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作者 waitrop (嘴砲無雙)
標題 Re: [閒聊] 為何南高雄都是商，北高卻是住居多？
時間 Fri Feb  2 13:15:52 2024

※ 引述《doggy1234567 (7654321)》之銘言：
: 如題
: https://i.imgur.com/WRpMoQn.jpg
: 小弟我不太能理解為何南高雄市區土地使用分區一整片都是商業區
: 甚至連鹽埕區都是整片商
: 精華的北高雄卻多是住宅區？
: 商都只集中在巨蛋商圈附近
: 台北市也是一樣 北萬華 南大同 北中正 南中山
: 一大片都是紅色的商業區
: 反而天龍的大安區信義區卻是住居多？
: 我感覺商業區大多集中在早期發展的區域
: 可能路小條又擁擠
: 蓋商3 商4商5不就悲劇？
: 不是應該要晚期發展的路比較大條給的容積率大一點比較合理嗎？
: 這一切目的都是為了都市更新？
: 台北市的話那樣合理
: 高雄有機會都更？
簡單說就是都市規劃造成的,
更詳細的說是從日本時代就留下來的都市規劃,
百年前日本時代開始,
火車站就是是高雄市中心: 商業區
鹽埕區在日本時代一直到1950-1960年間都是高雄最熱鬧的地方: 商業區
火車站周邊像是美麗島圓環, 新興區大港埔,
到大統大立甚至忠孝夜市等等,
都是四五十年甚至百年歷史的商業中心

再往南的前金區與前鎮區主要是高雄港: 商業區
小港區有高雄國際機場: 工業區+商業區

所以自古以來,
高雄的住宅區都在北高雄居多,
這其中以苓雅區的文化中心附近為高檔住宅區,
類似大安森林公園的地位,
從我出生之前就是如此,
所以苓雅區有在五六十年前就已經是高檔住宅區的代表,
但是最近幾年被美術館豪宅區取代

然後高雄人口數最多最大的是三民區,
三民區也是最多人最大的住宅區,
五六十年前就是如此

再來說鼓山區尤其是美術館農十六這片,
這片高檔住宅區崛起也是最近十幾年的事情,
在從前這地方都是農地或空地居多

在往北的左營區,
左營跟鳳山是高雄最大的軍營與眷村,
所以當然是住宅區,
至少國民黨遷台之後就一直是住宅區,
我當年當兵就是在左營當兵
再往北楠梓跟小港一樣,
自古就是工業區,
再往北的橋頭勇士當年是高雄縣的地盤,
我就不熟悉了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
※ 作者: waitrop 2024-02-02 13:15:52
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※ 同主題文章:
[閒聊] 為何南高雄都是商，北高卻是住居多？
02-01 23:53 doggy1234567
Re: [閒聊] 為何南高雄都是商，北高卻是住居多？
02-02 13:15 waitrop
推 wang56: 看來北高雄到處都住宅區而商業區相對稀有，往機能好的商業區買未來性更好1F 02/02 13:28
推 l98: 苓雅區是北高雄??3F 02/02 13:31
苓雅區是市中心, 算中高雄

→ wang56: 北高雄能聚集的商業區就巨蛋凹子底，未來也沒其他商業區有辦法做到這種規模發展，除非有大片土地變更商業地4F 02/02 13:31
高雄炒房邏輯跟台北一模一樣 => 捷運房,
高雄只有兩條捷運線,
最南到最北只要30分鐘,
所以買捷運宅就對了
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/02/2024 13:35:56
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/02/2024 13:45:06
推 NotForever: 推6F 02/02 13:51
推 lichun1228: 推7F 02/02 13:57
推 Yishanhuang: 中高雄這什麼邪教XD8F 02/02 13:59
推 ProTrader: 當年的大立大統跟現在的大立大統 隨著時間差很多
當年高鐵漢神巨蛋都不存在  好像有蓮池潭龍虎塔
好像南北高的稱呼出現後  衍生出來的說法9F 02/02 14:00
大統的地理位置最好,
可惜後代大房二房惡鬥,
高雄市中心沒落 大統需要負很大的責任,
大立最近有中興的氣勢,
很久沒看到大立有那麼多的人潮,
也很努力去爭取名店進駐, 不像大統一直在擺爛,
最近的大立不輸漢神巨蛋

漢神總店在光榮碼頭旁邊,
漢神, 大統, 大立的地點真的是高雄百年的精華地帶,
雖然最近商圈轉移到北高雄,
但是還是不減這三個地方對高雄的重要性
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/02/2024 14:09:16
→ wang56: 早期南北高雄以火車站分界，後來還有東高雄以國道1號分界12F 02/02 14:08
推 kutkin: 以前都是住商混合
分出來住宅區是後來的事13F 02/02 14:08
推 fireheart988: 蛤我覺得大立還好欸 現在人流沒有一個月前這麼誇張有比較好 但也沒有往日那樣15F 02/02 15:55
推 l98: 大統我記得不是燒掉要重蓋那個容積率問題，所以擺爛嗎?17F 02/02 16:33
算是老高雄人的八卦了,
不是容積率的問題,
我前面原文已經說了,
是大房與二房的問題,
當年創辦人為了兩房能夠永久經營,
想出讓大房繼承土地產權,
二房繼承百貨地上建築物權,
(也有可能這個關係順序是相反的),
所以雙方理論上都無法賣掉獲利,
沒有人會花大錢只買土地卻不能蓋房,
也沒有人會只買百貨建築物不買土地,
結果一場大火讓這個百年大計提早破局,
百貨建築物被燒了,
理論上要打掉重蓋,
當年謝長廷當市長的時候願意給比原建築還要高的容積率, 就是蓋更大,
但是打掉的話 二房的建築物產權就沒了,
有土地權的大房絕對不可能會允許二房重蓋,
要重蓋也是大房重蓋算是大房的地上產權,
所以二房打死都不願意重蓋,
這樣一直耗了幾十年,
也把高雄原本的市中心給消耗掉

→ l98: 而且以前車子沒那麼多，現在車多，有大停車場的地方才比較方便。 大立很推的一點是，頂樓兒童遊樂場，兒童節是會有免費優惠活動。
大統和平店是真的位置不太好18F 02/02 16:33
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/02/2024 17:26:53
推 KHAkira: 大統集團還有一個說法就是後代對於經營百貨不是很有興趣，傾向當包租公比較輕鬆22F 02/02 17:38
推 marcus1985: 人口最多不是鳳山區嗎？
人口數最多的前3區分別為鳳山區35萬6713人最多，其次為三民區33萬1547人、左營區19萬6824人。24F 02/02 18:05

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