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作者
標題 [請益] 公設&實坪到底多難懂
時間 Sun Feb 18 19:45:56 2024
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標題 [請益] 公設&實坪到底多難懂
時間 Sun Feb 18 19:45:56 2024
實坪制的議題大概隔一陣子就會出現一次
儘管有點概念的人就已經不斷解釋目前的權狀謄本已明確標載產權面積
已經很真實了
八卦版魯蛇還是搞不懂
他們還是認為虛灌坪數、參雜虛坪不透明、花大錢買用不到的公設什麼的
我真的是不明白不理解這到底有什麼難懂的
這不是很簡單的概念嗎? 到底哪裡轉不過來啊??
有掛?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.241.206 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-02-18 19:45:56
※ 文章代碼(AID): #1bqUttAa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708256759.A.2A4.html
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02-19 12:06
02-19 14:09
推 : 有公設沒問題，是公設比例的問題。
新大樓的公設比都太高了1F 02/18 19:49
新大樓的公設比都太高了1F 02/18 19:49
推 : 這世界上本來大部分人就是笨蛋3F 02/18 19:50
推 : 他們不需要懂，懂也裝不懂，因為這樣才有話題繼續吵4F 02/18 19:52
推 : 因為買房正義本來就是選舉議題
跟居住沒什麼關係 吵的人大多數都不是街友5F 02/18 19:53
跟居住沒什麼關係 吵的人大多數都不是街友5F 02/18 19:53
推 : 沒房子當然不懂7F 02/18 19:54
→ : 他們沒看過權狀當然難懂8F 02/18 19:57
推 : 朝三暮四跟朝四暮三的道理，騙猴子好用
以為改這樣總價會變嗎XD9F 02/18 19:58
以為改這樣總價會變嗎XD9F 02/18 19:58
推 : 連看房都沒看過的人 講什麼很重要嗎11F 02/18 19:58
推 : 全世界只有台灣會把公設揭露在權狀上就是為了掩飾虛高房價12F 02/18 19:59
推 : 因為他們整天看591，591的坪價包含公設，搞錯方向罷了13F 02/18 20:00
→ : 今天也不只是為了房價，而是與國際接軌去除公設揭露14F 02/18 20:00
推 : 沒有揭露在權狀上又被罵資訊不公開
雪崩哥真的為了反而反，都不知道自己在說啥了15F 02/18 20:01
雪崩哥真的為了反而反，都不知道自己在說啥了15F 02/18 20:01
推 : 看一下主建物坪數就好了 591信義永慶也都有寫 就這麼簡單而已17F 02/18 20:04
→ : 重點總價
沒公設總價不變單價變高19F 02/18 20:04
沒公設總價不變單價變高19F 02/18 20:04
推 : 自己不會按計算機喔21F 02/18 20:04
推 : 房地產90%以上都是內資，不接軌好像也沒差22F 02/18 20:05
→ : 看看主建物坪數 幾個車位 再看看總價 就這樣23F 02/18 20:05
→ : 台北市可能打贏東京24F 02/18 20:05
→ : 是公設比例，尤其車道車位，偷太大了25F 02/18 20:05
推 : 車道車位不是分開嗎？所以要先去掉車位價格26F 02/18 20:07
推 : 就八卦魯蛇以為實坪制自己就買得起房了而已27F 02/18 20:07
推 : 不是實坪就買的起，是比例跟偷公設的問題，政府的消防有的沒的是不可能0公設的啦28F 02/18 20:12
推 : 哪一間有偷 可以舉發吧？30F 02/18 20:14
推 : 高嘉瑜吵這話題吵到都落選了，是真是假自己看著辦31F 02/18 20:14
→ : 就連破公寓那隻樓梯其實也是公設32F 02/18 20:15
推 : 我都覺得很好笑 房子上千萬的東西 是看591數據就買嗎 都不看現場？33F 02/18 20:15
噓 : 支持實坪制，單價拉高沒差。大公 小公才不會被亂賣，公社好壞也會影響單價，讓建商自己想清楚什麼公社要蓋35F 02/18 20:20
推 : 還在偷坪數 先滾去看市政府怎麼審查建照使照的好嗎37F 02/18 20:28
推 : 應該要問承認自己比不上別人有多難38F 02/18 20:29
→ : 樓上就是聽不懂人話的範例 這版已經講過多少次了 建商沒什麼選擇公設的餘地39F 02/18 20:30
噓 : 國小數學問題
幾歲的人還在吵？笑死41F 02/18 20:30
幾歲的人還在吵？笑死41F 02/18 20:30
推 : 公設當然要花錢買啊 不想花錢買公設不會去買透天別墅或公寓嗎？43F 02/18 20:31
→ : 公設不算，一坪30多的等於變成5.60，阿不就遮羞布 怎麼會沒差45F 02/18 20:33
滿好奇的總是說「虛坪制」是高房價的遮羞布
但問題是這塊布對本來就買不起的人，有差嗎?
