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作者 jovi0001 (喬飛)
標題 [請益] 自己人買賣，搞兩次自用住宅免稅額？
時間 Mon Feb 26 09:24:45 2024

最近突發奇想，有關自用住宅六年會有房地合一稅400萬免稅額這件事情。

假設房子哥哥買1000萬，自住六年後，房價從1000漲到1800。
如果六年後房子賣出，就要繳1800-1000-400=400萬的10%房地合一稅，約40萬。

那假設哥哥在這時候把房子賣給弟弟1400萬，弟弟承擔約十萬的稅金／規費，這時候弟弟
取得房屋成本為1400。過六年後弟弟以1800萬賣出，這時候又有自用住宅400萬房地合一
免稅額可以使用。


所以經過這一番操作，原本要繳40萬的稅額，變成只要繳當初過戶的成本10萬，所以還倒
賺30萬。

請問這當中程序有什麼問題我沒想到的嗎？
我想到的就是未來是否會再住滿六年，或是未來房價變化問題。假設單純從房地合一稅的
制度考慮，這樣操作是否還有什麼要注意的？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.8.14 (臺灣)
※ 作者: jovi0001 2024-02-26 09:24:45
※ 文章代碼(AID): #1bs-XVIk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708910687.A.4AE.html
推 kusomanfcu: 金流要有 不然變贈與稅1F 02/26 09:27
推 smoothapple: 為了省40萬稅金，弟弟失去自己買一間一樣獲利800萬的機會2F 02/26 09:28
推 c132908: 最好第二個六年房價都沒漲笑死4F 02/26 09:28
推 kusomanfcu: 交叉互買賣不就好了？5F 02/26 09:29
推 smoothapple: 那不就要兩方都是大戶，各有10戶，互相堆疊價錢6F 02/26 09:30
噓 Adam6613: 兄弟鬩牆7F 02/26 09:31
推 kusomanfcu: 哥哥也買一間本來弟弟要住的要買的8F 02/26 09:31
推 IS0987: 你要確內9F 02/26 09:31
→ kusomanfcu: 價格要一樣喔 最好同社區 不然以後鬧翻10F 02/26 09:32
推 damnyou: 多六年只避了30萬稅，間接幫了政府打房
前六年漲了800萬 多放六年賺的比稅更多11F 02/26 09:41
推 prostar: 錢有真實匯是可以的。13F 02/26 09:43
推 calvinshiu: 這樣要12年，也太久不見，為什麼不重購退稅算了？14F 02/26 09:44
→ prostar: 但這考驗人性15F 02/26 09:44
推 kusomanfcu: 墊高免稅額成本的話 未來省很多
的確可以啦，但是事實上太麻煩了16F 02/26 09:46
推 CrabBro: 那可以省下幾百萬幾稅金你拿去省30萬...還用掉兩次18F 02/26 09:48
→ kusomanfcu: 先用掉未來可以省更多沒錯啦
你實際上成本會上去阿
去算看看30年後 然後拿一個30年的大樓去算
中間墊高成本的話未來會怎樣
交易下去會一路墊高稅務上認可的成本
但是意義不大啦 因為那個就自住房19F 02/26 09:50
推 Kewseq: 我要是弟弟會直接貪掉
謝謝韭菜老哥25F 02/26 09:54
→ kusomanfcu: 還不如多買一間賣了然後換自住27F 02/26 09:54
→ Kewseq: 講是一回事 做又另一回事
自己斟酌28F 02/26 09:55
→ kusomanfcu: 還可以持續用換屋抵稅
這樣省的才多
板上反指標韭菜換屋連免稅額都用不完超慘的30F 02/26 09:55
→ Kewseq: 少30萬稅 400 萬給弟弟賺 人太好了33F 02/26 10:00
推 kuanyu1026: 自住重購退稅就好了不用這麼麻煩34F 02/26 10:04

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