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作者 Latte7 (nonono)
標題 Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
時間 Thu Feb  8 15:08:41 2024

掛四要等一段時間才能買房？
聽起來很怪
拿其他的錢現金買房（定存解約之類）
然後再借掛四， 這樣不行嗎
要說明就說錢是解定存來的啊…

※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言：
: 之前跟房貸經理聊得到的訊息是：
: 掛1增貸4然後只把1還掉 還是在列管範圍
: 只有把這間房子底下的房貸(1&4)清空 再申請掛4才行
: 然後掛4之後要等一段時間(板上說半年/經理說1年)
: 才能買房 否則會回查要求說明資金來源

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.61.91 (臺灣)
※ 作者: Latte7 2024-02-08 15:08:41
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-08 11:11 Latte7
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-08 12:20 cutbear123
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-08 15:08 Latte7
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-08 23:16 maxdok
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-09 07:42 azlbf
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-09 07:55 jemdogdog
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-09 11:19 a553829
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-09 14:06 roooobio
推 s26492755: 這有另一個議題是你掛4要買房的部分是全現金還是走掛1一個是可以一個是很麻煩
很麻煩對於每個人定義就難說了
有時候 可以 很麻煩 不可以 是不該混在一起說的
還有銀行端可能會在多久後抽查或是叫你給他資料
這有點像是我老婆不會跟我吵除夕 但你老婆會 問題就是我們娶不同人啊
你不能因為我老婆不會也要求你老婆不會
而是應該一開始就找不會吵的
總之 這種沒有明訂不行的 代表有空間 找你適合的變成很重要的一件事 直路走不通 你可以走小路 小路走不通 你可以買一罐Red Bull1F 02/08 15:31
推 qqphor: 有S26大房版溫暖多了XDD13F 02/08 15:52
推 s26492755: 沒 回完打算神隱 智障很多14F 02/08 15:54
→ qqphor: 唉，我也是曾經被kuso駡智仗，但很有收穫XDD，我想改變變有錢呵呵15F 02/08 15:58
→ s26492755: 那個就小gg 哈哈哈
其實有時候被超譯真的很煩
無限這件事我其實提過 銀行不會對我無限制放貸 如果銀行肯 我保證掃到下新莊再無套房 但因為銀行會限制槓桿 在選擇物件上就要取捨 同時這也是維持金融穩定的一種方式
你說會不會有人繞賽 房貸違約率很低 但又沒有0 沒有嘛 總是有天選之人可以違約 應該是去探討他做了什麼才違約 而不是抓著幾個違約跟你說 銀行收傘啊 房貸好可怕啊17F 02/08 16:01
→ qqphor: 這種人不多，但只要有一個就很煩，和奧客87像哈哈哈哈27F 02/08 16:07
推 s26492755: 很多東西都講多少次了 難道每次都要從遠古時代說到近代史 現在跟你說怎麼釣魚 結果你沒釣到 在跟你說用幾號線幾號鉤 你釣到了 然後不會殺 跟你說怎麼殺魚 你又說害你被魚刺哽到
我下次都不敢建議別人回家喝奶 等下被奶嗆到
是說 投資工具無好壞 如果你覺得房地產在多房以後槓桿受限 你轉往別處沒毛病 有更穩定投報更好的工具是好事28F 02/08 16:08
→ qqphor: 這種人現實世界的眼色（台語）不好，一定常被白眼翻到後腦勺XDD35F 02/08 16:11
→ s26492755: 但如果你還沒達到被限制的程度 喊燒沒意義啦
我以前真的遇過 都說沒貨了 硬要跟我買 聽不懂人話膩什麼叫錢給你賺 林北如果不願賺勒37F 02/08 16:11
→ qqphor: 我也是認為金融工具很多都可以用，但房產我放在第一步比較實在
