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作者 deann (古美門上身)
標題 Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？
時間 Wed May  8 08:16:35 2024

: 政府守住豪宅線的意義在哪？
: 是怕有錢人買太多豪宅嗎？

豪宅線用意是幹嘛 主要不就是 豪宅限貸令

你都有錢買豪宅了 結果還要跟銀行貸款 不是很好笑嘛

會在意豪宅線的 根本就不是真正會買豪宅的有錢人好嗎 笑死

只有兩種人會在意豪宅線

1.錢不夠多的人  因為不夠自備款買豪宅 所以需要更高的貸款成數房

2.想炒房提高槓桿操作者 自備越少自有成本資金就越低 小成本大獲利

不然你聽過 哪個有錢人出來抱怨 挖靠 豪宅線太低了 這樣我貸款不方便

真正有錢人哪跟還要計較貸款成數來買房阿

說真的 這些管制措施來說 真正讓有錢人不爽 豪宅線根本沒影響

主要是政府禁止私法人買豪宅 這件事情 才是真正有錢人不爽的


很多有錢人都是用投資公司或是公司名義 來買入豪宅 當自己的寓所或招待所


豪宅線限貸令算三小 真正有錢人要搬錢還在跟你借房貸

豪宅線打到 根本不是有錢人 而是那些想從銀行搬錢的窮人而已

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣)
※ 作者: deann 2024-05-08 08:16:35
※ 文章代碼(AID): #1cEiHb9s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715127397.A.276.html
※ 同主題文章:
[請益] 為什麼政府要死守豪宅線？
05-07 20:56 nathan0200
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？
05-08 08:16 deann
推 OhMyGoose: 重點是一堆中坪數非豪宅都快碰到豪宅線了1F 05/08 08:19
那就是那些中坪數住宅的天花板阿 當大家貸不起的時候 你賣價自然受限
不然你覺得新青安會啥可以推動那些低總價的房的房價
不就是讓大家都可以上車 結果就推升價格
推 curance: 確實2F 05/08 08:19
推 lovingbase: 可是很窮的我 也想從銀行搬錢啊 給我們一個翻身的機會？！3F 05/08 08:23
就多買幾間慢慢搬阿 積沙成塔阿
推 freekid: 台北市豪宅線是7000萬 所以在你的定義裡 買這個數字上下的也是窮人？ 你怎麼定義出來的？5F 05/08 08:25
真正有錢人跟你在在意 貸款成數幾成喔 笑死 7000萬是真的不到豪宅
不過你自己想想看 能7000萬房的 收入要多少 7000萬可以在台北買不錯的房啦
7000萬以上限貸很合理阿 真正有錢人不需要貸款 打退那些打腫臉充胖子的人
推 LTpeacecraft: 事實上，有錢人就是想更放大槓桿，有錢還想借更多錢；不然你看這麼多人想盡辦法買更多間。然後趕緊幫錢不夠的人喊話，政府打到中產階級。之前豪宅不就是拿來套錢的？
很奇怪，錢不夠，搬不出來，然後罵政府？7F 05/08 08:25
真正的有錢人要從銀行套錢  手法一堆啦 會從房貸套錢的多半是不到那麼有錢的人
所以銀行只相信它們手上的房屋  不然一堆有錢人股票質押也可以套錢 一般人有嗎
推 freekid: 我不是問真正有錢人 我是問你能貸款買7000上下的房 算不算是你口中想從銀行搬錢的窮人12F 05/08 08:30
是阿 都買得起7000萬房 難道準備不起自備款 笑死
換個角度想吧 如果中產買不起7000萬房 貸不起
建商就會推案是總價在6800~6900的房屋 讓你可以貸到啦
現在一堆兩房案 不就是為了讓人可以貸到新青安附近的總價
如果建商開價7000萬以上的建案 那你因為限貸買不起的 你本來就不是它們客群
推 kazamishu: 錢不夠都都跑去炒小坪數＆低總，這樣有比較好？14F 05/08 08:34
你好像忘記第三戶限貸令的規定 嘻嘻
真的有錢就直接拿真金白銀出來買 幹嘛一直想從銀行搬錢 真奇怪
→ abyssa1: 夠用全現金買 後面搬錢其實不是問題15F 05/08 08:37
確實是這樣 所以豪宅限貸令 本來就是打掉那些自不量力的人
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 05/08/2024 08:38:38
推 lichun1228: 正解16F 05/08 08:47
推 Allyssa: 其實限貸令下去，建商就會多蓋小宅增加供給17F 05/08 08:48
建商也沒那麼笨 就是剛好在豪宅線邊緣的總價來蓋
小宅增加主要是新青安的功勞阿
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 05/08/2024 08:50:07
推 yasea2004: 應該全臺都統一成400018F 05/08 08:49
→ Allyssa: 不然2015年以前北市都在推大坪數豪宅19F 05/08 08:49
推 D8716770: 的確，有多少受薪階級，一個月可以繳26.5萬的貸款！20F 05/08 08:50
