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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？
時間 Sun Nov  3 00:34:58 2024

個人看法北投跟文山
慘敗的會是天母
士林要不是士北科+北環
不然他也死定了......
天母沒藥醫，過去輾壓大同區現在被大同區不只踩腳下，還壓入不知幾層樓
北投文山區都有離市中心過遠，交通動線差問題
北投有溫泉文山區有公墓

至於大安信義會開始隨西區發展，漸漸漲不動被西區超越
最有淺力的是中山 大同 萬華，中山大同區噴到月球去了
萬華區塊到外太空正在大氣層

萬華區除了龍山寺一帶，都市問題外
其餘認真說住起來方便又舒服
至於也是毒瘤之一的南機場 青年公園國宅區，2/3是中正區+1/3萬華區
第四台之亂也發生在這

有錢就壓紅線
可以等的就壓萬華
還有還很便宜的社子


※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言：
: 想問大家覺得，北市12行政區，那個會先被新北幹掉？
: 新北目前最頂的當然就是新北三傑（板橋新店永和）
: 首先
: 北市五核
: （大安信義松山中山中正）
: 這邊是蛋黃中的蛋黃，集結所有精華路段和建設.醫院.資源.學區優勢；這五個肯定是不可能的。
: 再來科技三雄
: （內湖南港士林）
: 早期被戲稱是晚上黑壓壓的地方，隨著科學園區和各種企業總部辦公的進駐目前房價和人口也是穩穩的。
: 最後是今天的重點
: 也是最可能被新北三傑超越
: （大同萬華北投文山）
: 大同萬華屬於全台最早開發的兩區，雖然有著大稻埕、迪化街和西門町臺北車站這樣的熱門商圈，但除了房子老舊.交通不好之外還有一些遊民和非法移民和色情等問題；所以一直在房價上欲振乏力。
: 最後北投文山，面積都算大。一個在北市最北鄰近淡水一個在北市最南鄰近新店，區塊內都有山區所以發展上面沒有市區有優勢。發展也是一樣因為遠離北市核心所以在後段班。
: 大家覺得呢？新北三傑未來會壓制大同萬華文山北投嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.99.92 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-11-03 00:34:58
※ 文章代碼(AID): #1d9bIrpy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730565301.A.CFC.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？
11-03 00:24 randyhwa
Re: [閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？
11-03 00:34 a386036
Re: [閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？
11-03 09:54 toto123
※ 編輯: a386036 (111.241.99.92 臺灣), 11/03/2024 00:36:10
→ drimp: 事實上萬華人住久了真的不覺得自己環境有多爛 也覺得路上流鶯或者老害喝醉調戲路邊年輕女生沒什麼奇怪的 所以每次聽到有人說萬華他們都會很生氣
像我有朋友本來住龍山寺附近就覺得不太差了 後來龍山寺破公寓租窮人 搬到新買的青年公園公寓整個覺得人生非常圓滿 還一直建議大家可以買青年公園的公寓
所以住萬華特別是龍山寺其實也不錯 以後住哪裡都覺得非常棒就像我另一個朋友之前住公寓 後來搬到管理荒廢連日班保全都沒請的超老大樓就很爽了 因為終於有地下停車場 不用再撐傘走路去外面租的停車場
所以都是比較啦 要砥礪孩子吃苦可以買萬華公寓讓他從小住那裡 長大後住哪裡都會發自內心覺得幸福1F 11/03 01:10
推 ineda: 北投有榮總振興，私校醫學院護理學校，陽明山後花園，三間百貨，士科關渡園區，集醫療學區休閒百貨就業於一身13F 11/03 01:36
推 x156w423: 我也覺得大同、萬華有潛力
(中山基期比較高了)
前兩三年找低總老屋
看了半年左右 等不到合適物件
後來就轉戰萌R波惹15F 11/03 01:52
推 JKjohnwick: 大安信義要被西區幹掉?還久的勒20F 11/03 02:21
→ GoToCHT: 推南萬華 青年公園21F 11/03 02:40
噓 nthomas: 想太多22F 11/03 02:55
噓 SkyShih: 這種水準23F 11/03 04:32
→ toto123: 北投就算是北投站也不便宜吧? 樂雅樂那邊
北投要便宜只有山上24F 11/03 07:45
推 rmna: https://i.imgur.com/o8Zb84a.jpeg
看不出來中山大同有到外太空，中山還是靠大直區拉平均26F 11/03 07:51
[圖]
→ toto123: 台北市老房子多 只要新房子多蓋 樂居平均單價就會往上
