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作者 herny68 (herny)
標題 [請益] 頭期款準備
時間 Wed Jan 24 09:12:27 2024

各位前輩好
不好意思,幫朋友代問
請問朋友最近有看到不錯的房子,但頭期款不足
有想過把股票賣掉,也有考慮股票質押,但考慮股票質押要付利息
想請教前輩準備頭期款,把股票賣掉或股票質押哪種方式比較好?或有其他方法?
謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.64.241 (臺灣)
※ 作者: herny68 2024-01-24 09:12:27
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706058749.A.079.html
推 howhow801122: 你的持股都沒看過，標的適不適合質押，利率多少都沒有..很難給出完整的建議，ETF的話質押倒是很放心1F 01/24 09:33
推 jeffbeth: 這問題要看你現金流，現金流夠就質押，不夠就賣了，假設用新青安五年寬的利息+質押的利息cover的過去一定是質押比較好3F 01/24 09:33
推 k0939770752: 頭期質押要利息，其他房貸也也要利息，有差嗎？，看你質押利率還有全部的現金流比重要6F 01/24 10:00
推 aq2272353712: 賣掉啊~8F 01/24 10:08
推 meisgod: 1.手中是哪些股票？總市值多少？質押利率有去問了嗎？
2.月薪年薪多少？每月基礎還款能力？
3.房子總價是多少？需要準備多少頭期款？
這些資訊都是要給了才有辦法給意見9F 01/24 10:27
推 jeromeshih: 還有一個點，股票的的資金來源是否有貸款，如果有可能也要注意13F 01/24 10:57
推 abc0922002: 賣掉吧會這樣問大概率都是高股息不然就個股15F 01/24 10:58
→ cinqfive: 質押利率多少 便宜就可以16F 01/24 11:16
推 lovefisk: 股票如果是穩定的標的 質押很好用  算好不要壓滿就ok17F 01/24 11:19
推 miauah: 賣掉股票=降槓桿，質押=增槓桿，看你對這段時間股市的預期是走高還是走低來決定，金流也要算一下18F 01/24 11:50
→ fatb: 如果持股僅是賣一半這種程度我會選擇賣
增槓桿要考慮到你未來的房貸20F 01/24 14:46
推 Nightu05: 質押利率我印象沒房貸首購好
我家是直接賣股票
不然你Line bank信貸搞不好利率也不錯 還免押22F 01/24 16:58
推 a9470302: 差一百萬跟差一千萬，方法不同，到底差多少25F 01/24 19:22
→ tctv2002: 質押如果遇到下跌 要補保證金的...26F 01/24 19:34

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