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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
時間 Sun Feb 18 21:58:27 2024


  一直鬼打牆的原因是
  眾人一直沒有好好定義什麼叫

  「實坪制」

  針對問題沒有一個好的定義，
  當然大家在鬼打牆

  多數民眾沒有了解到
  台灣不動產的測量與登記制度

  實際上，我們銷售上約定俗成
  的房地產面積一直指的是

 「權狀面積」

  而不是不動產文書上更直觀
  登載的的「主建物面積」

  其實台灣想走向實坪制一點都不
  難，因為現行制度基本就是實坪

  而公設登記對象更是一點都沒有
  變動的需要，目前的運作其實沒
  有太多問題

  個人覺得，這個「實坪制」要實
  現，只有一個很簡單的地方變動
  即可

  那就是修訂目前的
  「不動產經紀業廣告處理原則」

  將未來不動產業者銷售時公示的
  「面積」統一定義為「主建物面積」

  這樣基本上大部分的爭端都可以解決

----------
不動產經紀業廣告處理原則 第六條

六、廣告有下列表示或表徵之一者，得
認定為不實廣告：

（一）建築物坐落地點：
廣告上標示建築物坐落地點與實際不符。

（二）不動產面積：
１、廣告上標示建築物或土地總面積與
所有權狀登記之面積不符。
２、廣告使用未經明確定義之「使用面
積」、「受益面積」、「銷售面積」等
名詞。但未辦保存登記部分，其面積依
建造執照、使用執照或稅籍資料所載者
，不在此限。
３、廣告上標示建築物或土地總面積與
所有權狀登記之面積相符，而有下列情
形之一者：
（1）廣告中使用「建築面積」、「基地
面積」、「主建物面積」、「附屬建物
面積」、「共同使用部分面積」等法定
用語作為建築物面積之表示，而其面積
表示之數量與法定用語所應有或登記之
面積不符。
（2）廣告表示建築物共同使用設施比率
與完工建築物不符。

---------------

 把(二) 1 的所有權狀登記面積改成
 主建物面積

 一切解決

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.171.86 (臺灣)
※ 作者: H2 2024-02-18 21:58:27
※ 文章代碼(AID): #1bqWq5r5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708264709.A.D45.html
※ 同主題文章:
[請益] 公設&實坪到底多難懂
02-18 19:45 FlyinDance56
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-18 20:45 lienchi
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-18 21:58 H2
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 00:25 kevinjl
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 10:06 Dissipate
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 10:32 H2
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 10:39 IBIZA
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 12:06 archer67
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 14:09 NTU5566NTHU
推 Brioni: 概念上本來就是跟食品包裝標示規範這類差不多的議題，不過車位坪計算倒是需要另外討論1F 02/18 22:00
→ H2: 車位目前銷售都是用格來計算，而不是用面積3F 02/18 22:01
→ Brioni: 對呀，不過車道是計入車位綁賣還是公設綁賣？4F 02/18 22:04
→ H2: 都有
你車位的持份面積絕對比停車格大5F 02/18 22:05
推 FlyinDance56: 我提個具體建議好了7F 02/18 22:05
→ H2: 所以車道必定有計入車位持份面積
但是那個停車格實際面積多出來的其他面積是不是包含全部車道那就難說8F 02/18 22:05
→ FlyinDance56: 1.不動產銷售時，車位價格應獨立計價，不可混在一起11F 02/18 22:06
→ H2: 但反過來，實際上有些空間會留給住戶使用地下室空間時使用12F 02/18 22:07
→ FlyinDance56: 2.銷售網站，除了總面積每坪單價，也應揭露主建物每坪單價，以及主建物+附屬建物每坪單價
這樣不難吧，也只是多揭露個資訊而已，也能滿足魯蛇的要求13F 02/18 22:07
噓 ohohohya: 喔 那洋芋片要不要標示含多少氮氣17F 02/18 22:09
→ H2: 目前官方的成屋銷售與預售屋銷售合約範本針對車位都是算「個」都很清楚地跟房屋面積區分兩個不一樣的東西18F 02/18 22:10
推 junior020486: 笑死，拿洋芋片出來講，公設你也有使用，氮氣你有吃嗎？
你不使用公設，難不成是用飛的上去嗎20F 02/18 22:11
推 FlyinDance56: 你看，每次這種來鬧的就不知怎麼討論下去23F 02/18 22:13
推 junior020486: 問題是這個改廣告根本也沒意義，你去看屋，仲介都會給你一張紙，上面寫好主建物、附屬建物、公設、車位哪一層哪一格、屋齡都標出來
實際上就是一群沒買過房子的人在吵24F 02/18 22:14
推 FlyinDance56: 魯蛇就是在埋怨銷售網站呈現的每坪單價是總價/總面28F 02/18 22:15
推 DeathStarDS1: 網軍說沒公設沒樓梯沒坡道走廊
連大門都沒有29F 02/18 22:15
→ FlyinDance56: 積，他們又懶得去深入計算，導致資訊不對稱、不透明所以我才會提議說，銷售網站多一個資訊揭露
就是建物面積/主建物(+附屬建物)，這樣魯蛇總該沒意見了吧
其實這確實也不難啊，對我們買房也方便31F 02/18 22:16
※ 編輯: H2 (111.249.171.86 臺灣), 02/18/2024 22:23:06
推 junior020486: 591有些有揭露，挑有揭露的看不就好了，一個物件好幾則廣告36F 02/18 22:19
推 FlyinDance56: 更正 建物價格/主建物(+附屬建物)38F 02/18 22:21
推 apejun: 1F才對喔 偷偷把車道灌到公設去 真的很78 車位坪很需要討39F 02/18 22:25
推 FlyinDance56: 你是覺得沒買車位的就用不到車道?
地下室除了車位，還有公共設施，去修繕維護也是在走車道
就算沒買汽車位，難道沒機車位嗎?機車位也是走車道40F 02/18 22:27
推 rainsilver: 確實就是廣告這個改一改就結束了 要不要順便改平方米權證根本沒在用坪44F 02/18 22:30
推 FlyinDance56: 無所謂，反正對銷售網站來說都只是揭露資訊而已，很容易，魯蛇要吵就去跟銷售網站吵46F 02/18 22:31
推 ohohohya: 兄弟 你噴錯人了 我是理解公設的
我噴的是廣告要標示清楚這件事48F 02/18 22:33
推 jaricho: 現在誰買房 不會問室內實坪 陽台幾坪 明明買前都會知道的資訊 搞得很像民眾買房前都不知道50F 02/18 22:37
推 ohohohya: 要知道詳細建案內容請去刷卡拿契約試閱本 廣告就是廣告會只看廣告就買房根本是你自己的問題52F 02/18 22:38
→ icexice: 車道的問題在於垃圾車跟貨車也要走，沒買車位的人也有使用到部份車道，但這其實是可以依比例原則劃分的，比如很多垃圾間都在b1車道剛下來的旁邊，這一段車道算在公設是合理的，這之後的車道則算進車位面積裡
像現在沒有明確規範，的確會有低估車位坪數，將車道放進公設計價的空間，所以會看到有些建案的車位坪數是10坪，有些只有6坪這麼大的差距54F 02/18 22:41