或者說，主張「實坪制」的，會因為實坪制的實施改變什麼嗎?
就不會啊
幹嘛要去主張一個根本不會影響自己的制度?
權狀及坪價的揭露方式，跟租屋仔到底有什麼關聯?
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.206 臺灣), 02/18/2024 20:38:03
→ : 沒人覺得總價會降好嗎==47F 02/18 20:35
推 : 他們找理由當自己買不起的遮羞布而已48F 02/18 20:36
推 : 我看八成又是柵欄版今天在炒話題了 每隔一段時間就會發病49F 02/18 20:38
推 : 因為某黨需要聲量啊不然真的有這麼多白痴喔51F 02/18 20:38
推 : 誰買不起 不願意連遮羞布一起買罷了52F 02/18 20:38
推 : 改完房價變高到底在遮什麼羞? 房價高又不是丟臉的事，多幼稚才在那邊幻想不改是因為房價變高政府會丟臉53F 02/18 20:39
我是覺得沒權狀的在吵權狀揭露方式比較丟臉啦到底干他屁事啊
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.206 臺灣), 02/18/2024 20:42:43
推 : 他們以為改實坪會變便宜55F 02/18 20:41
推 : 低能兒沒看過權狀不知道公設產權是誰的
不然就是被網路影片騙說國外公設不用錢56F 02/18 20:49
不然就是被網路影片騙說國外公設不用錢56F 02/18 20:49
推 : 符合消防安全法規情況下 公設比就是那麼高 不然建照是不想過了？58F 02/18 20:54
推 : 有些是真的不懂 但有些是認為實坪數可以更突顯高房價問題 喚起公眾注意 催促政府去推動打房政策60F 02/18 20:54
→ : 公設的錢都灌到實坪 哪有差62F 02/18 20:54
推 : 灌啊 那跟沒灌的賣方買就好了，誰會跟灌房價的買 笑死63F 02/18 20:55
推 : 以為公設不用錢，喜歡進出電梯刷悠遊卡扣款，月租管線吧64F 02/18 20:55
推 : 崩哥應該沒有看過權狀，租賃契約書看得懂就好65F 02/18 20:55
推 : 注定沒救了66F 02/18 20:58
→ : 同三樓 只是不是真的智障 就是裝的智障 反正有的吵就好發廢文殺時間也就這些人的愛好67F 02/18 21:01
→ : 你到底是哪裡不懂我也不知道啊 寫很清楚？ 那為什麼不直接寫而是要用似是而非的虛坪？ 到底標出來的困難點在哪？69F 02/18 21:03
我現在可以確信的是你沒看過權狀了→ : 權狀有標出來阿....72F 02/18 21:07
推 : 好了沒啊 已經標清楚了樓上還要跳針多久73F 02/18 21:07
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.206 臺灣), 02/18/2024 21:08:35推 : 推文現形記，真的超好笑74F 02/18 21:09
推 : 改實坪會不會收公設價?這樣蓋越奢華的公設就能收更高的公設價?而且公設價還隨便建商喊，這樣看來反而是利多75F 02/18 21:11
推 : 實登的網站可以只勾選主建算單價
不就達成實坪算單價了？77F 02/18 21:11
魯蛇只會看591不就達成實坪算單價了？77F 02/18 21:11
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.206 臺灣), 02/18/2024 21:13:11
→ : 你可以每個案都這樣比啊 點滑鼠很難？79F 02/18 21:13
推 : 說想看實坪制後台灣房價世界一的，可能不知道國外是用平方公尺作單位80F 02/18 21:16
推 : 推文有不會看權狀的82F 02/18 21:19
→ : 改後房價單坪變高就會促使政府出手打房的想法也是幼稚得可笑，台北市現在是房價是就南部的好幾倍，北市府要不要出手啊?
