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標題 [請益] 預售屋平轉換約
時間 Sat Apr 13 02:00:08 2024
標題 [請益] 預售屋平轉換約
時間 Sat Apr 13 02:00:08 2024
各位大大好，
我想詢問預售屋換約問題
昨天去看預收屋時
已付訂金10萬購買某建案總價1,580萬的17樓的A房型+坡道平車
但回家看591實價登錄時
發現上面有一個同建案22樓的A房型+坡道平車平轉，開價是1,595萬
聯繫原買方後，他是因為已購買新成屋缺裝潢費用才決定平轉
經確認，當時買方在111/11購買此預售屋的實價登錄也確實是1,595萬
因為這同建案，且樓層與車位位置皆比我昨天下訂的還要好，相當心動
價鉻也只多了15萬（另我需額外負擔1.6萬換約費
因為這同建案，且樓層與車位位置皆比我昨天下訂的還要好，相當心動
價鉻也只多了15萬（另我需額外負擔1.6萬換約費
因此想問大家換約流程，是先和原買方簽屬下面這張預售屋訂金合約書後
https://i.imgur.com/oHNzUdH.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/oHNzUdHh.jpg)
再到建商那邊付給原買方已付給建商的款項，及付給建商目前原買方尚未結清的款項
這樣流程即完成換約手續嗎?
另外我可以待換約完成後，將原先下訂的預售屋退訂嗎?（還在五天審閱期內）
因第一次換約，問題有點多
麻煩大大解惑了，謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.217.244 (臺灣)
※ 作者: a88573081 2024-04-13 02:00:08
※ 文章代碼(AID): #1c6NQgs1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712944810.A.D81.html
推 : 換約建商那邊要時間準備 不可能五天會好 看你怎麼選1F 04/13 07:09
推 : 應該就小心詐騙就好了2F 04/13 07:25
推 : 我換約過，已繳款項應該是付給賣方，建商那邊收換約手續費(千分之幾)，提高交易安全性可以選擇履保帳號3F 04/13 07:42
推 : 換個角度想，111-114，這幾年房價漲最多，建商都沒漲幅，會不會有其他因素5F 04/13 07:48
這是預售屋買方因另有資金需求才脫手兩年前已簽訂的預售屋
推 : 好佛！居然建商、投客都想平轉求售7F 04/13 10:22
推 : 以前是可以灌點東西讓你覺得是平轉啦8F 04/13 10:39
推 : 好難想像現在這種房市過兩年建商跟前手想賣差不多價格9F 04/13 10:47
推 : 理論上沒問題 但這麼佛會不會是屋況有啥問題？10F 04/13 11:20
預售屋沒有屋況問題阿推 : 地點在哪啊11F 04/13 11:21
鄰近高鐵左營※ 編輯: a88573081 (42.77.197.153 臺灣), 04/13/2024 11:30:34
→ : 實在很難想像預售兩年 賣家會佛心平轉12F 04/13 11:44
推 : 而且是左營附近，這案子是有什麼抗性嗎13F 04/13 11:49
推 : 1.6萬換約 佛心。 我的預售屋是2%14F 04/13 12:04
推 : 發哥那個吧15F 04/13 12:05
→ : 肯定不是發哥 沒這麼佛心還有貨可以買16F 04/13 12:11
推 : 記得問看看有沒有客變17F 04/13 12:30
推 : 兩年前 平轉，怎麼可能
一點都沒漲？18F 04/13 13:05
一點都沒漲？18F 04/13 13:05
推 : 兩間都買（誤20F 04/13 14:57
推 : 恭喜 超佛 我遇到的賣家 多出一百萬對方還不願意轉..21F 04/13 16:50
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