作者 meimei012 (.......)標題 [請益] 預售屋換約後實價登錄備註由誰處理時間 Sun Nov 3 22:47:41 2024
各位大大好
我111年加價購買他人轉手的預售屋，最近房子交屋了，遇到實價登錄的問題
以下敘述相關時間點
109/12月 A買主向建商購入預售屋，價格1000萬
110/07/01 實價登錄2.0上路
111/6月初 B買主(我)透過房仲加價200萬（共1200萬）買房，透過房仲簽下與A之契約書。
111/6月中 預售屋換約為B，合約內容與A相同，建商預售屋合約價格是1000萬。
113/10月底 預售屋交屋
我真是傻傻，還以為房仲會幫我登錄實價，最近才知道是建商會進行實價登錄，而且是以建商合約價格1000為登錄金額。
看了很多資料，得知可以用「備註」的方式註記我後來是1200購買，不過建商不願意處理，只願意處理有經手的1000。
請教
1.A買主的1000沒有實價，可以理解，因為簽約是在110/7月之前。但我換約的時間是111/6月，建商沒有實價是不是哪裡怪怪的？還是預售屋就是可以交屋再一起登錄？
建商說時間會登記在換約的時間點111/6月。
一整棟大概只實價了七分之一，所以也不是只有我是這個狀況。
2.房仲不願意實價登錄，說預售屋是給建商登錄。建商也不願意幫我備註，我還可以怎麼處理呢？自己找地政士處理？
3.房仲和建商都請我把相關契約（建商約、房仲約）都留好，以後是列舉成本的資料。意思是即使實價沒看到備註也沒關係是吧？....反正未來國稅局要看的是金流和合約。
很感謝幫忙回應（鞠躬
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.23.165 (臺灣)
※ 作者: meimei012 2024-11-03 22:47:41
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→ Keade0325: 代書要幫忙備註吧? 你有付代書費用的話1F 11/03 23:06
推 elven: 代書2F 11/03 23:09
推 coolben: 合約價格是1000，你200萬用現金，誰知道是真的假的？建商怎麼可能幫你註記。3F 11/03 23:11
→ SaHEL11: 當時賣家沒繳房地合一稅？5F 11/03 23:18
→ meimei012: 買賣仲介有收代書費用，但沒有標記是實價登錄費用。目前建商有收實價登錄費用，但就像推文版友說的，建商不會管私契的內容耶，所以不會幫我備註。
賣家若有繳稅，應該要有這筆預售屋交易紀錄對嗎？真是太詭異了6F 11/03 23:24
推 chinck: 重點是1200萬當初有合約嗎11F 11/03 23:37
→ meimei012: 回覆樓上，1200有契約書，也有金流紀錄，標準仲介契約書一大本12F 11/03 23:45
→ hfli: 所以多加的200到底是進A買家還是建商口袋？建商給你合約1200？14F 11/03 23:53
→ meimei012: 建商合約是1000。仲介契約是1200，多加的200是給A買家。16F 11/03 23:58
※ 編輯: meimei012 (1.171.23.165 臺灣), 11/04/2024 00:00:44
推 meg97: 交屋過戶的時候地政會要建商處理18F 11/04 00:22
推 motherlay: 聽起來可能A沒去報或代書沒報 幫助A逃稅的感覺19F 11/04 00:23
→ huiliu: 責任在建商喔20F 11/04 00:24
→ meimei012: 仲介直說他們不會去登錄預售屋實價，表示那是建商的責任。除非地政在A繳稅時有紀錄？因此地政在建商登錄時要求註記處理這筆？我決定明天去找個自費代書諮詢，後續再來跟大家更新。21F 11/04 00:41
推 iloveapple: 實價登入明明房仲可以處理 只說你找錯家
你是買家 你跟他買房透過正常程序 你要看到
建商就是1000萬沒錯呀 你去換約有些多少吧25F 11/04 00:43
推 rstpiopxo: 賣房要報房地合一 所以仲介或者代書要幫忙更正1200
如果沒更正 或者沒報稅 直接檢舉28F 11/04 00:50
→ meimei012: 建商合約有權利移轉協議書，我和A一樣都是1000，因此建商說他寫1000我也覺得合理。畢竟多了的200沒有經過建商。我再回頭找仲介，他沒登錄的話也就是違規囉？30F 11/04 00:53
→ Keade0325: 問地政會不會快點? 看哪邊要補登記33F 11/04 01:28
※ 編輯: meimei012 (1.171.23.165 臺灣), 11/04/2024 02:01:52
推 chanel1259: 正解是實登由建商代書做、屋主報稅要自己跑，如果
屋主跟你的讓渡書金額不同就精彩了36F 11/04 10:47
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