交際白吃很貼近這樣的人哈哈40F 02/08 16:14
推 s26492755: 要找到一個穩定獲利跟適合自己的組合
我媽借貸真的會晚上睡不著 那還是讓她全現金買 錢只放定存
我爸借錢上賭船跟親戚說 我還有有個鵝子 別怕
我真想問他船到公海沒43F 02/08 16:16
→ qqphor: 你爸真的是牛逼
我爸媽也好不到那去啦，家家有本難念的經，唉唉48F 02/08 16:18
推 s26492755: 結果那是他人生唯一一次贏錢 贏幾萬而已 下船沒幾天就加護病房了 當初有相驗遺體 沒外傷沒新的內傷 所以真的沒贏錢的命50F 02/08 16:25
→ Latte7: 結論是掛4後，下一間走全現金買房比較簡單，對吧？53F 02/08 16:27
推 s26492755: 對
要掛1也可 看貸款金額跟掛4比條件的落差54F 02/08 16:29
推 abelyang: 現在掛4無論原屋融資或透支都會定期回查聯徵,會不會被查到很難說56F 02/08 16:32
推 s26492755: 查聯徵跟查財產清單跟查名下戶頭是差很多的
不是什麼都會出現在聯徵上
譬如前面提到的我就掛4 你回查還是掛4 那你要查我名下多了房子查到財產清單嗎 你又要如何認定我這間房子的資金來自掛458F 02/08 16:36
推 abelyang: 是的,如 s大所言,去年底還清掛1,我另有掛4,都兆豐貸的63F 02/08 16:40
→ s26492755: 有的銀行採取另一種方式 我要看到錢跑去哪了
這個就麻煩 但不是沒辦法處理64F 02/08 16:40
→ abelyang: 他們就要我自證是自有資金66F 02/08 16:41
→ s26492755: 等一下喔 你是買了房子被要求證明資金還是你在還掛1的時候要求證明資金67F 02/08 16:42
→ abelyang: 我直接拿出股票庫存和已實現,薪資戶(全在兆豐),證明資產69F 02/08 16:42
→ s26492755: 兆豐還曾經要求我拍屋內照片證明有在生活有在自用 是間蠻煩的銀行70F 02/08 16:43
→ abelyang: 總額是大於掛4的金額才收的72F 02/08 16:43
→ s26492755: 兆豐其實每次也都會叫我交代頭期來源73F 02/08 16:44
→ abelyang: 還掛1要求自證,秀即時庫存和存款總額74F 02/08 16:44
→ s26492755: 喔喔 所以你並不是在掛4買房後被要求證明 兆豐也無法知道你買房 而是你在還清掛1的時候被要求證明資金來源是嗎
嗯嗯 所以上面l大問的結論是對的 你掛4買房 他不鳥你 你要還清他掛1 他就要查你
而這個查 是有辦法去應對的
也就是不是不行是很麻煩
是我就不會還掉那個掛1 除非你另有別的考量
銀行可以拉聯徵
但沒擴大到可以拉你財產清單跟名下所有戶頭 如果這點改變 方式就要改變了75F 02/08 16:45
推 abelyang: 是的,掛1,掛4,薪資,證卷..全在兆豐,完全透明給他們看,他他們也知道我有買入預售,興建中86F 02/08 16:50
推 s26492755: 然後不是每間都這麼麻煩的88F 02/08 16:51
→ abelyang: 所以特別小心注意我的金流情況吧89F 02/08 16:51
推 s26492755: 但兆豐給的利率很好 我雖然嫌他麻煩 但也是配合他幾次銀行確實可以在他行內查 所以就要糾結一件事 我全押在同一間銀行或許可以拿到一些好處 但同時也會被他綁住這點是我後來拆家分散去別的銀行的考量點之一90F 02/08 16:53
推 abelyang: 是的,我沒想躲他內查,他們還蠻落實央行要求的,我也合規94F 02/08 16:57
推 s26492755: 兆豐還不是最聽話的 我遇過更聽話的 包商做那麼多年 總部一半以上樓層我做的 所以有機會接觸到更高的主管
所以後面兆豐這條路我也沒繼續走 就讓他在那吧
所以回到這篇文最開始問的 銀行在核貸後 要能查到財產清單或是名下所有戶頭才能知道啊 你有錢不見了 變成房子了95F 02/08 17:00
→ yiliang1107: 你的狀況跟之前討論的不一樣啊XDD
之前討論的是會被查兩次
1.週轉金出來，會追金流3個月到1年
，如果你本身資金池夠，也可以直接斷點
，就是存款大於轉貸出的週轉金。
所以m大只要符合上面 沒問題。
前面討論的是用「1」的資金，當作頭期款
去買下一間，這個是核貸時會查這間頭期款哪裡來
就是第二次查核。
所以說板上大家分享的為真，只是時序、用途有差異248F 02/09 11:23
噓 RealID2018: 為甚麼一堆人貸款要問代書啊？代書懂個屁
還有問房仲的，笑死
問掛4能不能轉掛1的我一律回答可以
祝你們踩雷，別人才有便宜房可撿258F 02/09 12:45

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