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作者 Mate8 (人森好難)
標題 [請益] 25年社區房產去留請益
時間 Sat Nov 30 12:07:57 2024



打給後，小弟奈米戶來請教各位資產破兆達人的建議



目前狀況 ：

自住房一間(10y)

父母自住房一間(25y)

老婆自住房一間(0y)



因為結婚搬去跟老婆住，本來很單純的想把婚前買的自住房(10y)出租，但後來考量


父母的房(25y)可能也偏老舊，父母自己也很有意願住我這間比較新的社區．



情況一：

父母的房出租，租金可完全cover我自己房的房貸，房產本身可掛四投資

而且未來我們用老婆房以小換大要先賣後買，空窗期還可收回這間借住

優點 ：房產繼續增值+掛四能投資+換房彈性


       （問過星展理財貸可以借到75歲，投資大盤或金融15年應該不會輸）


情況二：

父母屋賣掉住我家，款項直接進大盤ETF跟金融，股息可出房貸還有剩餘不少

優點：單純直接簡單


看起來一其實是更全面的做法，但有一些疑問


1.25y的社區位於桃園體育園區，不知道雙北外的老社區增值空間大不大，不知道績效

  有沒有長期贏過0050+兆豐金（長輩偏愛的投資部位）

  體育園區的利多目前有宜城吃掉大部分土地未來要蓋房子、紙上談兵的捷運


2.我知道房子漲幅＋出租＋理財貸勝率應該比單純賣掉換現金投資大盤金融高

  但以長輩對借貸投資的理解和風險，如果真的房子不賣，大概也是出租25y抵10y房貸

  這樣的話就變成單純房產漲幅與現金投資股票的對決了


以目前來說各位破兆達人會比較建議怎麼配置呢？ 小弟先行謝過

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.78.185 (臺灣)
※ 作者: Mate8 2024-11-30 12:07:57
※ 文章代碼(AID): #1dIe-VrY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732939679.A.D62.html
推 hortl233: 看位置1F 11/30 12:08

桃園體育園區旁邊 可能要在地人會比較了解 是一個四五百戶中型社區

公社管理狀況屋況都不錯
※ 編輯: Mate8 (36.224.78.185 臺灣), 11/30/2024 12:10:15
→ hortl233: 桃體喔，要看離捷運遠不遠。500米內留著，1km內再考慮捷運綠線不是紙上談兵，肥燦進去蹲之前，最大的功績就綠線行政院核定通過。公共建設行政院核定是個節點
過了就過，沒有過了不蓋這檔事2F 11/30 12:38

一個站600m 一個950m 頗尷尬？
※ 編輯: Mate8 (36.224.78.185 臺灣), 11/30/2024 12:47:16
→ pz5202 …
推 pz5202: 桃園體育園區 是A19嗎？6F 11/30 13:33


不是喔 A19一般來說會講環球 體育園區是目前還在動土的新建設

直接看

https://news.housefun.com.tw/news/article/240370410249.html
※ 編輯: Mate8 (36.224.78.185 臺灣), 11/30/2024 14:12:17
推 hortl233: 如果25年是900米的還有價值（用Google的路程）
建議是不賣出租。那邊的租屋市場遠比吹捧的A20好7F 11/30 14:18
推 wcptt: 當房東很麻煩9F 11/30 14:25
→ redcoin: 資產破兆這裡沒有人可以回答10F 11/30 14:28
推 drimp: 600m如果是直線距離，走路大概10分鐘，不算近但算有捷運，建議留11F 11/30 15:44

是走路600m google map 預計走八分鐘 但總之是建議留了


不過預期是留房子出租付房貸 等增值  理財貸投資大概很難
※ 編輯: Mate8 (36.224.78.185 臺灣), 11/30/2024 16:09:10
推 drimp: 走路8分鐘 留 不要賣 捷運動工都漲不多 真正漲幅在蓋好後13F 11/30 17:36

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