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作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪
時間 Wed Apr 10 00:19:55 2024

因為被隨便腦補誤會 所以我就不爽開噴惹

既然這樣

那我就藉此說明一下 剛性通膨區跟核心精華的差別好惹

兩者差別 不是價格 最根本觀念是在 "稀缺性"

這在股票市場沒有 也是不動產特色

兼具 使用 投資 收藏

稀缺性反應的是 置產投資 以及收藏

講實際不難思考啦 只是一舉例就是世界大戰

不過我也沒再怕就是惹 只是半退休懶得戰

青埔站前區 竹北高鐵區 這具有稀缺性 賣掉很難買回來

就像整個台北市 幾乎都具有稀缺性

板橋高鐵 稀缺性

基本上稀缺性 也很簡單 就是他媽 我有你沒有

忠孝復興站 比其他藍線更有稀缺性 北車(附近都是辦公大樓 又太舊) 南港

台大後門 前門


有機會卡到稀缺性的房子 很簡單 只租不賣

因為是眾人捧著資金想要進來  這種狀況 房價漲幅一定幹掉該區薪資成長


你真的問我青埔跟A7 為何我選青埔 很簡單啊  你試想20年後

A18價格VS A7

A7只要正常加價 大概都還買得到

A18這種就很難說惹 隨著時間越推移 越難買到

單純就是都市規劃的問題


因為A7基本上 就是仰仗台北以及A9

難不成一樣新屋子 A7能幹掉A9嗎 很難啦

你區區近個兩站 沒有什麼優勢的


不過這不代表投資報酬率喔 有時候 旁邊的附屬反而漲比較快

像最近新竹外環都比竹北 新竹市區都還要快


然後賣掉通膨剛需區 這沒什麼 因為根本就都差不多

楊梅賣掉買埔心 埔心賣掉買內壢 這些當然細緻上有差 但是本質上不會差太多


如果真的要衝報酬率 當然可以把已經實現的高價區賣掉

不過不動產 摩擦成本 居住使用 房租增幅 稅制 這很多環節

不是股票 特斯拉賣在最高 又去接到NV 禮來 沒有這麼方便啦

那如果怎樣會把精華區出脫


很簡單啊  找到下一個精華區 沒惹



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.154.93 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-04-10 00:19:55
※ 文章代碼(AID): #1c5Mgjs3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712679597.A.D83.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪
04-09 17:03 mfcke
Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪
04-10 00:19 mfcke
Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪
04-11 01:21 chenyens
推 floatfaith: 推推1F 04/10 00:22
推 torrid: 推2F 04/10 00:25
推 bustinjieber: 其實就是有錢人想的不一樣3F 04/10 00:26
推 frowning1226: 推~4F 04/10 00:26
推 OTAWA: 優文給推5F 04/10 00:26
→ frowning1226: 你覺得台中哪邊具有稀缺性~6F 04/10 00:27
推 miauah: 推7F 04/10 00:28
→ bustinjieber: 土地不是無限的，這就跟捷運宅類似，
直徑100公尺 vs 300公尺 vs 500公尺，
面積是1:9:25，越外圍越不稀有。
要等到核心轉移談何容易，
一個人一輩子有幾個10年。8F 04/10 00:29
推 GBTC: 推 感謝m大詳細說明13F 04/10 00:31
推 yiliang1107: A7前面還有個A5 大量空地等推案
同樣沿著機捷。14F 04/10 00:32
推 NodeWay: 群聚會加分 A7也是大量空地推案後A9屢創新高
A17-A19也是互相拉抬 A20推案又把A18推了一波16F 04/10 00:48
→ CK19: 塭仔郡太大，離接運站普遍都太遠了18F 04/10 00:50
推 ice1015: 講了半天的核心轉移 西門町都快五十年了 人還是多的要死說是說轉移 但實際上看起來比較像是塞不下了的外溢19F 04/10 00:54
推 leota: 筆記21F 04/10 00:55
→ mfcke: 但是西門町價格50年前可能台北前三 現在就... 這就是轉移台中74環內跟台三線左邊吧 說穿就是 北西南 東邊掰掰22F 04/10 00:56
推 winner1: 請教m大覺得，精華區轉移的理由是政策還是空地量呀？24F 04/10 01:00
