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標題 Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
時間 Fri Nov 29 18:41:00 2024
標題 Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
時間 Fri Nov 29 18:41:00 2024
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 其實很有趣 十多年前 台灣日本 精華區vs精華區
: 絕對價格和投報 大致就是你貼的資料這樣了
: 然後有位吳阿姨前輩 她去日本買了真的很多間
: 那個時代其實還比現在看起來值得
-43-
之前因為有和大神朋友聊到日本房地產，後面也有花一點時間去研究。
先說結論我最後是沒選擇去日本投資房地產。
主要幾個點：
1. 管理上實在太不方便。 基本上要買日本房子出租 & 管理都要透過當地的仲介
協助管理，這點就很像是我住台北跑去買台中以南的房子出租一樣，也得找個
人來代管一樣。 差別在於 台灣這邊有甚麼狀況，能怎麼處理熟門熟路的，
但在日本如果租客或房子有甚麼問題， "只能"靠這位代管的協助。
但在日本如果租客或房子有甚麼問題， "只能"靠這位代管的協助。
2. 日本法規不熟也是一個點，承上所說，在台灣當房東講直白一點，如遇到租屋蟑螂
就算硬搞到讓他反過來告你，所承擔的損失也不會像日本那樣。而且日本是個相對
排外的民族，如果哪天真的得上日本法院對簿公堂，我不認為外國房東吃香就是。
就算硬搞到讓他反過來告你，所承擔的損失也不會像日本那樣。而且日本是個相對
排外的民族，如果哪天真的得上日本法院對簿公堂，我不認為外國房東吃香就是。
3. 在日本當包租公納入上述風險考量後，對比租報率並不高，在幾個日本售屋網站上，
報酬率較高的通常都是 "一戶建"、"木作屋"、"較偏遠區域"，前兩者的可預期修
繕認列較高，因此實際投報也沒多好。
4. 我是南海海槽週期性地震的信仰者，關於 "具有週期性" 是官方認可有科學依據的，
而目前日本比較常見買來收租的區域(ex.東京)，全都包含在這地震的影響帶上。
若在未來真的發生絕對會重創日本。
再加上某鄉野傳說更是預言明年某月某日可能就是......
(此鄉野預言無官方證實與科學依據，各位當聽說書人說故事就好)
撇除上面幾篇各位大神講到的日本房地產過去漲幅較低、匯率考量...等以外，
再結合上述幾點，再加上最後一點 "對我而言有更好的選擇"，所以對我來說，
找不到理由說服自己一定要去買日本房當包租公。
再結合上述幾點，再加上最後一點 "對我而言有更好的選擇"，所以對我來說，
找不到理由說服自己一定要去買日本房當包租公。
最差最差選個套著配不舒服嗎？ lol
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.101.249 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2024-11-29 18:41:00
※ 文章代碼(AID): #1dIPe-Jn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732876862.A.4F1.html
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Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-29 18:41
11-29 19:11
11-30 03:22
12-11 13:01
→ : 日本的代管我看是很有制度跟規模 費用也低
投報率 考量可以辦貸款 槓桿之後還是可以的1F 11/29 18:45
投報率 考量可以辦貸款 槓桿之後還是可以的1F 11/29 18:45
推 : 日本不動產買賣是全國聯營，一個案源所有人都能接洽
找個好的仲介管理公司，費用都很透明3F 11/29 18:49
找個好的仲介管理公司，費用都很透明3F 11/29 18:49
推 : 不過買方仲介費3%實在是高的離譜5F 11/29 18:50
→ : 至於租金/管理方面，每年調租金2%的約，是合理且常態
重點是：你可以限租單身OL啊！！！這還不香？6F 11/29 18:50
重點是：你可以限租單身OL啊！！！這還不香？6F 11/29 18:50
推 : 如果做日本房地產出租投資 年化報酬率大概在哪8F 11/29 19:02
![[圖]](https://i.imgur.com/znrlDXdh.jpeg)
![[圖]](https://www.sinyi.co.jp/fortw/images/aboutLogo.png)
→ : 會怕地震日本台灣都不用考慮13F 11/29 19:15
→ : 怕地震矽谷跟LA也不能考慮了14F 11/29 19:23
→ : 台灣喔, 一來是人就住在這
二來是日本這個南海海槽地震規模, 跟台灣的大地震
完全不在同一個級距上
311地震釋放的能量是921的100多倍
而南海海槽地震預估, 將再比311高10倍以上15F 11/29 19:24
二來是日本這個南海海槽地震規模, 跟台灣的大地震
完全不在同一個級距上
311地震釋放的能量是921的100多倍
而南海海槽地震預估, 將再比311高10倍以上15F 11/29 19:24
推 : 感謝yous20F 11/29 21:18
推 : 小提醒，不要找信義日本推的案子，很盤，可以自己逛逛日本不動產網站，有喜歡叫他們去談21F 11/29 21:26
推 : 921的100倍我的天啊好可怕 ！
光想我的腿就軟了23F 11/29 22:35
光想我的腿就軟了23F 11/29 22:35
推 : 311地震北川景子唸國小,班上一半同學罹難,她被救出來25F 11/29 22:40
→ : 北川景子不是都38歲了...311時唸國小？26F 11/29 22:42
推 : 我也是看了一輪 覺得不如買Japan Reits ETF 後來又想想不如買美債XD27F 11/29 23:06
推 : 講錯,1995阪神大地震29F 11/29 23:06
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