  其實，既然講實坪制了
  我們就只看主建物面積就可以

  至於公設分攤了哪些地方，其實
  在實坪制下面完全不重要
※ 編輯: H2 (111.249.171.86 臺灣), 02/18/2024 22:47:44
推 apejun: 看過車位不到5坪的 還敢賣跟別人一樣價格 真的很鬧61F 02/18 22:46
→ H2: 同樣講實坪制，你只要關心你的車位是225還是250就可以62F 02/18 22:48
推 apejun: 是沒錯 但還是會想知道到底花了多少錢買車道 多少錢買我喜歡的公設63F 02/18 22:50
推 FlyinDance56: 附屬建物也該算進分母吧，陽台很好用啊65F 02/18 22:50
→ H2: 有些情況，例如日本，陽台就不是自己的
真正走向實坪了，各位鄉民不用再關心什麼公設多少錢買
你現在有得關心是，台灣的制度讓你知道你買了多少公設面積66F 02/18 22:51
推 jaricho: 管它車位5坪10坪 管車位一個多少錢就好  車位坪數影響的是之後中古屋買賣呈現單坪價有關69F 02/18 22:52
→ H2: 如果真正走向完全實坪，你連持有的公設面積都不知道
那也根本沒有公設花多少錢買的問題71F 02/18 22:52
推 apejun: 不是 車位5坪就一定有車道被灌 我想要知道哪些車道被灌
來決定這總價是否合理 甚至會影響到要不要買這間預售欸73F 02/18 22:53
→ H2: 中古屋買賣的單坪價格其實不會出現在契約跟正式官方文件上
所謂單面積價格，都是實務上買賣雙方自己方便計算用的而已75F 02/18 22:53
推 icexice: 建商將車道算進公設內，車位坪數低，但車位價格並不會變低，問題是公設比會變高啊，只是沒偷太嚴重的話可能就是0.幾的差別，看起來差異不是太大77F 02/18 22:56
→ H2: 所以不管實坪虛坪，其實你買賣房屋只要關注主建物面積即可
公設比多少，最後只是跟你的權狀面積有關80F 02/18 22:57
推 jaricho: 既然是總價是否合理 那跟哪些車道被灌在哪裡有甚麼關聯？不就總價跟房屋和車位整體關係而已.82F 02/18 22:58
→ H2: 不能一邊喊要「實坪制」，一邊又很關心自己攤多少公設面積84F 02/18 22:58
推 apejun: 我其實沒關注實坪制 所以所有附屬 公設的數據會公布嗎？85F 02/18 22:59
→ H2: 你可以關心自己公設分攤了多少，正是台灣目前制度讓你知道
你的公設區分所有持有比率面積86F 02/18 22:59
→ apejun: 其實我覺得現在的制度很OK 就自己多關注一下細節就好88F 02/18 23:00
→ H2: 附屬建物面積權狀都有，所有權人也可以跟主管機關調圖89F 02/18 23:00
→ vince4687: 看到這篇底下很多人連車位坪數都搞不懂 真搞笑
看來實坪制還有一段路要走90F 02/18 23:19
推 joe7226107: 推實際建議，就是廣告時改以主建物面積表示就好了92F 02/18 23:24
推 zonezone: 說的好93F 02/18 23:26
推 supereva: 其實啊  價格是否合理  應該是你去實際看房感受  而不是看那些數字而已啊
看房不都有看室內 公設  車位  全看了啊
頂多就是了解一下主+附面積符不符合需求
現在也有實價可以看  合不合理不是很好比較嗎
吵實坪制的我只覺得他沒實際去看幾間房  你都去看了還有什麼好吵
看看主建物大小  看看總價  自己想要不要買  就這樣而已
我認為現行制度沒什麼不妥  很詳細94F 02/18 23:26
推 sos88: 原來10坪/11坪的差異在這
LTpeace, 現在一直都是看得到室內有幾坪，一直一直都看得到265F 02/19 12:05
推 UncleIrving: 對268F 02/19 13:25
推 kusomanfcu: 板上一堆人以前一直ggyy說差在哪我無聊去算看看阿
超北爛的超過11坪才是真的好車位
你車子擦一下要花多少錢啊笑死269F 02/19 14:59

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