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標題 [新聞] 屋主抵押中古屋「民間借貸400萬」內行曝1
時間 Sun Sep 29 09:49:13 2024
標題 [新聞] 屋主抵押中古屋「民間借貸400萬」內行曝1
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屋主抵押中古屋「民間借貸400萬」 內行曝1關鍵：不用太擔心 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
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有民眾看中一間中古屋，但無意間得知，屋主是急售，有跟民間借款400萬，以房屋做抵押，雖然他很喜歡房子，但又擔心會有後續糾紛、債務問題，一時之間不知該如何是好。對此，信義房屋專家指出，如果是原屋主本身的債務問題，過戶時得先塗銷，否則買家其實是無法貸款的，所以不用太擔心。 ...
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內文：
屋主抵押中古屋「民間借貸400萬」內行曝1關鍵：不用太擔心
記者鄺郁庭／綜合報導
有民眾看中一間中古屋，但無意間得知，屋主是急售，有跟民間借款400萬，以房屋做抵押，雖然他很喜歡房子，但又擔心會有後續糾紛、債務問題，一時之間不知該如何是好。對此，信義房屋專家指出，如果是原屋主本身的債務問題，過戶時得先塗銷，否則買家其實是無法貸款的，所以不用太擔心。
原PO在「買房知識家」表示，他是第一次買屋的新手，最近看了一間中古屋，還沒有簽約。屋主因急事要轉手，似乎急著用錢，有去民間借款400萬，以房屋作為抵押。聽到屋主與「民間」有牽扯，原PO頓時猶豫了，「有點遲疑要不要下手，畢竟真的很喜歡這間房子，又擔心會有後續糾紛及債務問題。」
看到貼文後，就有網友勸退，「民間貸款？當舖還是地下錢莊？那你就穩死的」、「有些債主堅持先給錢才塗銷，這時就是考驗人性跟運氣了。不好的話，拿錢不塗銷或屋主設定拿掉、裝死不履約，變債權很麻煩，可能版主會吐血」、「已抵押了還買？」
但也有人表示，「正常來說他要先清除設定，所以應該會跟你說會先動撥履保」、「確認買賣價是否足以清償一、二順位抵押權的債權（注意買賣與仲介契約是否載明），其他就按一般不動產交易慣例即可。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，原屋主本身的債務問題，基本上不會影響程序，所以不用太擔心。他提醒買家注意，代書得塗銷過戶，接下來才能辦理貸款，而非買家辦理貸款後，讓屋主拿錢去塗銷辦理過戶。另外，也可以跟代書討論，保障其他狀況發生時的權益。
心得：
如果中古屋有代書和履保其實應該都不太需要擔心，交易失敗的話對方也領不走，會怕的是不是房市小白才會緊張呢？
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推 : 民間借款有上檯面就不會有潑油漆逼還債了1F 09/29 10:11
推 : 問就是金龍管不到2F 09/29 10:19
推 : 說不定利滾利已經到八百萬了3F 09/29 11:07
推 : 本來就是先塗銷後面流程才有辦法走。這種借民間帶的時間都會拖很長。有的很皮的還會故意壓到你要交屋前才肯出來地政4F 09/29 14:27
→ : 塗銷就真的兩清？「民間的」才不管你遊戲規則==最好別碰7F 09/29 15:02
→ : 真正的民間借貸400萬，拖個一年撐不下去，就算你房價有千萬，可能也還不起吧...9F 09/29 15:11
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