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作者 anivia0428 (AniviaGod)
標題 Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
時間 Fri May 10 10:19:46 2024

※ 引述《alotofjeff ( )》之銘言：
: 借款利息以2.5%計算，其它費用就由工作所得cover
: 1. 賺到200萬現金
: 資產：200萬
: A.現金200萬
: total = A = 200萬
: 2. 買1000萬房，貸款800萬
: 資產：200萬
: A. 現金0
: B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年）
: C. 房產1000萬
: Total = A+B+C = 200萬
: 3. 房子增值到2000萬，未還本金
: 資產：1200萬
: A. 現金0
: B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年）
: C. 房產2000萬
: Total = A+B+C = 1200萬
: 4. 房子辦理增貸，又貸出800萬
: 資產： 1200萬
: A. 現金800萬
: B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年）
: C. 房產2000萬
: Total = A+B+C = 1200萬
: 5. 800萬現金拿去做什麼都行，只要比利息高就好，例如買5%美債
: 資產：1200萬
: A. 現金0
: B. 負債1600萬 2.5%（付利息40萬/年）
: C. 房產2000萬
: D. 美債800萬 5%（收利息40萬/年）
: Total = A+B+C+D= 1200萬
: 哎呀好神奇喔，房價漲一倍之後
: 我辦了個轉增貸買美債，竟然把每年20萬的利息錢給抵掉了，寬限期3年內不用擔心要付利息，3年後我一定要再轉貸一次，再3年後...
: 事實上
: 貸款利息不到2.5% （青安才1.77%)
: 而美債殖利率超過5% (3M, VZ...)
: 還多出一些可以幫忙cover本金
: 風險當然有，美債倒債 & 匯率變動 & 台幣利率調升
: 看你要不要冒險囉....我建議是不要
: 太多人這樣做一定會出事的
: 請不要增貸，要錢就賣房改租屋， 拜託了！
: -----
: Sent from JPTT on my HTC U23 pro.


太複雜了

什麼利率 什麼投資

讓人壓力好大

我都跟人說

你原本有兩百萬買一千萬

現在漲到1200萬

你貸出來

當作自己本來就有400萬

用200萬買1200萬的房子

哇首付只要1.6成

手上還多兩百萬

爽炸天

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.129.135 (臺灣)
※ 作者: anivia0428 2024-05-10 10:19:46
※ 文章代碼(AID): #1cFOH4Xw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715307588.A.87A.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
05-09 20:20 k0804k0512
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
05-10 10:19 anivia0428
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
05-20 12:39 RebelArmy
推 Eijidate: 那我沒有增貸反而提早還清房貸,算賺嗎?1F 05/10 10:32
推 ndsy: 不懂提問，漲價的價差是可以增貸的範圍？有些說明是寫貸款額度不超過前次擔保貸款總額，假設標題例子現金200繳了幾年頂多付掉幾十萬=只能增貸幾十萬？2F 05/10 10:33
→ cidw: 重鑑價5F 05/10 10:44
推 vava5566: 糟糕我沒房貸，不就虧死。6F 05/10 10:56

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