→ ice1015: 對 如果是論排名的話 確實可以這麼看待 雖然還是抗通澎相比較之下 漲幅確實是不如25F 04/10 01:01
→ mfcke: 轉移最基本 就是老舊 再來就是各種因素 新重劃區興起
這很正常啊 中區西區西屯 台北忠孝路一路向東邊27F 04/10 01:07
推 winner1: 謝謝m大提點29F 04/10 01:33
推 jamo: 西門町是再造成功，你看隔壁的龍山寺就知道不是每區都那麼好運氣~30F 04/10 02:04
推 fbiwbi: 說的很好啊 竹北青埔台北市這三個都可以不用賣放著一定都有長久增值性
a7相較下隨便一個ax就能取代 甚至還比他更好了沒有獨特性32F 04/10 02:11
推 DeathStarDS1: 稀缺性35F 04/10 06:14
推 qscNERO: 推推36F 04/10 06:20
推 snow30288: 推稀缺性，一些買新北桃園的在臭北市根本看不懂37F 04/10 06:53
推 ds1999h: 三重呢？38F 04/10 07:25
→ piliwu: 塭仔圳北邊邊緣一帶有條山腳斷層經過39F 04/10 07:31
推 scitamehtam: 台北市真的精華，台灣首都..
一年預算就爆炸多，面積還不大40F 04/10 08:01
→ hipolymer:  推小檜溪就很怪  該不會急了想出貨？42F 04/10 08:29
推 sony0955: 推一個43F 04/10 08:42
推 zhi5566: 一般人就是第三間4成 夫妻大概四間 又卡一些限貸 基本上買到剛需又高薪的新竹 是不太會丟出來了
不要說高鐵關埔 其他地方也該好好留住
新竹最重要就是看GG MTK 持續擴漲就是持續上漲44F 04/10 08:52
推 sspider0829: 真的 衍生成本太多
一些天才都說要去計算買哪又去買哪
好像換物件不用成本一樣 無限歐印48F 04/10 09:22
推 asole: 北部下一個精華區 很難了 竹北青埔送分題 只有越來越好越來越貴51F 04/10 09:24
推 kuosos520: 也別小看A19，還有桃大兩案準備瘋狂拉價
如果a18新案均價來到55，A19桃大總價直接突破豪宅
線是很正常的發揮
去年說站前45以內快買，現在站前整個噴出，如果要
自住兼短期獲益，可以看青埔境內45以下條件好的，
採光棟距，吃補漲53F 04/10 09:28
→ mfcke: A19是鐵定優於a17就是惹59F 04/10 09:42
推 ovaka: 推分享60F 04/10 09:49
推 piliwu: A18破55了啦接近60
桃大最新實登出來會有建商賣均價55嗎？61F 04/10 09:54
推 askey: 推63F 04/10 09:57
推 jessicaabc98: 75吧，我覺的64F 04/10 10:02
推 kuosos520: 新案均價可能真的會55，上一批推案的餘戶應該還不
少50下的65F 04/10 10:03
推 NodeWay: 上一批是指誰 大華皇普新大鎖 遠雄鴻築完銷 水公園7成
A18找不到5字頭以下新案了67F 04/10 10:17
推 piliwu: 桃大聽到是73，然後最近要推的A18新案均價可能在58-59
你們去看架上一堆換約的都開在60現金要拿好幾百一千的…69F 04/10 10:20
→ kusomanfcu: 雲林：.....
每次講到稀缺性都會想到宜蘭那個皇宮
話說宜蘭高鐵什麼時後蓋好71F 04/10 10:42
推 r6TSGs: 借問一下 央北 翠北這些算不算有稀缺性呀？74F 04/10 11:26
→ buffon: 央北翠北就一般的重劃區吧75F 04/10 11:31
→ JazzMalone: m大青埔高鐵跟竹北高鐵比較推哪邊呀？投資76F 04/10 12:05
噓 sismiku: 重點都是口袋深度啊77F 04/10 12:54
→ mfcke: 央北 翠北 就沒有稀缺性 但是站在板橋跟新店上面 有優勢
簡單來說 央北 翠北 這種我不會常持30年 可能10~15年賣掉78F 04/10 13:34
推 frowning1226: 東區被你劃掉要哭哭了...80F 04/10 13:59
推 ukenKo: 央北沒稀缺性嗎? 台北南側沒啥重劃區耶81F 04/10 14:41
→ mfcke: 地理上的東南西北不算 那福隆不就獨一無二
不過這要看維度的 如果你是說 以地理位置上來看 那就有
我比較喜歡看更巨觀一點 如果是要長持30年以上的82F 04/10 14:53
推 Husky8018: 推M大有料，請問M大，怎麼看東區未來的發展，會被敦北商業區比下去嗎85F 04/11 06:09
推 ene109: 請問M大,林口AI園區附近您的看法呢?87F 04/11 11:37

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