作者 SportLeo (阿基里斯)標題 Re: [請益] 名下有繼承而來公同共有的房產時間 Mon Nov 18 23:39:42 2024
※ 引述《aretta (lr)》之銘言：
: 請教各位
: 最近認真調財產清冊名下有繼承祖先而來的公同共有的房子，實際上該房屋可能被親戚?
: ，不曾住過，自己的持分也很少！但是總計面積大於央行定義40平方公尺。
: 最近想購屋，今天去銀行問承辦人，承辦人說沒遇過這種情形，要再問她長官看看？請?
: 這樣還可以用新青安嗎？
: 我的狀況是公同共有且多人持分，也沒住在裡面，這樣符合無自用住宅的狀態嗎？因為?
: 行行員說，是不是「無自用住宅」的狀態，也影響到核貸成數！
: 很怕頭期款比預期的多一成，目前先抓八成～
: 問題1:是否適用新青安
: 2.是否符合無自用住宅的定義
: 3.有無自救辦法，如果無法貸款到8成的話
: 謝謝～
借原po 發文求解
（因為原波文章下看到原來繼承者超過40平方公尺即不適用新青安，shock)
才有了這篇文章如下，因為原波是已繼承，而我是即將繼承….
簡述：小弟2023 買入預售，原訂今年底建商通知要整批跑對保了，九月以前一直都符合新青安資格
（名下無任何自用住宅，因此預售用途為自住且為第一次購買房產）
無奈計畫趕不上變化，十月家人逝世突然留下鄉下房產（我哭
依照持份計算會超過40平方公尺，等於繼承的話會不符合新青安申貸資格
但因為繼承有一年時限處理可以不急，加上最近限貸態勢不想到時候跑申貸有太多意外（被拒絕新青安之類的）
解法1： 是否可以等對保貸款完下來再去繼承即可（想用新青安申貸的話）
假設一年內不去辦理，銀行也不知道我即將有可繼承的房產吧？
解法2：或者一樣照跑繼承，沒有無敵星星新青安，但這樣貸款會不會符合首購資格，容易有問題
導致到時候貸款被給軟釘子卡關
附註：鄉下房產有三套，因非獨自繼承但都由我去處理，因此目前傾向都是平分且有一年時限處理
（目前暫時不考慮贈與因為感覺贈與來贈與去很麻煩）
有點複雜但因思考後沒有太確定的解法，還希望鄉民賜教，謝謝
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※ 作者: SportLeo 2024-11-18 23:39:42
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Re: [請益] 名下有繼承而來公同共有的房產
11-18 23:39 SportLeo
推 ajax4444: 你不講銀行不會知道，甚至地政事務所人員也不知道
一年內不繼承會怎樣嗎？我怎麼記得是十年內，而且十年不十年後不繼承也沒有損失，我意象中是這樣
十年沒繼承，地政會跳報表出來，地政公告一年再不辦繼承政府永久保管。只是永久保管，不是充公、沒收。
政府保管後，隨時可以繼承3F 11/19 09:57
→ SportLeo: 我也這樣覺得，總之等貸款下來再去處理繼承9F 11/19 12:56
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