日前台中市大里區光正三期好宅正式動土，引發不少民眾討論，認為近年各地政府積極興
辦社會住宅，讓租金大概在市價5-8成，恐破壞區域房市行情。但信義房屋專家認為，社
宅以長期來看，將為區域房市帶來三大利多。

台中市繼西屯中央公園好宅、東區干城好宅、西屯國安二三期好宅及豬事圓滿好宅開工後
，大里區光正段第三期也正式動土，台中目前完工及開工戶數突破9千戶，達到9067戶。

不少人議論社會住宅的租金大概在市價5-8成，是否會讓周邊租賃市場、甚至房價被破壞
，對此，信義房屋中三區協理方浩銓則表示：「社宅以長期來看，將為區域房市帶來三大
利多，包含落實居住正義，助民眾減輕居住負擔，間接協助累積購屋成本；其次，社宅多
規劃於重劃或新興區域，人口進駐有望加速發展社區機能；最後，社宅居住年限為6年，
租客之後很有機會選擇在已經熟悉的區域置產。」

而台中市大里區光正三期位於南大里新興發展的光正段，過去南大里則受限聯外交通等等
條件，成為自成一格的居住聚落，房價基期也較低，近年受惠74號快速道路銜接國道、線
129道縮短通往台中市區時間，以及台中軟體園區進駐等等紅利，拉抬南大里整體房市行
情。

信義房屋大里中興店專案經理張憲庭表示：「光正段周邊有生活機能成熟的塗城商圈，整
體而言房價基期相對親民，首購族及工業區上班族為主力購買族群，屋齡10年上下的中古
社區大樓，3房含車位的標準物件，總價在1200-1300萬間。」

張憲庭表示：「大里光正段一到三期好宅，均位於大里區光正段，鄰近仁化工業區，周邊
有國中、國小學區，公園及大型賣場等生活設施。機車車程不到10分鐘就有塗城商圈，可
滿足小吃、零售等基本生活機能。而張憲庭也分享，因社宅遷入此一區域的民眾，也會詢
問周邊房市，未來很可能因為習慣這裡的居住環境，成為在此置產的潛力客戶。」

而南大里整體房價仍屬親民，主力購買族群為首購族或在工業區工作的族群，他舉例：「
屋齡在10年上下的中古電梯社區，以2-3房的標準物件來說，搭配平面坡道車位，對於多
數小資族而言，仍屬可以負擔的範圍，但若是想要購買軟體園區周邊的社區，總價範圍則
為提高到1200-1700萬之間。」