→ Allyssa: 造成一般人換屋沒啥新屋能買21F 05/08 08:50
→ D8716770: https://i.imgur.com/MAWcW1q.jpeg22F 05/08 08:50
[圖]
→ Allyssa: 然後豪宅變成有錢人超貸用的空屋
全台灣營建量能是有上限的
都去蓋豪宅，普通房子的新增供給就變少
這波2020後到現在，建商都是推60坪以下普通人家住的坪數23F 05/08 08:51
推 chris0711: 等到那天你年紀經歷都夠了，薪水職位都不錯，家裏二大二小二老需要一起住居，然後發現居住地附近四房雙主臥非豪宅品牌建商的物件都遠遠超過豪宅稅，買兩間小的又要大動土水來改動，你就會發現原本自己支持的現在都在啪啪啪打自己的臉。27F 05/08 08:53
→ Allyssa: 對新增剛需跟小換大的供給有大助益
新青安前建商才沒有都貼限貸啦
原作者這樣講太偏了，2022後四房要賣很久
2020-2022 也都是兩房1000萬產品跑超快32F 05/08 08:55
→ foda: 你應該不是有錢人36F 05/08 08:57
→ abyssa1: 兩大兩小兩老需要一起居住？醒醒吧…政府在救你老婆37F 05/08 08:57
→ Allyssa: 建商怎樣的案子都會規劃2房
因爲跑最快38F 05/08 08:57
→ abyssa1: 買兩戶隔壁好多了…一戶大的住三代只有想像中好住40F 05/08 08:58
→ Allyssa: 現在除非產品定位就在換屋族的基地
推案自從2021後，一定是2/3/4房產品放同一案41F 05/08 08:58
→ bluezoo: 那豪宅線大小眼是怎麼回事？為什麼雙北六七千萬，其他縣市就要四千萬？非雙北是二等公民嗎43F 05/08 09:00
→ abyssa1: 年紀經歷都夠了？買豪宅不需要這些…只要錢夠就好
錢不夠你就認了吧 政府跟銀行沒欠你什麼45F 05/08 09:00
→ Allyssa: 2房產品在新青安前就可以開賣當週完銷
2023年開始4房50-60坪賣很慢47F 05/08 09:00
推 supereva: 我是認為  豪宅線起碼要公平  為啥雙北就能比較高49F 05/08 09:04
推 tbere2002: 中肯 本來就不用調 窮人就不要買高價宅50F 05/08 09:05
→ bojan0701: 有錢有權的...確實從銀行搬錢有很多方法...51F 05/08 09:06
推 supereva: 難道桃園買4000萬房的比新北買6000萬房的更被定義為有錢人？ 不是吧52F 05/08 09:07
那就是給你桃園一般住宅的天花板 懂嗎 豪宅線就是給各縣市一般住宅的天花板
在桃園買到4000萬天花板 叫太低?? 你要不要看看桃園平均中位數所得
→ NeeRee: 想多生幾個小孩的卡在豪宅線房子只能小 也只好少生了54F 05/08 09:09
上面都說了 想多生幾個 自然會幫小孩準備第二間房啦
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 05/08/2024 09:10:53
噓 shepherdd35: 我看你是根本不懂 越有錢負債約多好嗎
即使有個幾億也絕對會留住金流貸款來買好嗎？55F 05/08 09:11
噓 yytseng: 這位韭民發言去查id就知道什麼立場啦，支持的都自障條款57F 05/08 09:14
噓 u93302: 你完全理解錯誤，有錢人之所以有錢就是知道怎麼使用槓桿現在叫你買一百萬的房子，你難道會拿全現金去買?58F 05/08 09:15
噓 ccccome: 真的超不懂，現金流夠但現金不足的人叫做不自量力嗎？一刀砍一條線本來就很奇怪；用累進還比較合理60F 05/08 09:18
→ NeeRee: 想多生幾個就居住空間不夠大啊？ 第二間是小孩長大後的事62F 05/08 09:19
→ knives: 不好說，你看路邊違停停紅線的，很多都是開百萬以上的
愈有錢的人的想法是不是付不起，是不想付63F 05/08 09:22
→ esheep: 第二點有點微妙... 因為講的很粗糙XD. 非常有錢的人也會看豪宅線，因為豪宅線的出現會少一份“彈性”，這個彈性會影響 資產配置上各個項目的機會成本，所以有可能會造成 資金移出房地產或暫停相關投資。對頂峰的人來說少賺最痛，因為大幅虧損其實很難出現... 資本主義的偉大！
所以豪宅線本質上是對中下階級的一種保護，當然過度保護也是會產生巨嬰的XD65F 05/08 09:27
推 CaLawrence: 說真的 能買到五六千萬的 收入也不一般了72F 05/08 09:34
→ esheep: 最近房地產會爆紅主因其實很簡單，就是大家都說過的“熱錢太多”，房地產漲幅較小，所以相對便宜！ 簡單看一下這5年  股票/債券/黃金/白銀 漲了多少？ 房地產漲了多少？  要說泡沫，房地產可能是最小的一顆... 所以當然大筆的資金卯起來灌啊XD73F 05/08 09:40
→ abyssa1: 累進比較合理 3999可以貸款3199萬 4000萬只能貸1600萬
作圖出來這個反轉超搞笑超瞎78F 05/08 09:43
噓 b777787: https://i.imgur.com/X38HSwe.jpeg
https://i.imgur.com/sTZu2MR.jpeg80F 05/08 09:50
[圖]
 
