作者 bgover (bgover)標題 [請益] 關於預售屋客變與設計師之間時間 Wed Nov 27 10:53:31 2024
大家好 有個疑問想請問意見
如果建商約的客變時間在2025年初
但預售完工交屋大約在2028年初到中了
因為沒有相關裝潢經驗，所以想找設計師給意見
看哪邊需要增加插座啊、牆要不要移啊之類的
設計風格與預算其實還沒有想法
因實際裝潢還在幾年後。
所以有設計師是可以付費先接這段與建商討論客變
後續裝潢部份可能到時候再談的方式嗎？
有此服務的話價格大概在多少算合理？
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.45.193 (臺灣)
※ 作者: bgover 2024-11-27 10:53:31
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推 maxall: 可以先談客變設計費, 但每坪價格就依設計師報價了1F 11/27 10:59
所以不管動多動少，都是以室內坪數為主嗎？
→ zzahoward: 客變大概就是layout就好 水電可以等交屋
至於設計師協助客變是很常見的 所以就去吧2F 11/27 11:00
應該是說目前只想設計師協助我跟建商談客變，後續可能因為風格或是許多因素不一定會
找同個人這樣合理嗎？
推 gyqmo: 可以的4F 11/27 11:04
※ 編輯: bgover (223.140.45.193 臺灣), 11/27/2024 11:15:33
推 jc761128: 幾個月前剛客變完 回答一下設計師 會先有設計費多少$/P5F 11/27 11:15
→ jc761128: 然後跟你溝通完需求主要先把客變要確定的隔間 水電作圖7F 11/27 11:15
→ frank111: 設計費依坪數算，多少錢就看你找怎樣等級的設計師8F 11/27 11:16
了解，所以就是不管有沒有變動就是依坪計價
→ jc761128: 總預算啥的 不用想太多 他也不會跟你講死 幾年後變化大主要是帶他一起去客變 幫你把關不懂的東西
然後就N年後見這樣9F 11/27 11:17
我懂意思，但我就是怕N年後想換設計師應該也可以吧，畢竟時間還很久...
※ 編輯: bgover (223.140.45.193 臺灣), 11/27/2024 11:43:14
→ gyqmo: 3客變跟之後的設計裝潢不一定要同個人，但一定要事先溝通清楚，有些設計師會因你之後的裝潢要給他做，所以客變會算的比較便宜
基本上記住一個原則：事先溝通清楚12F 11/27 11:42
阿！好的所以也可以跟現在的設計師這樣談對吧，我先給你設計費如果以後找你，再看能
不能優惠給我
※ 編輯: bgover (223.140.45.193 臺灣), 11/27/2024 11:44:44
→ gyqmo: 事先講清楚就好，反正對方不能接受的話，你也可以考慮換人16F 11/27 11:46
推 kuan0123: 通常也會和設計師簽兩份合約，你這階段只會有設計約，幾年後不想找設計師裝潢就不要簽裝潢約就好17F 11/27 11:46
原來是分兩種合約！
→ gyqmo: 而對方也不一定會願意承接你這個CASE19F 11/27 11:47
好的那我懂了
→ kuan0123: 事先講清楚想保留彈性很重要20F 11/27 11:47
推 jc761128: 這邊只有設計的約 出圖給你這樣 後面換人、找誰弄都可以21F 11/27 11:51
好的，那就是合約要說清楚
推 MTBF: 裝潢風格這階段不用考慮，課變主要是空間規劃，推文已經講得差不多了，每個設計師收費方式不同，重點就是問清楚
除非原格局很差或完全不符需求，不然移動牆面或拆隔間加插座這種小東西自己跟客變窗口溝通就可以22F 11/27 12:05
是喔，因為建商附的圖看不太懂，我可能只加插頭
但不知道有沒有沒想到或是圖面上沒注意的地方
推 henhuiling: 我近期也有找 我主要是有要在空間加儲藏室 以及動線規劃上需要設計師幫忙，設計師會協助跟建商窗口溝通 還有地板的建議等等 通常有碰到隔間牆的變更等等可以找但不一定大家都有接客變 我問了蠻多家都說交屋再來
先找到願意承接的比較重要26F 11/27 12:29
喔喔所以有些可能也不接這種只有客變約的！
※ 編輯: bgover (223.140.45.193 臺灣), 11/27/2024 12:39:19
推 henhuiling: 像我的客變說明就有說到要注意冷氣排水孔的位置/空調配置的位置都有預先安排
客廳跟廚房地板的線可以動（木地板/磁磚），設計師也有詢問到廚房的吊櫃是否可以新增等等
你可以去YouTube 搜尋 客變 看其他人的分享 你再決定要不要找客變設計師31F 11/27 12:46
冷氣排水孔可以客變喔？地板我的建案只能選固定的
推 SouthEast62: 如果你有大幅改變佈局的打算，先找設計師規劃也是
有幫助的。我們找的設計師基本上客變階段會收費（
根據室內坪數計價），如果到時交屋後施工階段決定
不找他做，那這筆收費就是初期規劃、出圖與協助客
變溝通的服務費（客變時設計師有到場協助跟營造工
務局組溝通，我個人是覺得有內行人在場協助，比較
放心），如果交屋後由同樣的團隊繼續裝潢，就會把
費用從設計費中扣除。
另外，我們的設計師也會協助交屋時的驗勘，雖然他
們不是專業的驗屋公司，但畢竟新房子看多比較知道
需要注意哪裡有問題，而且有些小瑕疵如果沒抓到，
事後也是要用裝修的方式補正，所以驗屋時沒有認真
，鍋也是他們要背。37F 11/27 13:00
我是沒有要動格局
哈哈哈有這麼巧
推 jun1229: 建議是找可幫忙前期談客變後期能協助驗屋以及最後裝潢的這樣在驗屋時會比較清楚當初弄的客變跟實際狀況有沒有差交屋前跟建商的工班溝通是最累最花時間的
有設計師在也比較不用擔心這點51F 11/27 13:47
我覺得專業跟專業溝通會比較快
推 javabird: 要找願接客變的設計師，客變一個價錢，若後續找同一人設計，客變費多半會酌減。有的設計師可以只做設計出圖收設計費，後續不找他做也可以，但有的設計師不行，要先問清楚55F 11/27 15:30
好的看來要去問清楚了
※ 編輯: bgover (223.140.45.193 臺灣), 11/27/2024 16:14:58
推 childay: 通常設計約跟施工約是分開的。 設計約是用設計坪數算錢。 從客變到交屋、丈量到出最後設計圖算一階段。 之後施工你也可以拿了圖去找別人施工。
客變通常要跟設計圖綁在一起，水電跟開關位置都要依照初步設計圖去調整，沒有跟設計約一起客變這部分就不能做了。
個人經驗非常建議從客變開始找設計師，水電位置客變都先弄好可以省很多錢，而且設計師跟建商負責客變的單位溝通比我們一般外行人容易而且清楚多了。59F 11/27 22:35
推 Sandy101: 可以先問問看建商會不會找設計師 可以不用自己出錢找68F 11/28 01:34
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