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作者 eddisontw (沙丘)
標題 [閒聊] 現在台北市蛋黃區臨大馬路的公寓買就對了
時間 Wed Jun 12 22:13:32 2024

台北市的都市計畫大概是這樣
只要靠大馬路的
都是商三

靠巷子裡面的都是住三住四

商三容積率560%
加上都更獎勵1.5倍
變840容積率
至少可以蓋20層
公寓頂多五層
新房房價一坪一百萬以上

絕對可以都更一坪換一坪
所以只要台北市馬路上面的舊公寓
不管多舊 不管屋況
買就對了

有要住可以住
有要出租可出租

放著總一天都更會等到你

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.85.166 (臺灣)
※ 作者: eddisontw 2024-06-12 22:13:32
※ 文章代碼(AID): #1cQQqEVu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718201614.A.7F8.html
→ leptoneta: 你那邊還來得及1F 06/12 22:14
推 shuichia: 你知我知獨眼龍也知，不要說商三了，商一都不好買，大部分商業區都已經是華夏或是大樓了2F 06/12 22:20
→ aphisia: 都更有這麼輕鬆簡單嗎？是不是低估居民的自由意志了4F 06/12 22:31
→ abyssa1: 這上個世紀就知道的事5F 06/12 22:35
→ buike: 還有旁邊那個細細小小很可愛的小土地也可以，嘻嘻6F 06/12 22:36
推 nctufish: 這麼想當公益出租輪？7F 06/12 23:20
推 lovebridget: 嗯 你知道 住了50年的屋主不知道?8F 06/13 00:00
推 cpa0426: 賣價通常已經灌進去了。
臨捷運也有獎勵啊，分高運量和中運量，500公尺內和150公尺內，阿越近越貴啊，賣價都把潛在紅利灌了一些進去了，不然為何很多台北市老公寓那麼貴…9F 06/13 00:05
→ icexice: 同事在台北蛋黃區商四的都更是一坪換三坪啦，什麼自由意志，有理智的人都知道快簽13F 06/13 00:22
推 Takadanobaba: 房價高到可以1坪換1坪時，賣家要的就不會是1坪15F 06/13 00:41
推 suwy: https://bit.ly/2PlDWBj16F 06/13 00:50
都更諮詢工作站 - 重建坪數計算機
[圖]
如何談都更？我們協助您： ...

 
→ orz811017: 你那邊買比特幣 tsmc Tesla Nvidia 都還來得及17F 06/13 06:32
推 redcoin: 都更先到還是天堂先到？18F 06/13 08:10
推 amino0120: 不要亂勸耶 倒不如買商辦事務所19F 06/13 08:40
推 sdhpipt: 現在資訊這麼公開 先查一下都市計畫圖很難嗎? 不用在那邊猜來猜去 用猜的你買到商三特就笑死20F 06/13 08:44
→ QuantumHsia: 你是不是覺得自己很聰明☺22F 06/13 08:55
推 ChikanDesu: 早就都賣都更價了
不要亂買到商三特那種 實際上都更要看原本是不是住三寫“特”的都要看原本是什麼 他只是允許使用 不是都更計算依據
當初如果是正常商三土地 怎麼會蓋公寓 根本矛盾
我覺得原PO是不是都看地籍圖看到商三特 就以為都是商三可以買 那你就悲劇了 因為我之前查過臨馬路一大堆都不是真正商三容積23F 06/13 09:39
→ SouthEast62: 台北市只有原本真的是商業區的路邊，才是商業用途
的地目，其他都是原本住宅區規劃但在商業化之後，
變更住宅為商三特放寬可作商業用途用，容積並沒有
增加，所以閉著眼睛亂買買到雷的機率超高。要尋找
真正的商三得先翻早年台北市的都市計劃資料，你就
會發現以前的商業區跟現在商業真的繁盛的區域，很
不一樣。31F 06/13 10:01
推 kage01: 買桃園還差不多吧38F 06/13 15:00
→ giveme118: 善導寺附近巷子裡都還是商39F 06/13 15:33
推 SouthEast62: 忠孝東路一段以南很大一片商業區，但到現場就會發
現都是些安靜冷清的街道，反而是四段的住宅區，巷
子裡全都是商店餐廳…
看了圖以後的感想，台北的都市計劃真的很不合時宜
了……40F 06/13 20:28

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