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作者 asz00301 ()
標題 [請益] 剛接到稅務局打來的電話
時間 Wed Dec  4 16:45:52 2024

各位好

目前我太太名下有一間房子我們自住

是小換大重購退稅買的，已遷太太戶籍所以要住五年

去年手上有一些錢買了一間套房，是掛我的名字

當初銀行說太太名下有房，我買還是算首購

最近才遷了戶籍，想說一年後要賣掉小換大

所以要符合自用住宅才遷

但是剛接到稅務局的電話

說夫妻有兩間房，只有一間可以申請自用住宅

所以只有我太太那間可以申請自用住宅

我的問題是，那我名下的房子不能申請自用住宅

以後還可以小換大重購退稅嗎？

我遷戶籍還有意義嗎？

謝謝各位解惑


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.190.108 (臺灣)
※ 作者: asz00301 2024-12-04 16:45:52
※ 文章代碼(AID): #1dK1R2os (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733301954.A.CB6.html
※ 同主題文章:
[請益] 剛接到稅務局打來的電話
12-04 16:45 asz00301
Re: [請益] 剛接到稅務局打來的電話
12-04 17:01 a386036
→ fo11ow: 可以離婚再結婚嗎？
如果可以 感覺很多事情都可以解套了1F 12/04 16:49
→ x46824682x: 印象自用住住宅夫妻不能戶掛，但是父母可以...3F 12/04 16:56
剛稅務局說遷父母跟滿18歲子女，但也要父母願意啊XD
推 mangojocker: https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-secret/3A3RBO0
政府網址 我縮不了
只要符合規定沒有僅能一處
但記住一定要有“自住事實”才能避免未來的麻煩
網址麻煩自己複製一下..4F 12/04 16:59
自用住宅土地好康報您知-財政部稅務入口網
[圖]
地價稅一般用地稅率是10‰~55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負相差非常多，如何適用2‰的優惠稅率，就讓我們在這裏為您一一說清楚、講明白。 符合條件(須同時符合下列條件)提出申請如果您的土地原來是適用一般用地稅率，記得要在9月22日前向稅捐處提出申請，如果超過期限，就只能從下一個 ...

 
→ fornando: 戶籍+自住事實（o)，僅自用住宅（X)10F 12/04 17:03
意思是不一定要申請到自用住宅嗎？淺顯易懂我喜歡XD
→ samarium: 找沒房的爸媽11F 12/04 17:03
→ fornando: 套房偷租人？（XXX)
噓….只是給遠房親戚住而已啦XD
12/04 17:04
→ mangojocker: 另外自用住宅是地方稅捐房屋稅
重購自用是中央國稅管的
國稅目前重購自用住宅退稅並沒有僅限一間
所以你一定要設戶籍
並且最好要用“自住事實”
#有
還有未來賣房裝潢費用要誠實申報(O)
抱歉更正房屋稅僅一戶 地價稅則可以依網址寫的13F 12/04 17:04
所以我的理解是，房屋稅不能用自用住宅，所以要繳比較多錢，但我有遷戶籍，親戚有住
在裡面使用，應該就可以符合重購退稅？
※ 編輯: asz00301 (112.78.75.195 臺灣), 12/04/2024 17:30:57
推 pacino: 奇怪，我兩戶只要有親人戶籍在就行。21F 12/04 17:28
→ IBIZA: 土地的部分本來夫妻就只能選一處  重購退稅因為要房地都自用 所以也是一處  但如果出售有時間差 可以利用時間差22F 12/04 17:30
※ 編輯: asz00301 (112.78.75.195 臺灣), 12/04/2024 17:32:43
→ IBIZA: 土地是夫妻及未成年子女指定一處, 房屋才是三處, 而且房屋未來會改成必須要有戶籍24F 12/04 17:32
推 zpf2005: 夫妻五年內各退一間房地合一稅是可以的，你戶籍遷去套房，一年內別出租，有用水電就行了26F 12/04 17:33
那我最近遷戶籍應該沒錯，謝謝你
推 zpf2005: IB大的意思是賣套房時，自用土地那筆得掛在套房下嗎？28F 12/04 17:38
→ IBIZA: 法律上是沒有規定重購退稅一定是掛自用土地那一筆
但你不是掛那一筆  就要自己主張居住事實29F 12/04 17:40
※ 編輯: asz00301 (112.78.75.195 臺灣), 12/04/2024 17:56:11
推 ttyy: 你們夫妻要分開設籍，然後都要有去自住31F 12/04 18:10
推 SFC66: 先搞清楚自用房屋稅、自用地價稅的規矩好嗎
自用房屋稅 三戶
自用地價稅 夫妻未成年子女限一戶，成年子女或父母 可另設一戶
重構退稅是自住事實
你最好開始有自住的事實紀錄，水電、ETC、鄰居、信件、包裹….32F 12/04 18:19
推 mangojocker: 重購退稅 要自住 除了本人配偶及直系親屬 其他親戚住不算自住耶 不要就算設戶籍被抓到是其他親屬在住那也不算喔
當然可以賭抓不到啦XD39F 12/04 18:50
推 supereva: 自用住宅有很多定義  房屋地價稅和重購退稅不一樣的43F 12/04 19:30
推 birdpon: 地價稅夫妻各一間本來就只能申請一間地價稅自用稅率44F 12/04 22:41

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