而且政府管制的一直是不合理的投機"行為"，至於房價它就只是市場機制的結果而已83F 02/18 21:24
而且政府管制的一直是不合理的投機"行為"，至於房價它就只是市場機制的結果而已83F 02/18 21:24
推 : 為什麼我國不動產要跟國際接軌... 有必要嗎？88F 02/18 21:26
推 : 台灣的權狀也是用平方米啊 沒什麼不同89F 02/18 21:29
推 : 他們哪有權狀可以看= =，他們只有租屋合約書拉90F 02/18 21:41
→ : 不是 你幹嘛浪費時間教育那群只會幻想的低能91F 02/18 21:50
推 : 實坪制房價感覺又會再衝很高 很不方便92F 02/18 22:10
推 : 你阿公會心算嗎93F 02/18 23:32
推 : 房價高代表台灣很有錢 遮什麼羞啊 快笑死..94F 02/18 23:39
噓 : 滷空只是想抱怨，什麼權狀看得出來實坪這種事他們不想懂95F 02/19 00:15
推 : 有一群人會認為 一個權狀30坪1500萬，1p50萬的房子 , 原本只需要1000萬買室內20坪的，但多花了600萬去買10坪公設，都是虛坪灌水多出600萬 要是改成實坪制，就能真實用1000萬買到這間室內20坪的房。（這邏輯？）97F 02/19 00:24
推 : KaworuNagisa, 權狀一直都標得很清楚101F 02/19 00:28
推 : 沒看過權狀的當然不知道有寫啊102F 02/19 00:40
噓 : 你跟國外比然後也要來每間算嗎 你是不是沒學過統計 當別人都用實坪算平均 就你用實+虛來算平均不是很好笑 遮掩高房價的事實103F 02/19 01:08
推 : 笑死，在八卦被幹爆回房版取暖，可撥106F 02/19 01:25
哈哈，幹爆？被沒看過權狀的廢物群幹爆？噓 : 從今天開始全部實坪制讓大家賺更多不好嗎 真的不懂房蟲在心虛不敢多賺什麼欸 笑死107F 02/19 01:38
推 : 實坪制下去 就是單坪呈現價格直接往上跳一大階 總價一樣不變 所以吵實坪制的是想看到呈現的單坪價往上跳一階 這樣比較踏實嗎？109F 02/19 01:52
→ : 八卦那一串某個時間點突然就停了，不曉得是魯空意識到吵這個很蠢還是戰國策下班112F 02/19 02:07
推 : 你叫現在買到高公設的智障 未來實坪後 如何脫手？
實名制後 高公設的 肯定暴跌
自以為總價不變? 大錯特錯 是新房子總價不便 你的高公設會變成厭惡設施114F 02/19 02:24
實名制後 高公設的 肯定暴跌
自以為總價不變? 大錯特錯 是新房子總價不便 你的高公設會變成厭惡設施114F 02/19 02:24
→ : 總價怎麼會變？ 你是說改實坪制後 現在市面上大樓公設35%的 總價格直接變成打65折嗎？118F 02/19 02:34
→ : 真的 別買 租房就好 讓智障房東承擔高公設就行120F 02/19 04:36
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.206 臺灣), 02/19/2024 07:47:01推 : 現在新大樓公設都30+起跳 虛坪價格還是比實坪老公
寓貴 怎麼會變嫌惡設施 不要幻想了 買房不會有人看
廣告就簽約吧121F 02/19 07:53
寓貴 怎麼會變嫌惡設施 不要幻想了 買房不會有人看
廣告就簽約吧121F 02/19 07:53
推 : 有人喜歡租公設？長期根本虧爆124F 02/19 08:01
