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作者 swehtet (vincristine)
標題 [請益] 要衝桃園店面嗎？
時間 Sun Apr  7 12:53:22 2024

各位房版大師大家好，本身7年紀未婚無小孩 最近有看到一間桃園店面很心動 但又怕買
下去套住，想來問問各位前輩的看法。

本身住新北 目前背2間房貸
第一間新成屋自住 貸款1200萬，每月繳5萬
第二間在中和 是47年老公寓 貸款500萬，每月繳2萬，原本是給親戚免費住 現在親戚搬
走 準備出租，租金大約可拿一個月1萬8。

目前在桃園楊梅區看到一間新大樓店面 位置在巷子內偏裡面，室內實坪20坪，1樓挑高5
米8，開價1000多萬（換算每坪32萬）。交屋後可自己做夾層 變樓上自住，樓下開店。出
租可拿3-4萬左右，日後也可以自己開店。


目前存款100萬 美金定存50萬年底才到期，月薪15萬 每月可存6-7萬。父母可借150萬買
房 之後慢慢還。親戚也願意借錢給我。因為第三戶卡4成房貸 ，

目前想法如下
1. 把第二間老公寓賣掉 大約會出來300萬左右現金，拿這錢買桃園店面 不動父母的錢

2. 留著老公寓出租 用第一間房子增貸還清，或是跟親戚借錢還清，借父母錢去買店面
這樣資金會有一點壓力，要省吃簡用。

3. 留老公寓出租 不要碰桃園店面 會套牢

不確定還有沒有 其他沒想到的問題，想聽聽各位前輩的寶貴意見。 店面要衝嗎？老公寓
要留還是換現金？先謝過各位了 假日愉快~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.168.116 (臺灣)
※ 作者: swehtet 2024-04-07 12:53:22
※ 文章代碼(AID): #1c4YR4j1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712465604.A.B41.html
推 williamy: 買房重點估價  買的便宜當可考慮  銀行估價跟的上實價好轉手賣出  所以說先給銀行估價  在考慮後續裝潢的費用  你覺得有賺在出手  不然你腦衝會後悔1F 04/07 13:13
推 klwei: 店面很難說，強的很強，賽的很賽4F 04/07 13:15
推 buike: 未婚無小孩就對了5F 04/07 13:15
噓 wave1et: 店面租到2萬就偷笑了6F 04/07 13:23
噓 o523874: 楊梅你要確耶，商圈沒有轉移唷 都在老區7F 04/07 13:25
推 scitamehtam: 不要店面，店面價值下降中，住宅比較好8F 04/07 13:25
推 roy0710: 店面不是這種財力在玩的9F 04/07 13:39
→ buike: 透店看地段還可以，樓店就算了吧10F 04/07 14:08
推 menace: 為什麼想買店面？你要自己創業嗎？11F 04/07 14:27
報告M大，目前工作是醫療 在醫院上班 買店面是想說日後可以自己跟朋友合夥開業
※ 編輯: swehtet (220.130.168.116 臺灣), 04/07/2024 14:31:52
推 Nubybee: 這條件聽起來就是套一輩子，完全沒有流動性，大概是月沐青的？需要開業再去租就好了12F 04/07 14:37
→ kage01: 楊梅 pass14F 04/07 14:43
推 menace: 想開診所 心理治療所 語言治療所 物/職能治療所 語言治療所 的確是可以考慮買店面啦 但你原文沒提到 會影響判斷哦如果對自己能力有自信 醫療開業相對成功率不低
位置差 如果相對價格便宜也不是不行 醫療開業跟一般行業邏輯也不太一樣 你自己的名聲和能力就是最好的廣告招牌
要考慮的反而是附近好不好停車之類的15F 04/07 14:59
推 DeathStarDS1: 楊梅沒有台積電題材，pass。
年青有為，有理財觀念。
不亂花錢都存起來21F 04/07 17:48

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