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作者 KingFelix (2010 AL Cy Young)
標題 Re: [閒聊] 火車宅為什麼炒不起來
時間 Thu Jun 27 08:42:38 2024

因為話題性跟推案量比較不足 所以不好炒
拿我最近看的桃園地區來說好了
其他重劃區 推案量都是十幾二十個
桃園火車站附近只有可憐的四個推案量
你沒有推案量要怎麼去把房價炒高
每個房仲都說這邊賣一塊少一塊
也不會跟你說附近的案子漲到多少
像是重劃區大部分都會有指標性的住宅
但火車站附近因為地少的關係 沒有這類案子
你問他後續房價會不會上來 沒辦法同區比較
只能用青埔 小檜溪都漲多少 讓你有所期待
因為火車站區都是各地蛋黃區的關係
所以比較是補償的漲法 要看其它區域
房仲的話術都是 看其它重劃區沒那麼熱鬧
出來都是一堆大路 沒啥一般生活機能
這邊又熱鬧 吃喝都很方便 後續會漲上去

另一個就是話題性 要炒房就是用大建設來帶
火車站附近通常都開發完了 所以沒啥大建設
桃園火車站區域唯一的大建設就是火車站
其它什麼都沒有 不會期待新的商場 企業進駐
房仲只能說這邊本來就很熱鬧了！
什麼百貨 小吃攤 商場 生活機能全部都有
所以也不會有期待性 只能反應當下房價

總而言之 火車站區的漲法比較像補償上漲
因為沒建案 沒話題性 沒辦法炒起來
但都是各個縣市的蛋黃區 所以週邊重劃上來
價格也會跟著上來


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.98.225 (臺灣)
※ 作者: KingFelix 2024-06-27 08:42:38
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 火車宅為什麼炒不起來
06-27 01:06 spermbox
Re: [閒聊] 火車宅為什麼炒不起來
06-27 01:55 shter
Re: [閒聊] 火車宅為什麼炒不起來
06-27 08:42 KingFelix
推 a860122004: 桃園醫院站附近有機會1F 06/27 08:51
推 welovee: 其實就是沒地+高鐵是台鐵的替代財效應2F 06/27 09:28
→ jerry1019: 要說屬一屬二高的，高鐵或交通樞紐3F 06/27 09:28
→ welovee: 高鐵站會導致台鐵站商圈轉移的效應
時間就是金錢,能搭高鐵誰會搭台鐵,時間愈不值錢的人會搭台鐵4F 06/27 09:29
→ jerry1019: 所以青埔最高，搭高鐵跟搭機水準。鬼城
時就能預測。要超越，就看桃園最密集
的捷運網，台鐵外那一圈人能多到甚麼程度
而且隨著氣候越來越熱，捷運將更重要
這話我8年前講爆了，大概都看笑話7F 06/27 09:33
→ Beard5566: 桃園站前立信開價已經65了12F 06/27 09:42
→ jerry1019: 別說開車的冷氣變弱，光機車族大變動
就能讓捷運跟鐵路直接擠爆。這樣就能
達成我預期的人口集中了。追不到高鐵
，捷運網絡也不一定輸。沒錢就放長線13F 06/27 09:43
→ Beard5566: 新建案很稀有都是賣一賣就封盤 再加價賣
但買盤應該都是地緣的剛需17F 06/27 09:47
推 ttyy: 1.沒地 2.本身也不具備特地搬過去的吸引力19F 06/27 10:03

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