蛋白區 士林大同南港內湖 這四個房價差異不多 看位置而已蛋黃五區也很有濫的區塊 也不一定有比蛋白便宜28F 11/03 07:54
→ rmna: 北投本來就比較便宜，靠邊邊北士科拉上去數字才好看點
這就新房數據
是新案均價31F 11/03 07:56
→ toto123: 北市科石牌北士科 根本就是很靠近士林區34F 11/03 07:56
→ rmna: 老房不在計算內35F 11/03 07:57
→ toto123: 北投站那個地方新房子應該隨便都要100 90差不多三重站價新房子要看你 期間推出來的新房子 品牌跟數量啊36F 11/03 07:57
推 rmna: 阿就均價了，而且100 90對台北來說就是便宜
怎麼又跟品牌扯在一起38F 11/03 08:05
→ toto123: 我覺得文山最沒有發展性40F 11/03 08:06
推 krej: 別傻了，千金買鄰這句話就註定萬華大同永遠不可能超越大安41F 11/03 08:35
推 crohns: 老天母人不在乎啊，最好任何大眾運輸外來人流都不要來
北投便宜的都在正溫泉區，不過那邊的房子應該不會有多少人想買42F 11/03 08:39
→ IBIZA: 也沒人在意什麼老天母人，都沒落了45F 11/03 08:44
推 crohns: 就落破的貴族，不過老人們是真的有錢就是了46F 11/03 08:47
→ kensmile: 忠誠路中古大樓都可以賣到接近100
居住環境很難取代47F 11/03 08:48
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/pOEXEVk.jpeg
石牌則是等2025.Q4的58大樓49F 11/03 08:49
[圖]
→ kensmile: 天母就算沒捷運，買的也很多
天母離士北科也不遠
白領上班族要交通方便，也要好的居住環境51F 11/03 08:51
推 silentsand: 重點在腹地和交通,等東環完工,象山,永春,市府,松山那幾站會像新宿一樣方便,可惜就是東邊被山擋著,到廣慈博54F 11/03 08:57
→ kensmile: 其實到芝山，明德，石牌，都蠻近，天母沒蓋，又沒差
看成交價就知道，價格還是貴56F 11/03 08:58
→ silentsand: 愛園區後最遠就在成福路被山擋著,剩下忠孝東路兩側共兩公里的廊道到南港,而西區大同萬華因為所有到中心五區的路線,大多會經過這兩區,他就注定有一定程度繁榮,這兩區有腹地可以往外發展串聯,這優點是信義區比不上的,南大同北萬華有西區門戶計畫,又有腹地,交通四通八達,大同萬華慢慢都更完,幾十年後會有一定程度的市景,58F 11/03 09:00
→ kensmile: 大同萬華的宿命就是阿雜
根本不會考慮去住64F 11/03 09:04
→ silentsand: 當然無法像信義區豪宅區那樣,但是繁榮是一定的66F 11/03 09:05
→ kensmile: 很多人根本不會去買這兩區
民權西路站周邊勉強可以
其他根本聽到就pass67F 11/03 09:05
→ silentsand: 這兩區就是基期低,現在值得投資啊,有錢當然大安自住70F 11/03 09:06
→ kensmile: 北車要買也要買中正區這邊的71F 11/03 09:06
推 silentsand: 錢多買中正,錢少就買北萬華靠雙子星72F 11/03 09:08
→ kensmile: 大同，萬華，很難改變，幾十年後也一樣73F 11/03 09:08
→ sam21sam21: 不是每個人都能習慣大安的空氣的，尤其是老台北人
沒事離開原生區域幹嘛.....74F 11/03 09:09
→ silentsand: 南大同,北萬華就改變很多啊,2017南大同才60幾,現在幾76F 11/03 09:09
→ kensmile: 藏在巷弄內的沈痾，除非大片都更77F 11/03 09:10
→ silentsand: 乎前面加上一個1了,北萬華也漲了大概50%以上78F 11/03 09:10
→ kensmile: 我倒覺得有錢有閒，不趕時間，住忠誠路不錯
沒事去天母sogo吃飯，周邊喝咖啡
忠誠公園對面那排，看很久了79F 11/03 09:13
推 silentsand: 天母SOGO交通是真的方便,但是真的進天母就大概要開車沒有捷運真的慘,任家萱他家在忠誠公園南邊那排有房子82F 11/03 09:14
→ kensmile: 雲頂都沒有釋出
幾年前成交就破百了84F 11/03 09:17
推 silentsand: 那邊很方便,但走進巷弄往芝山站,那個街景很萬華
我這樣是在嘲弄萬華嗎(笑)86F 11/03 09:19
→ kensmile: 因為那是以前的鐵道附近
早期工業區
其實不是天母88F 11/03 09:20
→ silentsand: 中山北跟福華路中間,街景真的不行,進天母街景就好一些91F 11/03 09:22
→ kensmile: 也算老士林區塊92F 11/03 09:22
→ silentsand: 忠誠路兩側及巷弄街景比較好,士東那巷弄就不行93F 11/03 09:23
