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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
時間 Fri Jan 19 09:18:05 2024

聽說泰國不能買土地.

那...

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請問投報多少?


不然有土地的

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請問投報多少.


這是獨立產權無違建的獨立門牌套房,你可以做社宅公益出租沒問題.



另外買泰國的房子最大的問題應該還是.

他歪國人的房貸實在太爛了.

造成.

"你的錢死在那邊"

如果你急用錢你就灰去了,死定,完蛋,沒救了....

因此,這才是傳說中,買了房子錢死在那邊的概念..XD

尤其原來她歪國人房貸利率5%喔,我還在想泰國利率2.5%...

那不就對歪國人來講,基本面是負的,有泡沫壓力!!


對喔,台灣套房還是可以貸款之外.

套房收益你可以當作收入的一環,拉高你收支比收的那部分的加強.

而轉作公益出租可以有一萬五的免稅額,因此你也等同出租不用繳稅.
(因為這一點,讓七賢大樓狂漲..當年我在板上有講過...XD)



不過講那麼多,有沒有發現一個很重要的一點.


"槓桿是投資的基本觀念之一,不懂槓桿你就不懂投資"


今天就是一個完美的案例...顆顆.


台灣一般人的失敗教育之一就是.

不教小孩貸款和槓桿.

以至於滿地投資白癡.

懂貸款和槓桿不代表要你把槓桿開到爆.

懂槓桿,你才有判斷投資的基本觀念,才知道任何一筆投資它的核心價值有多少.

你不開槓桿不借貸,你也要知道你的投資可以開多少槓桿和做多少借貸.

可以開槓桿和借貸的3%以及不可開槓桿和借貸的3%,兩個價值差很大.

不可開槓桿或借貸的5%甚至可能不如可以開槓桿的3%.

當然後續還牽扯到開槓桿和借貸的"時間成本"也就是你多快可以把槓桿或借貸的錢拿出來.

以及開槓桿和借貸後的的其他例如現金流或是還款日期壓力,以及重複開槓桿的條件等等.


不過也沒關係,別人家小孩死不完.

哈哈....


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.61 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-01-19 09:18:05
※ 文章代碼(AID): #1bgStFSJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705627087.A.713.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-18 23:42 FlyinDance56
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-19 08:50 fgf
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-19 09:18 ceca
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-19 12:29 yesyesyesyes
→ hellogym: 製杖才全款買房 看了真的笑屎1F 01/19 09:20
推 floatfaith: 頭推2F 01/19 09:20
→ hellogym: 說房地產產流動性差 然後跑去買泰國 哈哈哈哈哈
臺灣設定好 增貸一小時的事 跑去買泰國？ 哈哈哈哈哈3F 01/19 09:20
→ a0989876 …
推 a0989876: 租金行情6000，意思是給房客租補可租到1萬？5F 01/19 09:34
推 hellogym: ceca贏麻了6F 01/19 09:38
推 ProTrader: 本篇說的比較接近風險管理或資產負債表管理7F 01/19 09:47

這是一個資產的價值之一.

投資市場會因為這個價值,而在對這個投資商品做定位的時候.

把它訂在他該有的價位上.


這也是為啥不動產出租投報率通常會被壓縮.

因為槓桿很威,借貸很威.

因為槓桿和借貸很威的關係,那不動產的價值自然會被市場定位的比較高.

那自然市場就會接受比較低的投報率.


而如果你發現一個槓桿和借貸都很威的東西,投報率還很好.

這代表甚麼?

這代表他被低估,他後面還有得漲的勒.

※ 編輯: ceca (61.227.98.61 臺灣), 01/19/2024 09:57:01
→ endlessmiss: 全額不開槓桿，需要現金也不好貸款，神之財商8F 01/19 10:12
推 powerlulala: 有人就是這樣 全額付 不想讓銀行賺利息9F 01/19 10:29
推 thbygn98: 而且還有匯率問題10F 01/19 10:42
推 junior020486: 買泰國不如買秦國
那個第一個售後回租三年XDD
第二間沒辦法貸款啊，他寫全現金買賣11F 01/19 10:43
推 s940758: 阿巴是投資處男，雖然投報很差，但畢竟空手起家，請多給點鼓勵14F 01/19 11:00
推 junior020486: 阿爸至少還有錢，信徒可能連去泰國的機票錢都沒有16F 01/19 11:05
推 iwei0930: 愛莉莎莎多少收？17F 01/19 11:05
推 hellogym: 阿巴韭菜小草割起來 當然變有錢了阿 ㄏㄏ18F 01/19 11:09
推 supereva: 在台灣增貸再去買  這樣也算是在台灣貸款啦19F 01/19 11:21
推 maxboy06: 全款買房 投報4%？還不知道這投報是不是假出租
現在買個0056都超過4%真的有夠智障20F 01/19 11:32
推 flexin: 五告北七，跑大老遠賺4%，定期定額扣款買0050就贏了，笑屎22F 01/19 11:38
推 Robben: 全款買房不如買股票24F 01/19 11:45
推 coolben: 吼，溫阿巴可是文組，國際租客，怎麼可能不懂投資25F 01/19 12:24
→ acmacm: 曼谷有些是含土地產權啦，不過沒槓桿，4-5%租金投報，還要擔心管理及轉手的問題，不太划算
外國人只能持有49%，感覺像是把另外51%的錢灌到這49%上26F 01/19 12:48
→ jc761128: 全款買房的不是傻蛋就是太有錢29F 01/19 13:44
推 chen831030: 可以開槓桿和借貸的3%以及不可開槓桿和借貸的3%,兩個價值差很大 推這句30F 01/19 14:09
推 s26492755: 他的受眾能全款買的比例應該不高 連基本頭期都未必有所以別人家的小孩很少32F 01/19 14:21
推 nailo71: 說得好…還有一個日本YT也是說要全款買房…真的是很聰明34F 01/19 18:13

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