作者 Latte7 (nonono)標題 Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎時間 Thu Feb 8 11:11:20 2024
弱弱的問一下
如果名下已經有一間房，有購屋貸款(掛一)
第二間房想用現金先付清，之後再借周轉金出來，想請問幾個問題
1.過戶後多久可以借出周轉金
2.信用跟財力正常的情況下，週轉金的利率可以到跟購屋貸款相同嗎(約2.1%)
3.週轉金的成數最高大約到多少? (台北市大安區，離捷運約200公尺，新成屋)
4.週轉金如果只還利息，有無限期的嗎? 還是通常是7年一簽?
理財小白，先感謝各位版友指教
※ 引述《twwo (...)》之銘言：
: 我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴.
: 專員的回答如下:
: 早安，原則上目前的二房（含）以上的控管都比較嚴格，現在只要是二房以上的受控戶，
: 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不
: 管當時增貸用途是否改為週轉金了，
: 新買的房貸申請金額（7成）會需要再扣掉增貸出來的資金，或當作三房來管控（4成），
: 所以原則上能用名下沒有房貸的家人來當借款人會比較簡單
: 如果要還掉再以週轉金名義貸出來，金流要處理的很小心，
: 可能提早處理，然後先去股票或基金市場轉一轉，賣掉的錢再去買房，
: 比較看不出來，（撥款的時間跟買賣股票的時間也不要太短太近，
: 如果股票進出的金額與增貸相當，怕會有銀行審核覺得這筆錢就是貸款過水基金，然後再
: 買房的）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.20.47 (臺灣)
※ 作者: Latte7 2024-02-08 11:11:20
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-08 11:11 Latte7
推 mfcke: 我記得現金跟建商交屋是可以立刻去週轉金吧
利率會高一點 週轉金成本對銀行>房貸 你每日抽插成本高
會跟你說能續簽 不過都看你當時信用狀況 少0.5成到一成1F 02/08 11:32
※ 編輯: Latte7 (1.171.20.47 臺灣), 02/08/2024 12:07:35
推 cidw: 掛四週轉金大約是20～30年限，可以有寬限期，但沒有無限期只還息的方式啦。4F 02/08 12:12
推 miauah: 可以只還息呀6F 02/08 12:27
→ Latte7: 第四個問題是， 可以只還息，一直到房子賣掉或借款人身故嗎（不用每年或每七年續約）7F 02/08 13:12
推 hellovega: 可以30年寬限3，利息比掛一略高（邦邦給我2.15%）
但可以貸多少成，跟收支比以及個人還款能力有關
另外，我也想知道可否還完掛一後，可以直接借出掛四嗎？9F 02/08 13:59
→ giveme118: 大安新成屋還用問嗎QQ 看起來是志榮13F 02/08 14:47
推 tomap41017: @hellovega 哇邦邦這麼棒，確定真的可以現金買然後直接週轉金不用等嗎？
我來問問專員14F 02/08 14:49
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