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作者 shuichia (水餃)
標題 Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
時間 Fri Jun  7 20:43:25 2024

個人拙見

已室內坪數來說，捨棄餐廳
只保留客廳，廚房，廁所跟房間
室內10-11坪就可以做出正2房
室內13坪可以做出正3房
都能放的下雙人床+衣櫃+書桌

如果一定要買台北市
以你的薪資我猜約5-6萬
目前存款不確定 有人說40萬？
如果在沒有隊友的協助下
應該要找的是1000萬左右
室內可用空間11-14
單價約7-90的公寓或挑高4.2米電梯華廈
區域挑你大眾運輸方便或是內湖那邊找
自備款加雜費大概220萬，剩下不要青安
另外裝潢4-50萬搞定廁所廚房重新隔間
弄完之後，可以選擇繼續先租套房
房子出租2房2萬5，3房2萬7，租補節稅
這時候拿來自住有點浪費拖累資產累積
等到有隊友穩交之後一起搬進去收租金
結婚之後一起付房貸
這種物件除非生2個，不然可以住超久








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.185.19 (臺灣)
※ 作者: shuichia 2024-06-07 20:43:25
※ 文章代碼(AID): #1cOm1lpb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717764207.A.CE5.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
06-07 20:43 shuichia
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
06-07 21:11 hanyi0923
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
06-07 22:09 ox1998tw
→ yiliang1107: 阿…你的「正」可以定義一下嗎
牆壁是有厚度，加一加坪數不會少1F 06/07 20:45
→ kagaya: 你自備款加雜費就是她存兩年的五倍了-.-3F 06/07 20:49
千萬別小看現在想在雙北有個自己小窩的單身女性，給他的目標剩下怎麼存就是她的課題
了
→ shuichia: 有阿 我的”正“就是可以放的下雙人床+衣櫃+書桌4F 06/07 20:49
推 instratos: 你的牆壁是保鮮膜做的？5F 06/07 20:49
輕隔間+隔音棉
※ 編輯: shuichia (118.232.185.19 臺灣), 06/07/2024 20:52:04
→ yiliang1107: 所以一樣佔空間啊XD6F 06/07 20:52
→ jessicaabc98: ？？7F 06/07 20:54
→ yiliang1107: 還是s大有Demo可以分享，室內10坪的正2房？8F 06/07 20:55
推 sooge: 220萬要存多久，你要她縮衣節食五年嗎= =9F 06/07 21:08
推 foda: 標準的北漂精緻窮需要的房型10F 06/07 21:08
→ shuichia: 這都是室內11坪的2房，怎麼會做不出來@_@11F 06/07 21:09
推 foda: 香港？12F 06/07 21:10
→ shuichia: 之前看了很多預售小宅，給了我很多靈感13F 06/07 21:10
→ sooge: 拉皮50萬也拉不起來 浴室廚房翻完就沒了14F 06/07 21:11
→ shuichia: 反正新北2環買個權狀20的室內大概也是這種大小，一定要買台北市就只能找這種老小宅
看屋況，50-80都有可能15F 06/07 21:12
→ yiliang1107: 臺灣10坪目前沒有挑高的情況下沒看過
主建11坪還有機會
而且你這個床的大小跟衣櫃大小可能都是特殊尺寸18F 06/07 21:19
沒喔我都是用現成，床架150?200
衣櫃60-120 桌子60
怎麼可能買特殊尺寸家具啦
→ yiliang1107: 然後沒有算到牆的厚度XD
S大要表達應該是，室內可用空間10坪（扣掉牆壁）
家具都特規，你看圖中的沙發大小就知道XD21F 06/07 21:24
沙發是ikea的唷
※ 編輯: shuichia (118.232.185.19 臺灣), 06/07/2024 21:28:44
→ yiliang1107: 分享一個台灣真實10坪的1房1廳1衛
https://i.imgur.com/RdqGLYd.jpeg
https://i.imgur.com/lTnj7tL.jpeg24F 06/07 21:27
[圖]
 
[圖]
→ yiliang1107: 所以特規啊XD27F 06/07 21:29
推 kage01: 10坪比較難 看過站前one 11.56兩房 已經有點擠28F 06/07 21:29
→ yiliang1107: S大的是扣掉牆壁的10-12坪啦，室內活動空間XD
這樣就合理29F 06/07 21:30
不是喔....權狀11.x坪我就是隔正2房，13.x坪我隔正3房，捨棄餐廳不要浪費走道真的可
以啦xdd
→ shuichia: y大你這個長條形走道吃太多空間，廚房跟陽台也佔稍多31F 06/07 21:30
→ kage01: 一房的話不難吧32F 06/07 21:30
→ yiliang1107: 可是住起來是舒適的，你圖中的客廳不到2.5
所以才請教你，有沒有實品圖33F 06/07 21:31
※ 編輯: shuichia (118.232.185.19 臺灣), 06/07/2024 21:32:30
→ yiliang1107: 不是紙上畫一畫，就真實的實品屋 成品35F 06/07 21:32
實品圖不太方便貼，但都是已經確實做完&出租中的物件
※ 編輯: shuichia (118.232.185.19 臺灣), 06/07/2024 21:33:25
→ yiliang1107: 因為我自己就是在玩兩房的，所以有基本空間感念
概念
權狀11坪隔兩房？？？？
Are you kidding?XD
其實你這些比較像共生宅
老舊公寓下去改的，這樣就可以理解36F 06/07 21:32
→ shuichia: 確，預售屋室內12-13也能做2房，我扣掉餐廳11怎麼會做不出來xddd42F 06/07 21:36
推 blargelp: https://i.imgur.com/5SPwGFq.jpeg 室內11
https://i.imgur.com/niTTP82.jpeg44F 06/07 21:37
[圖]
 
[圖]
→ yiliang1107: 就很適合出租給年輕人啊
姐妹、兄弟、同事的類型
跟我原先設想正常家庭的是不同物件
因為你的是老公寓，可能改建時也沒申請
也沒有什麼公設，權狀11.X坪，就是真實主建坪數XD
不然以現在的新大樓來說，權狀11.X坪，沒挑高、正兩房
真的無法。
謝謝S大交流，您的方向是未來趨勢沒錯
香港的劏房XD46F 06/07 21:38
→ shuichia: 確實如y大說的，正常家庭可能不會接受，目前受眾確實也是你說的那幾類xd56F 06/07 22:04
推 yiliang1107: 房地產好玩＆房板珍貴的地方，看得到大家的心法
很感激S大不吝嗇分享XD,受益良多58F 06/07 22:11
※ 編輯: shuichia (118.232.185.19 臺灣), 06/07/2024 22:52:16
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