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作者 ggcircle (不舉肥宅)
標題 [閒聊] 都更的一些思考
時間 Sun May 19 14:50:20 2024

都更（含危老）基本上要有足夠的戶數建商才會願意做

所以都更後戶數一定會增加，可能一倍甚至更多

假設全部的老舊公寓現在全部都更

區域戶數直接變一倍

供給一定會過剩（除非價格掉下來）

再者，以雙北來說，目前都更需求熱區基本上都已經是人口很密集的地方。

公共建設與交通可能已經無法負荷更大的人口。

依照這個想法

一個區域一定不可能全部都都更

當量達到一個程度後

剩下那些老公寓

除非自己花錢重建

不然應該也沒有建商要幫你蓋了

所以現在如果不趕快都更

老公寓是不是會越來越危險？到最後只能自己花錢蓋房子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.56.106 (臺灣)
※ 作者: ggcircle 2024-05-19 14:50:20
※ 文章代碼(AID): #1cIQ4kw6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716101422.A.E86.html
推 themlb09: 高容積且產權較單純的蛋黃才有機會都更，別區人也會買1F 05/19 15:04
→ sagarain: 買不起新房啊2F 05/19 15:08
推 kusomanfcu: 大馬路第一排都還沒都更的話 在等個20年都會很正常3F 05/19 15:18
推 naohcl: 學大陸拆一賠三 一坪換三坪4F 05/19 15:19
推 ChikanDesu: 你的假設就不可能發生==
現在都更太少太慢所以給獎勵 假設真的都更大爆發 就會收回獎勵了5F 05/19 15:20
→ kage01: 台灣的制度地震會快很多8F 05/19 15:34
→ abyssa1: 其實現在成案的都更最多應該是只有一戶原地主的9F 05/19 15:50
噓 F93935: 戶數怎麼變一倍你教我 容積225原始是四層公寓一坪換一坪狀況下10F 05/19 16:07
→ wuchiou: 225本來就沒救，換作其他使用分區戶數要翻倍很容易12F 05/19 16:16
推 metam: 要符合現今消防法規容積率 耐震不被洗出去就不錯了，不然為何一堆人排斥都更13F 05/19 16:51
推 Freighter: 不會哦，剩下的是連都更都沒辦法的危險老大樓和老
華廈喔
然後你的假設前提如果成立，雙北交通方便區都更後
能容納居民數增加，外圍蛋白區就會成為鬼城。15F 05/19 16:58
→ gust0985: 都更推動超難，一定會有人反對，拖到子女繼承房子才能都更..19F 05/19 17:10
推 loloool: 六米以內的巷子不用想了21F 05/19 18:29
→ Keade0325: 老大樓+華廈一樣都更 , 看看大安區安和路二段的都更案12樓大樓+2棟7層華廈 XD22F 05/19 18:34
推 ChikanDesu: 土地超貴 都更真的不是問題24F 05/19 19:05
推 kobe0819: 就台北來說老屋太多，新屋蓋太慢，我覺得不會過剩25F 05/19 19:17
→ esheep: 老公寓會越來越危險，但自己蓋房子的情況會是特例，因為... 只能住老公寓的人“大多”無力在都市區以自己“蓋”新房... 這個就是現實。老公寓會爛掉不能住人，大部分的原住戶往往會因為經濟因素賣掉持分，最後會有政府/建商出面整合，當然可能會延伸出容積率爭議啦.. 巴拉巴拉，最後房產擁有者不是政府（社宅）就是資本家。26F 05/19 19:30
→ orz811017: 真有那天重劃區會先崩潰，但實務不可能，都更當然有可能變多，我老家都更預計就是一戶換兩間小戶，老人家多半就兩口人住根本不需要住一間大房子32F 05/19 20:11
→ yytseng: 帥過頭在某yt說過，都更已死。我看過台北市許多新建案以後也有此感覺，自住不如買重劃區舒服，投資漲幅也輸郊區，地基太小是硬傷
路小，地基小，就算勉強都更了蓋不到十層是搞笑？雙樓梯間防火就吃光公設了35F 05/19 20:29
推 rainbowcatch: 以後釘子戶會吃虧， 等好地都蓋完 準備進入大都更時代40F 05/20 00:00

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