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作者 cs580401 (彭先森)
標題 [請益] 台南 鹽行遠雄山禾vs 北區欣府城進士樓
時間 Sun Jul 21 22:20:43 2024


如題，目前正在考慮遠雄山禾與欣府城進士樓這兩個預售的三房房型，皆為38坪，
有以下幾點比較：

交通：
1.這兩個建案都有主打北外環進南科，鹽行相對來說較近，但在北區海安路匝道只要2mins左右車程，上班通勤時間應該不會差太多？）
2. 鹽行靠近交流道，北區較遠

學區：
1.鹽行：鹽行國中小
2.北區：文元國小、明德國中

生活機能：
1.鹽行：已有商圈，但是都要開車，且車多
2.北區：好市多、夜市、小北、海安商圈、離市區近，路大，車流體感上沒那麼多

未來發展：
1.鹽行：除北外環，想不到其他的（還請補充）
2.北區：北外環、商20、南山廣場（新光進駐？），其他優勢還請補充

建商比較：
遠雄和欣巴巴這兩間看起來沒有太多負評，有疑慮的只有遠雄的耐震係數，欣巴巴則是討論較少，且公設目前沒有3D圖可以參考，歡迎已購戶分享欣巴巴的優劣

價格 ：
兩戶皆為38坪左右
1.遠雄山禾平均43-45之間，總價約1800-1900
2.欣巴巴進士樓46-49之間，總價1960-2060
對於北區三房突破2000萬有點嚇到，下一期君子樓不意外會站上50以上，會這麼猶豫的點在於北區和鹽行間是否值得這200萬左右的價差捏上去



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.144.31 (臺灣)
※ 作者: cs580401 2024-07-21 22:20:43
※ 文章代碼(AID): #1cdHaziZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721571645.A.B23.html
推 s9009811: 鹽行可以1F 07/21 22:30
→ azurbbb: 預算夠的話 沒有不選北區的理由2F 07/21 22:33
推 adolas: 是"民"德國中. 在南科工作可考慮鹽行,不然北區鄭子寮較佳3F 07/21 22:39
推 williamchan: 1. 少子化不要太期待會蓋鹽行國小，學區目前是鄭子寮遠勝，文元不用解釋 民德升學率也在前段班
2. 建商名氣這見仁見智，但若喜愛遠雄可考慮北府院3.海安路閘道還要時間，開通前我覺得六甲頂會頗塞QQ4F 07/21 23:06
→ Mithra: 生活環境北區還是好一點 生活環境北區還是好一點 兩百萬能捏還是建議捏8F 07/21 23:49
推 bbcuee: 鄭子寮環境非常非常舒服10F 07/22 01:12
推 dennisli8807: 居住環境跟整體機能北區完勝，鹽行重劃區要到鹽行市區的路塞爆，而且頗危險11F 07/22 01:25
推 william78811: 我真的無法理解不去買朗朗的原因 跟錢過不去嗎.....13F 07/22 04:41
推 jemdogdog: 北區+1
學區環境等上面已經有人提到就不多說
以增值潛力來看，鹽行國泰已經賣完了，成交價格大概50-55，但北區國泰還沒推案，個人預測價位大概落在6字
還有欣巴巴三期已經要55/坪，所以投資角度來說，北區鄭仔寮比鹽行好，加上學區環境生活機能，價格也沒有差很遠，沒有理由不選北區14F 07/22 05:46

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