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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [心得] FB 大量老屋賣房文
時間 Wed Mar 13 08:32:36 2024

40年老屋
5-10年新古屋
1-5年新成屋
預售屋

這四個產品是觀察市場價格
的直觀指數

朋友副都心的房子剛賣掉
同事副都心的案子clean
同學副都心的案子結案

副都心可以解禁拿出來舉例

副都心大概在2013年到最高點65萬
當時舊市區的40年公寓大概35
15年的歐洲村40
1-5年新成屋大概45-55
但預售要55-65
跟新古屋 中古屋價差太大
加上新屋公設比較高
價差太大就造成副都心失落的好幾年

雪上加霜的是2017
推出來的江北 央北 三重右岸
價格剛好是副都心的45-55萬
所以副都心會卡
就是跟中古屋價格乖離過大
以及被太多同價格競品分食
加上新莊算第二圈 所以才會卡

但當央北 江北 右岸 左岸 甚至仁義
站上6-7-8字頭
價格都超過副都心
加上舊市區兩年前的榮馥大院
成屋價格直接站上56
歐洲村也噴上五字頭
連帶頭前國美璞園賣到64
才把副都心卡了好幾年的房價
硬生生拉上來解套

但當預售創高價 中古屋價格跟上
新古屋也不是能馬上解套
因為放很久的成屋產生的成本
跟轉手交易費用
都會不斷墊高成本

有時候區域預售創高價
市場成屋賣掉扣完成本不見得有賺



每個人的視野 觀點 本職學能
跟程度都不一樣
我的看法是區域行情由底部墊高
有人看法是看區域預售新價

但不管如何
當你的房子上架後 真的賣掉
成交的那個價格才是市場認可價

所以兩年前我講oo超越xx
造成一幫人圍剿

講個白的
如果兩年前我講的是錯的
我那些副都心朋友就應該在兩年前
風光獲利下車
而不是到今年才解套

但不管如何
經過擠壓
副都心現在已經變成新北凹陷區
多看一下591跟仲介市場
有很多寶物可以挖
加上江北 央北 左右岸沒什麼地
副都心還有很多空地
現在如果找到甜甜3-5年房
反而是CP值很高的選擇

至於區域高價的預售屋
可換約產品如果成功創高價換手
那才是真正區域成交價

很多人拿預售屋成交天價來講
我只能說這些小朋友太膚淺
不要小看代銷創價的能力
當你走進漂亮的接待中心
看著漂亮的樣品屋
看著壯觀的模型跟香香的香氛

頭暈暈簽下去的價格
丟到仲介市場可未必跟你想的一樣美好
最後還是要回到
區域中古 新古 新成屋的價格

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.176.240 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-03-13 08:32:36
※ 文章代碼(AID): #1byFGcEA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710289958.A.38A.html
※ 同主題文章:
[心得] FB 大量老屋賣房文
03-12 23:22 smoothapple
Re: [心得] FB 大量老屋賣房文
03-13 08:32 NovaShin
推 tfct: 副都心2013炒太高啦 吹捧的跟什麼一樣1F 03/13 08:38
→ kevin28: 以原原PO的台中，自己比較長期觀察台中中古20年以上
一直逐步墊高，且物件出來好的都秒殺，普通的賣1個月，爛的賣2~3個月
重點，成交單價，一直墊高，這可以從好房網、內政實登等都看的到跡象2F 03/13 08:41
推 CaLawrence: 可以不要學某咖在那邊so嗎？7F 03/13 08:43
哈哈哈好
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 03/13/2024 08:44:56
噓 Tattoo: 好了啦，外行還要講一堆8F 03/13 09:32
推 alonzohorse: 呃 預售來說他是內行吧？9F 03/13 09:35
哈 他是真愛的黑粉耶
如果他跟sca沒出來才是房板奇蹟
推 smoothapple: 就是預售估值過高，跟688台積套2年一樣10F 03/13 09:47
推 asdlkjfgh: 香香的真的很可怕11F 03/13 09:51
推 iamok329: 推12F 03/13 09:51
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 03/13/2024 10:04:36
噓 childeviler2: 是你先去招惹人家的吧13F 03/13 10:16
→ Lenon4561: 買對時機點比較關鍵14F 03/13 10:36
推 k19920529: 負督心買到撞到15F 03/13 12:04

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