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作者 yesyesyesyes (@_@O)
標題 Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
時間 Fri Jan 19 12:29:47 2024

國際ZACK之前有說過 , 他沒貸款 , 是全款支付

https://i.imgur.com/RY04LxG.jpg
[圖]

所以可以假設 , 他的這兩間房 , 是用七百萬的現金支出的

老實說, 這樣不能透過貸款開槓桿 , 有吸引力嗎 ??


※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 聽說泰國不能買土地.
: 那...
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14900799.html
: https://rent.591.com.tw/home/15858595
: 請問投報多少?
: 不然有土地的
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14753739.html
: https://rent.591.com.tw/home/15859367
: 請問投報多少.
: 這是獨立產權無違建的獨立門牌套房,你可以做社宅公益出租沒問題.
: 另外買泰國的房子最大的問題應該還是.
: 他歪國人的房貸實在太爛了.
: 造成.
: "你的錢死在那邊"
: 如果你急用錢你就灰去了,死定,完蛋,沒救了....
: 因此,這才是傳說中,買了房子錢死在那邊的概念..XD
: 尤其原來她歪國人房貸利率5%喔,我還在想泰國利率2.5%...
: 那不就對歪國人來講,基本面是負的,有泡沫壓力!!
: 對喔,台灣套房還是可以貸款之外.
: 套房收益你可以當作收入的一環,拉高你收支比收的那部分的加強.
: 而轉作公益出租可以有一萬五的免稅額,因此你也等同出租不用繳稅.
: (因為這一點,讓七賢大樓狂漲..當年我在板上有講過...XD)
: 不過講那麼多,有沒有發現一個很重要的一點.
: "槓桿是投資的基本觀念之一,不懂槓桿你就不懂投資"
: 今天就是一個完美的案例...顆顆.
: 台灣一般人的失敗教育之一就是.
: 不教小孩貸款和槓桿.
: 以至於滿地投資白癡.
: 懂貸款和槓桿不代表要你把槓桿開到爆.
: 懂槓桿,你才有判斷投資的基本觀念,才知道任何一筆投資它的核心價值有多少.
: 你不開槓桿不借貸,你也要知道你的投資可以開多少槓桿和做多少借貸.
: 可以開槓桿和借貸的3%以及不可開槓桿和借貸的3%,兩個價值差很大.
: 不可開槓桿或借貸的5%甚至可能不如可以開槓桿的3%.
: 當然後續還牽扯到開槓桿和借貸的"時間成本"也就是你多快可以把槓桿或借貸的錢拿出來.
: 以及開槓桿和借貸後的的其他例如現金流或是還款日期壓力,以及重複開槓桿的條件等等.
: 不過也沒關係,別人家小孩死不完.
: 哈哈....

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[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.16.182 (臺灣)
※ 作者: yesyesyesyes 2024-01-19 12:29:47
※ 文章代碼(AID): #1bgVg--y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705638590.A.FBC.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-18 23:42 FlyinDance56
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-19 08:50 fgf
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-19 09:18 ceca
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-19 12:29 yesyesyesyes
推 Nubybee: 一點都沒  是有閒錢的人幹的事  比如我 XD1F 01/19 12:31
推 ketter: 他是賺流量跟佣金 反正北七夠多 騙一騙就回本了2F 01/19 12:31
推 junior020486: 他的財商才是最大的負債3F 01/19 12:33
→ Nubybee: 這兩年買日本物件 流動性又高 又5%+實收 日圓又低點
實在不知道為什麼要買 流動性超低 4% 折舊率又高的泰國前兩年日本店鋪真的甜 單一租客 不用管裝修 可貸款7成
好物件釋出都一堆人搶 搶輸好多次 穩穩地流動性證明4F 01/19 12:33
推 liu1981sssss: 他沒說是抖內錢買的嗎？謝謝那些乾爹才是8F 01/19 12:35
推 thbygn98: 匯個七百萬過去直接吃匯損，虧爛
為什麼不能當地借錢啊
一種風險投報比很差的操作9F 01/19 12:40
推 ukotgbani: 所以他的房產不用繳房屋稅？什麼渣回覆XDD12F 01/19 13:00
推 Robben: 房地產贏股票的優點就是貸款
沒有貸款的房子跟垃圾差不多13F 01/19 13:00
推 s940758: 會來房版的其實都想買房，阿巴是投資處男，別這麼嚴苛嘛15F 01/19 13:01
推 sspider0829: 就一個流量仔 無德16F 01/19 13:10
推 howhow801122: 他都可以把黑的講成白的…真服了他的觀眾17F 01/19 13:24
→ darkdogoblin: 他的受眾有多少有7M現金XD18F 01/19 13:30
推 metam: 4%就真的還好，除非資產很大，買來偶爾度假，不然沒吸引力19F 01/19 13:33
→ a0989876 …
推 a0989876: 這你就錯了，他那些信徒很常喊說揹房貸好可怕20F 01/19 13:40
→ a0989876: 阿爸全款買 反而被信徒當神膜拜
推 jc761128: 阿爸要教他們如何開課才對 看溫阿爸都賺到能全款了欸22F 01/19 13:43
推 s26492755: 他的專長在流量 其他是副作用23F 01/19 13:45
噓 kazamishu: 全款買都他說而已啊，他也說一年跌10趴你信嗎24F 01/19 14:06
推 Harlequin727: 覺得貸款很可怕的現實超多人 ptt房版大多很有理財觀念 跟現實差距很大25F 01/19 14:08
推 inconspicous: 有金主在宣傳泰國買房，傻傻騙韭菜進去27F 01/19 14:08
推 CaLawrence: 泰銖房貸好像不便宜 剛剛隨便查了一下超過5%28F 01/19 14:17
推 s26492755: 5%….
台灣真幸福
其實全款買不在於信不信 而是在於全款買這件事本身就很蠢
蠢的事情 信不信不重要了29F 01/19 14:17
推 F93935: 還不如買美債34F 01/19 14:20
→ PTTMAXQQ: 可憐ㄛ這財商35F 01/19 14:49
推 idmaker: 白痴啊 我買0056都比她高 還要在那擔心房客管理36F 01/19 17:02
推 freekid: 他沒七百萬 之前他隱約有透露
泰國房廣告居多37F 01/19 17:24
推 gengar8259: 他泰國有人脈當然買泰國啊
日本有人脈當然就買日本 這麼簡單的道理
你各位都沒人脈當然都不要碰為上39F 01/19 17:32

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