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作者 Rebecaca (是李蓓咖咖)
標題 [請益] 第二戶操作與第一戶增貸請益
時間 Sun Jul  7 17:11:26 2024


各位先敗咪吶桑們大家好
想問問第一戶+預計購入第二戶的建議
如果有其他沒考量到的問題或有更好的作法
再幫忙指導了QQ

*個人狀況：
年收200+
股票&現金約1,000
有房貸無信貸

*第一戶狀況：
台中幾年前的預售屋購入1,100
今年初交屋，貸30年近900，利率2.19
非新青無寬限
同社區同格局近期實價約2,000
目前出租中，可cover 房貸+本金

*預計第二戶：
慢慢看台北市蛋黃區(信義松山南港大安中正)
預算2,200上下，40年舊公寓&大樓
鄰近上班處，自住用，沒有急著購入
第二戶需自備4成

目前有兩種操作想法：
1）
因為第一戶利率低，先維持繳房貸
轉出股票&現金，作為第二戶頭期
後續再將第一戶增貸，貸出資金運用
但不確定還款還未滿一年的物件可以增貸嗎？

2）
轉出股票&現金，先將第一戶房貸結清
第二戶，因自住需求，使用新青安+寬限
後續再拿第一戶去貸款，貸出資金運用
但第一戶貸出利率，勢必沒有方案1原房貸那麼漂亮

不確定上面哪個方案比較可行XD
請益各位先敗們了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.86.63 (臺灣)
※ 作者: Rebecaca 2024-07-07 17:11:26
※ 文章代碼(AID): #1cYbl0up (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720343488.A.E33.html
→ GX90160SS: 第二戶四成到底還剩下多少賺頭 房市好賺時代已經過去了1F 07/07 17:33
推 cwpcwp: 當然是2，等於兩間幾乎都是貸八成，手頭有更多現金可以投資2F 07/07 17:40
推 joy4902: 2.但清償之後通常要等半年才能再增貸，看各銀行內規4F 07/07 17:46
推 CrabBro: 操作1完全不可行
操作2也不可行
你這個應該算基本題，有做功課應該都要知道答案
1不可行的有兩點，第一是增貸要超過原貸款金額已經被禁止你才還一年也根本沒還多少本金，貸不出甚麼錢
另外增貸的錢拿去買房子，你等著被追繳吧
所以操作1.錯的離譜
操作2.你不能使用新青安，只能使用一般的掛1貸款，新青安借款人本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者
你根本就不符合，但你本身收入夠，要貸30年加寬現只有一間掛1是可以的，而且總額2200肯定會比1100來的漂亮
之後第一間再用掛4貸出去去買金融資產套利，可以買回股票5F 07/07 17:56
推 foda: 第一間綁約期過後，增貸買股就好。然後第二間付 4 成頭期。這樣安全
然後其他多的股票和現金，看要不要把第一間的掛一還清。但以現在股票漲的幅度，可能比第二間的多的兩成還多的話，不一定要執著於還清掛一。17F 07/07 18:11
推 kevingo0215: 222F 07/07 19:55
推 bustinjieber: 1. 可以增貸，多問幾間銀行，
有認識代書的話，請他幫忙問
2. 利率不能說一定比較差，
我有同一間增貸掛4利息還比掛1低，
信用額度夠用的話就這樣操作，
資金有用途的話，借越多當然越好，
注意投資風險就好。23F 07/07 20:31
推 k0939770752: 掛二你不能新青安拉 如果配偶名下無房配偶才可以先離婚新青安再30F 07/07 22:07

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