作者 garlicchives (garlic chives)標題 [請益] 投資買中古屋或潛銷的預售屋哪個好時間 Fri Mar 8 08:10:51 2024
印象中板上有討論過投資要買中古屋比較賺
但是如果有機會買到潛銷的預售屋，會比中古屋好賺嗎？
假設同一個投資者，看預售屋和中古屋眼光一樣，會是以下哪一種情形呢？
1. 潛銷的預售屋 >> 中古屋
2. 潛銷的預售屋 = 中古屋 (兩者差不多)
3. 潛銷的預售屋 << 中古屋
也想請問預售屋還沒蓋好前，也會像成屋一樣每年有約3-5%的漲幅嗎？
感謝！
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※ 作者: garlicchives 2024-03-08 08:10:51
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推 ceca: 你現在不能預售轉賣，一交屋賣稅金也很高
當然你說你搞發票來報，那除了發票錢外
你要賭國稅局專員有沒有前一晚跟男友吵架奇摩子不好要刁你或是那個國稅局自己是投資客，閑閑無聊要玩你xd
(啥？你不知道國稅局也有投資客，你在玩什麼他可能比你還精）
而當你交屋開始累積屋齡的時候，增值就不如中古屋
因為時間拉長，你們的房價會趨於一樣
預售屋還可以說他屋齡是0有沒折舊的優勢
你0年屋比10年屋貴15%好了
請問過28年，你28年屋要比38年屋貴多少？15%？
你們可能只剩5%差距
那你一開始貴的10%跑哪去了？？
更不用說銀行鑑價可能都當你們差不多
所以你轉增貸會被壓縮的更少
啥？你那邊新屋貴10年屋25%！！！！
你要不要再想想比較好
以上純投資，自住的話爽很重要
反正房價長期都是漲，漲少一點換住爽，ok的啦
有錢幹嘛委屈自己你說是吧2F 03/08 08:15
→ kevin28: C卡說的，身為魯空一路看房過來的我，真的有感
原本有幾個物件，10年屋齡內，旁邊有2X年大樓，原先都
有將近3X%~40%的價差，現在過了5~10年，已經剩不到30%價22F 03/08 08:29
→ kevin28: 差，甚至都20%內了，還有10%的
一個物件，從5年>15年，20年物件，從20年變接近30年26F 03/08 08:33
推 mitic1029: 取決你的頭期，有就是中古，沒錢只能預售，有很多可以選便宜轉約29F 03/08 08:43
推 ceca: 國稅局：林周罵房地合一準備一堆資料報150萬
你給林周罵報500萬，還只有一張寫沒三十個字的發票
啊，照片一看你就沒做配電盤，你配電報60萬？
林周罵不叫你補個一兩百萬的稅，林周罵名字倒過來寫
然後你就準備接電話要你補金流，施工前後照片等等31F 03/08 08:43
推 rig2121: 我也覺得問題應該是頭期款或能不能馬上貸款，有些建商有優付前幾年持有成本真的低，另外還有看價差多大36F 03/08 09:23
推 CaLawrence: 預售屋槓桿大很多
單純比報酬%的話 過去幾年預售屋應該很難輸38F 03/08 09:24
→ kagaya: 我這邊預售跟新古屋一樣錢.....就,買便宜的40F 03/08 09:28
→ udseem: 如果想在左營投資，建議預售還是中古呢？41F 03/08 09:47
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