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作者 ptthypocrite (hy)
標題 Re: [賣/桃園/蘆竹區] 南崁-御璽四房車（換屋首選）
時間 Sun Dec  1 10:15:24 2024

跟大家報告一下，金龍的lesson我們都有專心上課

近期有在和屋主持續溝通，價格剛調整2588→2498萬元

(2498-160)/50.41=46.3萬/坪

單價換算一坪僅46.3萬/坪！！

此戶型四房，已近一年沒有物件釋出

同社區小坪數近期成交單價約46-51萬/坪

附近宜誠新建案定價約略在58-61

此戶已進入成交射程範圍，想在下南崁小換大的趕快私訊我吧！！

※ 引述《ptthypocrite (hy)》之銘言：
: 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，
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: 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。
: 建物門牌：  桃園(市) 蘆竹(區)  忠孝西路　(最小單位應填至路/街)
: 房屋屋齡：　12 年 (填整數，預售屋以「零」表示)
: 房屋類型：  大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)
: 所在樓層：  本案在  13　樓/共  15樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)
: 房屋坪數        (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
: 建物權狀：　59.51坪  (應為以下四項數值之和)
: 主建物　：　30.24坪  (應填室內坪數)
: 附屬建物：　4.95坪  (應填陽台、露台等坪數)
: 共同使用：　15.21坪  (應填公共設施坪數)
: 車位　　：　9.1坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
: 建物權狀是否包含車位坪數：Y (選是或否)
: 土地權狀：  7.16 坪  (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)
: 格局　　：  4房  2廳  2衛  2陽台 (填整數)
: 開價　　：　2588 萬元 (填整數，應填總價)
: 停車位　：  坡道平面 (擇一)
: 交通　　：  忠孝西路、忠孝西路182巷 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)
: 本物件附近地址實價登錄    ：  https://imgur.com/KfoPGFG(依開頭說明文字查詢之)
: 本物件兩年內上一筆實價登錄：  無(若有則不得併入前項)
: 應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
: 查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
: 房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
: 照片連結： (僅得有本物件之截圖)
: https://imgur.com/2LGFUpS
: https://imgur.com/j0oxdH2
: https://imgur.com/DD2MFEW
: https://imgur.com/1tgbUHp
: https://imgur.com/LNyITc4
: 格局圖：
: https://imgur.com/w5d5yX7
: 其他介紹：
: 最近南崁宜誠新建案開案，單價破6字頭
: 或許同樣的總價，您有更好的選擇
: 新建案三房權狀39坪差不多的總價，可以買權狀50坪的大四房車
: 目前下南崁CP值最高的四房車
: 社區位於下南崁精華地段，忠孝西路、奉化路交叉口
: 步行光明國小僅三分鐘
: 忠孝西路、奉化路商家林立，生活機能一應具全
: 社區公積金3000萬有餘，公設維護質感佳
: 學區、地點、房數、單價、全都到位了
: 期待您蒞臨現場賞屋
: line id:0972757263
:  林冠宇 ：0972-757263（請說是從ptt看到的）
:  銷售來源：房屋仲介
:  永慶不動產－南崁中山長春店（興富程不動產有限公司）
:  公司地址　：桃園市蘆竹區長春路88號
:  公司電話　：03-3111941
:  經紀人姓名：高維德 - 不動產經紀人（108）桃市經字第001722號
:  營業員姓名：林冠宇 - 102登字第253300號
:  收費方式　：2%

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.79.48 (臺灣)
※ 作者: ptthypocrite 2024-12-01 10:15:24
※ 文章代碼(AID): #1dIyQzNy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733019325.A.5FC.html
→ bogy26: 旁邊賣58 這間一坪49賣不掉？1F 12/01 10:40
→ yeeily: 應該跟龍哥有關係XD2F 12/01 10:48
推 ndilavril: 應該就是用這個價格在市場上試探一下 不行再調吧3F 12/01 11:06
→ pz5202 …
推 pz5202: 現在中古屋現金要拿5成嗎？！這樣2000萬，要拿10004F 12/01 11:23
→ pz5202: 萬現金嘛
？還是3成？！
→ clecer: 小p賣46，你打p也要46，是在搞笑？6F 12/01 11:25
→ ptthypocrite: 名下二屋才是五成，這間若為首購狀態，銀行鑑價可八成哦！
c大，沒有搞笑，我上面其實講保守了，其實兩房已成交49-51有三筆了，且這間的坪數在這個社區近一年沒釋出，目前定價換算46萬，再稍微往下，單價和兩房對比下來少了1-1.5成，我想應該還算合理（？7F 12/01 12:03
推 dracula83183: 小坪數高單價，你大坪數這樣不行喔。13F 12/01 12:43
※ 編輯: ptthypocrite (1.34.79.48 臺灣), 12/01/2024 13:18:33
→ ptthypocrite: 上面已解釋:)14F 12/01 13:18
→ yeeily: 放心有人願意賣，就會有人願意買，15F 12/01 15:35
→ MOMO0478: 推16F 12/01 19:34
推 kaoru1203: 讓箭再飛一會兒17F 12/01 19:58
推 pingleo2009: 可惜面大馬路18F 12/02 00:07
推 maxdok: 牙醫資產跌價了？19F 12/02 01:41

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