜語以後自己脫的不算強迫吧
你想想看大學有多少學妹是這樣的就知道了 呵呵21F 12/13 11:53
推 tfct: 而且 還拉台灣人說謊成性下水 成龍是你？24F 12/13 11:54
→ ChikanDesu: 強迫那種是跑去你家門口蹲點然後敲門 那可能有罪沒錯隨機電訪都不犯法了 怎麼可能你自己手機留網路上不能打 笑死25F 12/13 11:54
推 tfct: 就算去了摩鐵 最後一刻說不要 你硬上還是有罪 法官朋友說的 所以跟衿不衿持也無關28F 12/13 11:56
→ ChikanDesu: 你自售除非價格超殺 不然也是小貓兩三隻會看 但問題來了 你價格開太低還不如簽給仲介幫你大量曝光拉價格
自己脫的不犯法阿 盧你出來簽約不就行了30F 12/13 11:56
推 tfct: 所以 文盲就是文盲 真的不用美化洗白33F 12/13 11:57
→ ChikanDesu: 你簽約了就是你同意了 價格到了不賣就違約阿 呵
沒人在洗白阿 盧小有用就是有用 而且你也告不了他34F 12/13 11:58
推 tfct: 這篇文第一段就是 後面沒看也懶得看36F 12/13 11:59
→ pz5202 …
推 pz5202: 其實 台灣人=中國人 一模一樣37F 12/13 12:00
推 Arnol: 只在外面蹭蹭，只放進去一點點就好 通常都是這樣淪陷的38F 12/13 12:04
噓 HisVol: 這就是很簡單的賽局互動而已，被講成台灣人說謊成性？其他國家商場談價格難道就底牌全攤出來跟你說底價？硬要扯台灣人39F 12/13 12:06

所以原原po寫"仲介勿擾"
業務第一時間看到,根據過往經驗,這樣寫的最後還是會簽委售
那不過就是另一個賽局互動而已,就這樣就被稱呼為文盲了~

推 tfct: 因爲懂尊重很難 所以被討厭 就概括承受吧
被說文盲 也是事實 概括承受 就別美化了
讓我想到李宗瑞什麼的 被關到死 就是聽不懂人家說不要
看不懂仲介勿擾還打電話 就是文盲 這個事實你還需要否認 那就是美化啊
文盲就文盲 還美化成小劇場 真是配服
佩服42F 12/13 12:26
→ ohyakmu: 不，我覺得是台灣各行仲介都很愛用騙的49F 12/13 12:36
推 heny: 女的ig寫不聊色還不是一堆豬哥留言私訊屌照50F 12/13 12:42
※ 編輯: jamo (36.231.83.165 臺灣), 12/13/2024 12:49:07
推 Catdatfat: 話術 ㄏˉㄏˉ！51F 12/13 13:03
推 veter: 越盧越不給他啊，反正現在交易量縮他沒得賣早晚會轉職嘻嘻52F 12/13 13:08
推 ndilavril: 台灣房蟲的確是說謊成性 不然小房間文化是怎麼來的
我遇過我出的比成交價高還被買走的 騙我說有找屋主了實際根本沒有 跑來直接騙我說屋主要加價到多少才賣 後來被我兇 做生意不誠信誰敢跟你往來
不就還好人脈夠廣有朋友認識屋主 才從屋主那得知房蟲根本沒找他也沒有說要加價
實際就是房蟲想自己拿 又怕店東發現53F 12/13 14:26
推 color345: 說得好,以前剛出社會第一份工作在小黃當菜鳥時,有個案子學姊和我的客戶都有興趣,店長目標希望先幫菜鳥開砲,讓我先談,結果跟買方說加多少就可以約屋主出來見面談,結果買方說不可能啦,你再去努力啦,我只願意加多少巴拉巴拉後來我的買方不加,學姐客戶直接加上來賀成交,誠實沒屁用60F 12/13 14:37
推 kumaliu1988: 事實上就一堆仲介勿擾的房最後流到仲介手上，最後仲介刊出來的開價還比當初屋主自售還低 ㄎㄎ65F 12/13 15:35
→ qss05: 簡單說就是市場不透明吧，不懂行情的也不知道這東西到底值多少，沒有一個評估依據，買賣都是如此，中間可以騙的油水太多，看特斯拉不就沒那麼多爭議，多少就多少，和泰就在那邊諜對諜67F 12/13 16:48
→ beanartist: 你這篇沒點文化和歷史底蘊是看不懂的71F 12/13 18:37

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