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作者 dodoworld (已經到了大叔的年紀)
標題 [請益] 小換大, 或續持有＆出租, 諮詢專家
時間 Tue Apr  9 13:36:48 2024

昨天發文忘記分類, 深感抱歉, 以致被刪除, 故於此重發
也謝謝昨日前輩的推文回覆, 趁重發文釐清一些細節

各位前輩好, 小弟目前有一間房子位於林口, 正在繳貸款
五年前以約1250購入, 目前還有大概八百萬的貸款餘額未繳
最近打算以小換大, 購入一間預售屋, 總價約2250
預計明年Q1~Q2交屋
新屋因為第二間房, 所以只能貸七成
另外裝潢款也打算使用信貸
本來是打算遷入新屋之後就賣掉舊房子
讓肩膀上的擔子小一點
但是朋友們說舊屋附近未來是AI智慧園區
雖然都還沒動工, 但或許有繼續漲幅的機會
假如現金流還能支付的話
建議繼續持有

以家庭的總收入目前可應付兩間房貸＋信貸
以上貸款佔家庭總收入約4成, 負擔不算重
但考量到執業年限, 希望十年後可以離開這個需要輪班的工作
待轉換跑道後, 基於薪資的不確定性（也許會驟減）
所以轉換跑道時或退休時還是會賣出
只是不確定賣出舊房的時間點為何

目前的考量有
1. 兩年內賣出可以省重購退稅
2. 趁目前房市很熱的時候, 也許為適當的賣出時間？
3. 太早賣出錯過上漲的空間（畢竟隔壁的園區都還沒蓋, 旁邊的商業區也未完整. 目前附
近的預售屋推案價都非常驚人）
4. 舊屋為在地小建商, 沒有品牌效應的話, 漲幅或許受限. 另外本社區為少戶數社區, 管
理費一直漲不起來, 擔心未來社區維護會變差, 賣相也會變差.我鄰居說他要賣房子, 他考
量的點就是此項原因.（從來沒賣過房子不知道這個會不會有影響）.

5. 房子太晚賣, 賣相不佳
6. 附近大量的新建房子, 等交屋潮開始, 房價或許下跌？
7. 如果短期內不賣出的話, 會請包租代管業者服務. 上班實在太忙碌無法管理租客. 了解
出租的話無法使用免稅額400萬, 也無法使用重購退稅.

因為不確定何種選擇對自己是比較有利, 當然也是了解投資本來就有賺有賠, 但不知道前輩
知不知道有沒有什麼專業的理財專員可以供諮詢？可接受收費諮詢.

過去投資經驗為保守型投資人, 僅會購買ETF, 不購買個股, 收益就是跟著大盤（詳細多少
％我沒有分析, 但是應該是無法達到網友們的五倍槓桿）. 如果舊房賣出, 主要是補貼新房
的貸款. 應該是不會投入股市. 投入股市的資金, 目前的策略都是以薪資所得扣除基本開銷
及貸款後的餘錢.


先謝謝回覆

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.59.64 (臺灣)
※ 作者: dodoworld 2024-04-09 13:36:48
※ 文章代碼(AID): #1c5DFoxv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712641010.A.EF9.html
推 chiacuro: 住滿六年，先賣一波1F 04/09 14:17
推 jkduke: 先賣吧 至於第2間屋只能貸7成這個跟銀行簽切結書就能解決簽1年內將舊屋賣出 就能貸到8成-85成 所以先賣吧2F 04/09 16:34
推 kellymama: 回2樓、我聽說你預售若付了25%，銀行只能貸你最多75成，所以不可能貸8-85成4F 04/09 19:03
推 smoothapple: 賣掉重購退稅，再去買低總6F 04/09 22:16

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