→ kensmile: 忠誠路是後來拓寬，早期天母指的是天母西路
天玉街，中山北路六七段94F 11/03 09:24
推 silentsand: 忠誠路以東就假天母啊,20年以前就天母西那邊最熱鬧96F 11/03 09:26
→ abyssa1: 潛力 不是淺力97F 11/03 09:26
→ silentsand: 我一個朋友老家中山北七段,最後也是受不了搬到三重,問她為何要搬到三重,她說三重有捷運,而且他們不生小孩98F 11/03 09:26
→ kensmile: 看天母哪裡，到捷運站也沒很遠100F 11/03 09:29
→ toto123: 三重蘆洲很多重劃區地主很有錢 暴發戶太多
新北靠房子發大財可能比台北市多很多101F 11/03 09:29
推 silentsand: 真的103F 11/03 09:30
→ toto123: 士林的人 就是往重陽重劃區 那邊買
其實說真的天母都是在說圓環那個地方吧 不是很吸引我
太遠了104F 11/03 09:30
→ yuui: 蔣萬安的選民 大同萬華最少 他把資源放這 以後怎麼選107F 11/03 09:30
→ kensmile: 新莊的中和街幸福路一帶，離捷運也蠻遠，中古屋大樓也賣到60
生活機能好108F 11/03 09:31
→ toto123: 我自己是寧願去買石牌站~~周圍111F 11/03 09:31
→ kensmile: 有沒有靠捷運，也沒那麼必要112F 11/03 09:31
推 silentsand: 幸福路這幾年變很熱鬧,20年前去那邊時真的荒涼113F 11/03 09:32
→ kensmile: 我常去114F 11/03 09:32
→ silentsand: 幾年前那時候去UNIQLO還在那邊115F 11/03 09:32
→ kensmile: 那邊騎樓整頓做得不錯
好的社區竟然已經60了116F 11/03 09:32
→ silentsand: 一省道和中原路之間的街景是真的很棒
以前開車去泰山找朋友偶爾會經過,以前都是空地
開發起來真的不得了
之前小孩小的時候有帶去塭仔底濕地公園那邊玩118F 11/03 09:34
→ kensmile: 新莊跟台中市一樣
平地，建城區連貫，沒有山
可塑性高
台北盆地西側最大平原
溫仔圳發展絕對會成功122F 11/03 09:37
推 silentsand: 輔大站要重返農藥了127F 11/03 09:44
→ kensmile: 如果將來把西盛也納入，整大片面積相當可觀
當初板上嘲笑的頭前，現在居住環境非常優
福美公園周邊，環境很好128F 11/03 09:44
推 NovaShin: 哈哈噓的人一定是買到那些區131F 11/03 10:07
推 tenkaakido: 看結論一刀見血，買房邏輯雷同。天母那邊蓋的住的還蠻舒服的，環境比大同好但價格大概像你說的132F 11/03 10:11
→ JKjohnwick: 天母那麼不方便，老天母人自己住就好了134F 11/03 10:28
→ karlin: 大同有航道問題也已經漲很恐怖了135F 11/03 11:05
→ toto123: 天母的重心已經移轉到 新天母 芝山站那邊了
有捷運才是王道136F 11/03 11:12
推 silentsand: 朋友住陽明院區那附近,他都說他住真芝玉,假天母138F 11/03 11:23
推 cpa0426: 同意馬桶大，台北市捷運才是王道139F 11/03 12:05
推 crohns: 超級老天母人出入都四輪，有的家裡還有司機幫傭，有沒有公車捷運是真的沒差XD
萬華東園那邊還可以啦，我認識幾個醫師有買那邊，反正小孩上學都是讀私校通勤自己坐uber140F 11/03 12:15
→ toto123: 你天母要不要四輪都不是理由。請問不能住捷運站也開車嗎啥邏輯?144F 11/03 12:49
推 kusomanfcu: +1天母146F 11/03 13:11
→ cpa0426: 天母很可惜，有捷運的話就保底一線天龍國，可惜被上一代有錢人葬送了這個機會，未來就退居二線吧。147F 11/03 13:16
推 leon1757tw: 北士科整個都在北投區149F 11/03 13:27
噓 ijk1: 大同區已經噴了150F 11/03 15:58
推 t5957810: https://i.imgur.com/fcSGSPN.jpeg
網路上看到的,忠誠路看起來不錯
https://i.imgur.com/0FW5Yzs.jpeg151F 11/03 16:25
[圖]
 
[圖]
推 bustinjieber: 石牌往前的站未來會有不一樣的發展脈絡154F 11/03 16:52
推 tenkaakido: 為什麼我會說天母好，那邊的住戶素質的確比較好，德行東路沿路看大建商幫都更至少6棟。大葉高島屋那塊綠地看起來很棒空氣好，退休不用上班的確會想買那住那。缺點要去信義計畫區逛街就太遠了。155F 11/03 23:37
→ kobeyo: 講的好像中正大安信義有錢人沒車一樣159F 11/04 02:41

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