[圖]
→ b777787: 看一次 貼一次82F 05/08 09:50
推 IUIST: 我自己的經驗是沒差，因為超過四房本來能貸的就很低。我也不覺得哪個豪宅鄰居沒有四房的…所以根本沒啥人被豪宅線卡到。真的被卡的是中產要換屋，尤其在新竹這種快擠到豪宅線的，但老實多存幾年也不難，不然原本的房賣掉或轉貸要弄出頭期根本輕輕鬆鬆。所以自住客實務上根本不卡，在那哭的都是本業供不起豪宅線要投資的房蟲。
豪宅線壓縮了房蟲的槓桿能力與獲利空間。83F 05/08 09:58
推 dophin332: 現金流夠現金不足的的確就是自不量力 不會去租豪宅嗎？90F 05/08 10:18
噓 frowning1226: 又一個新警察喔，笑死91F 05/08 10:18
推 ttyy: 你的說法如果合理那現金買豪宅後再拿去掛四是要幹嘛呵呵92F 05/08 10:27
阿 人家就是有錢阿 有錢用現金買豪宅 後面再掛四 那是後面資金運用的問題
有些打腫臉充胖子的要靠貸款才能湊夠錢慢慢繳貸款
本來你們也可以先集資現金買豪宅 然後再掛四貸款慢慢繳阿 嘻嘻
→ fairyofmoon: 真像是 一堆只炒得起低總的窮人覺得自己是有錢人在那邊哀哀叫XD
真有錢的根本可以無視那些條件跟限制93F 05/08 10:31
會炒的本來就是窮人 沒聽過有錢人在抱怨豪宅線 就像上面說的 現金先買後面再貸就好
會吵的不就是現金調度實力不足的人嗎 沒辦法調錢叫啥有錢人 笑死
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 05/08/2024 10:33:11
→ esheep: 當你真得做過現金買房後，再掛4出來，而且利率&成數跟掛1一樣喔~ 這時你應該就不會（不需要）為什麼問要這樣做了 ^.<b96F 05/08 10:32
→ foda: 有錢人其實使用錢的方式更小心，你的這種粗糙的想法，真的太業餘了99F 05/08 11:04
→ darkangel119: 更多名義是 員工宿舍101F 05/08 11:20
噓 XMASRICCCH: 真的欠噓102F 05/08 12:24
→ fairyofmoon: 沒錯 必須蹭新青安 還一定得出租才有辦法維持金流才能投資低總價(1500萬以內)的 要稱為有錢人 還是政府/財團的韭菜呢XD103F 05/08 12:55
推 paunch: 豪宅線就是要打中產，臺灣現在低階鬥中產越來越嚴重，但遇到真財閥大多直接跪了106F 05/08 13:02
噓 yytseng: 這id的柯師父黃師父就是那種自己炒地皮舔富豪鬥中產的108F 05/08 13:50

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