推 : 覺得低公設就能賣爆 高公設沒人買的 現在就能去蓋看市場接不接受啊XD
去蓋低公設的公寓看看有沒有人要買嘛 沒建商這樣蓋代表沒有市場 懂嗎125F 02/19 08:09
去蓋低公設的公寓看看有沒有人要買嘛 沒建商這樣蓋代表沒有市場 懂嗎125F 02/19 08:09
推 : 公寓就低公設啊129F 02/19 08:37
推 : 滷空腦袋好多劇場，自以為實坪計算單價價格就會下跌，然後他們就買得起了130F 02/19 09:10
推 : 其實想消滅公設最快速的方法是修消防法規，把一堆「用不到」的強制公設改回不強制，將本求利的建商自然會蓋出低公設的房子來給大家買132F 02/19 09:44
→ : 沒意義到像把地坪攤出來看135F 02/19 09:45
推 : 外圍全新華夏戶數少公設低沒地下室，5-7樓這種，真
的不好賣136F 02/19 10:39
的不好賣136F 02/19 10:39
推 : 無論怎麼解釋，公設給人的感覺就是拿來灌坪數的
公設當然是必備的，但是脫離不了"灌"的感覺
還有車位也能拿來灌坪數138F 02/19 11:15
公設當然是必備的，但是脫離不了"灌"的感覺
還有車位也能拿來灌坪數138F 02/19 11:15
噓 : 那我就問，為什麼要反對？141F 02/19 11:17
→ : 老公寓的0公設，是因為公設沒有登記進去
如果登記進去，坪數還會拉大，呵呵
那種老公寓0公設的坪數算法，才是大家要的
要不要公設，法規上當然要，但是不用登記
就把價格灌在實坪單價上
反正怎麼算總價都一樣，不是嗎?那何必阻止
真正的意義是，不灌水的單價太高，影響購屋心理
用公設灌灌坪數，讓單價下來，好看好賣
事實上，結果一模一樣
但是單價100萬直接跳到120萬，房市急凍
房版最愛說的，你不要公設，你可以自己爬梯子回家啊這種說法就噁心了，老華廈有人需要自己爬梯子嗎?
重點是，公設必備，單價直接灌入實坪
這樣就不用在那邊問公設比142F 02/19 11:18
如果登記進去，坪數還會拉大，呵呵
那種老公寓0公設的坪數算法，才是大家要的
要不要公設，法規上當然要，但是不用登記
就把價格灌在實坪單價上
反正怎麼算總價都一樣，不是嗎?那何必阻止
真正的意義是，不灌水的單價太高，影響購屋心理
用公設灌灌坪數，讓單價下來，好看好賣
事實上，結果一模一樣
但是單價100萬直接跳到120萬，房市急凍
房版最愛說的，你不要公設，你可以自己爬梯子回家啊這種說法就噁心了，老華廈有人需要自己爬梯子嗎?
重點是，公設必備，單價直接灌入實坪
這樣就不用在那邊問公設比142F 02/19 11:18
推 : 只算主建的單價太高 影響購屋心理 房市急凍？？？ 不是阿 總價一樣 如何影響購屋心理 房市急凍？？ 要不要再理一下邏輯156F 02/19 11:36
噓 : 喔.錦新的新聞還不夠是吧.你可以不要負擔使用公設啊.也
可以公設賣給別人啊.屍骨未寒的新聞還不夠放在這是吧159F 02/19 13:49
可以公設賣給別人啊.屍骨未寒的新聞還不夠放在這是吧159F 02/19 13:49
推 : 又一個連自己買什麼都不知道
還在不用登記QQ161F 02/19 15:02
還在不用登記QQ161F 02/19 15:02
→ : 就想利用這個議題想便宜買房啊163F 02/19 15:36
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