作者 JardiNiere (花瓶)標題 [請益] 老屋貸款以拿到頭期款詢問時間 Fri Feb 9 13:57:15 2024
代朋友發文
各位房版大大好
想要請教這樣頭期款操作來源是否可行有沒有漏考慮地方
家母兩年前遺產繼承一間房子，繼承時貸款已經還清塗銷
想用這間貸出錢當頭期款（預計貸款出400-500萬）
1.預計用家母名義貸款出來，假設年收條件銀行可以核過。看板上討論，這應該要用掛1才不會被查？
2.出來後的金額用贈與+自己工作室收據作帳，以轉給自己名下
3.自己再經由股票過水
4.若買房時被詢問頭期來源，就可以說4股票收入
請問這樣1-4是否可行
3是否有必要做呢？因為做完2金流就ok了？
已經評估過［原屋貸款+之後買房貸款］月還款是可以負擔的，但是目前差頭期的錢...看房價一直漲，希望可以早點上車，求求各位大神解惑
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※ 作者: JardiNiere 2024-02-09 13:57:15
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推 kuwu0527: 不是購屋不能掛1喔，媽媽那間房子貸款出來只能掛41F 02/09 13:59
→ cidw: 留意一下，當銀行要求提供頭期匯款證明的時候，要能夠合理交代過去就可以。2F 02/09 15:35
推 davidyu0922: 掛1是指購置型貸,原PO想要的增貸是掛4,不是掛1哦
我會比較傾向用股票質押的方式再把錢拿出來買房
買股的話我會選高配息的ETF,這樣還款能力大增4F 02/09 15:37
推 ChikanDesu: 股票質押有維持率問題捏 你遇到股災怎辦 這樣你掛四要貸多少出來買 質押60%才能足夠當頭期 而且還要確定安全修正不會被要求補錢
都差頭期的錢代表現金儲量低 被要求補錢會滿慘的
還你工作室做帳 是做給誰看 怎麼做 你不怕之後被查稅直接課稅？洗是洗了 就是你媽委託你做事的報酬 那就不是贈與 是開發票的所得 你報稅不會報上去嗎？這部分我不清楚實際會怎樣 只是看看你是不是有想到這部分
這部分你媽就有個危險 如果遇到莫名奇妙的回查 她手上完全沒有等值的現金或股票 她就完蛋 容易被追回或提高利率 現在大家討論下來 最安全的做法是 你手上有一個房 有1000 現金或股票 房子增貸1000去全額買下新房 你就完全避開掛1審查 且回查時你手上有1000萬給他看 你這案例就不是 建議跟你貸款專員討論
除非你媽的舊房能增貸到全額買下你心目中的房 不申請掛1購屋貸款 不然不太建議你這樣搞 因為你就是碰到了最近收緊的掛四頭期+掛1房貸的狀況 銀行會特別嚴格7F 02/09 16:50
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