作者 loveelly (遺失的海馬迴)標題 [請益] 適合買第二間房嗎時間 Fri Feb 23 08:53:40 2024
家庭年薪約175 ，每年年薪增長5萬，育有一個2歲小朋友。
手上現金約370萬，另有一間自住房貸款每月繳1.5萬（剩240多萬房貸）。
最近看上一間2150萬的預售屋，2028年交屋，4年工程款+寬限期5年+30年貸款，預計四年
後繳完工程款手邊還有200萬的現金，交屋後目前住的自住房出租（出租行情約2萬）。
請問這樣購買第二間會太硬嗎？
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※ 作者: loveelly 2024-02-23 08:53:40
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推 RXIJDIL: 為啥可以知道未來有寬限期5年??3F 02/23 09:04
推 wseedw: 200萬現金還要扣交屋時的暫收款30萬左右，還要裝潢耶
四年後小孩六歲，可能會想學才藝5F 02/23 09:28
推 Kaiii0618: 7年後才開始繳房貸 現金流到時有問題第一棟看是要賣掉還是增貸買個高股息就可以handle吧？11F 02/23 10:07
→ daocs: 感覺很輕鬆啊15F 02/23 10:37
推 blargelp: 沒有要再生一個就可以 但偏硬16F 02/23 10:38
→ Taiwanwolf: 2150貸8成大概月繳6萬5，省一點還是可以的19F 02/23 12:06
推 oaz6688: 無法預期未來小孩的花費，疼小孩的真的會忍不住越花越多，國小有半天課，現在課後費用都很高，寒暑假還要報冬夏令營20F 02/23 13:19
推 Focus788: 想清楚2150是要自住還是租人 租人才兩萬有點少喔
抱歉 看錯 當我沒說
第二間掛另一半名貸八成 應該不會太硬 還有4年23F 02/23 13:26
噓 ppp123: 有錢為啥不再多生幾個26F 02/23 13:51
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