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作者 shuichia (水餃)
標題 Re: [請益] 換屋後的原屋處理
時間 Tue Jan 16 08:43:57 2024

你這樣操作有幾個問題
1.市價2000萬年收租40萬投報2%，比房
   貸利率還差，根本是在做功德
2.現在做出租件幾乎很難不避開房客申
   請租金補貼＆租金特別扣除額，導致你
   多年自住400萬房地合一免稅額直接掰
3.單一門牌租金40w，你所得稅碰到
   12%，一年稅金約15000，但這個事小

個人淺見，如果你確定這間不會再住
比較適合的配置應該是

1.賣掉先吃一次房地合一400萬免稅
2.換兩間低總物件，收租至少60w
3.公益出租人單一門牌18w免稅，你可
    以吃兩間36萬，所得稅也才多一千，
    但租金多收20w
4.接下來就是推文裡面的槓上加槓

但這背後代表你要賣一間+買兩間
操作三次，投報率至少要有3%
有點吃挑物件的眼光(直覺？）
然後不要質疑兩間低總收不收的到60
這真的已經很保守了







※ 引述《xieny2902 (xien)》之銘言：
: 各位房版的大大們晚安:
: 小弟幾年前購買的預售屋預計在今年可以交屋，
: 目前計畫簡單裝潢後會搬過去住。
: 對於原本住的房子有點猶豫應該怎麼處理，
: 請版上大大們不吝賜教:
: 1. 蛋黃無敵，簡單整理並出租，十年後漲爛。
: 2. 槓上加槓，除了出租外，並轉增貸放債券、高股息ETF、正二。
: 3. 轉移陣地，賣掉到重劃區買一間，放著等增值，賭他一個未來。
: 4. 享受人生，賣掉換新車。
: 以下認真詢問XD
: 目前住的房屋為2房1廳1衛的電梯大樓，
: 地點在新北的捷運站步行約5-7分鐘距離，
: 帶有一個坡道平面車位，
: 屋齡約8年，
: 剩餘貸款約為1150w。
: 詢問過銀行初步估價約為2000w，
: 參考同社區在591的出租開價，
: 並查了一下內政部實價登錄去年的租賃登錄，
: 估計一年下來40w應該不成問題。
: 但考慮到個人的所得稅級距有碰觸到12%，
: 這筆40w的收入會被課徵大約5w的稅，
: 覺得出租收益有一點低落，
: 因此有些猶豫不決。
: 不知道我上述的評估是否有疏漏的地方，
: 請房版的各位大大們幫忙查缺補漏一下。
: 感謝各位大大，
: 祝房版的大家新的一年都能賺大錢、買好房。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.50.68 (臺灣)
※ 作者: shuichia 2024-01-16 08:43:57
※ 文章代碼(AID): #1bfT5FQR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705365839.A.69B.html
※ 同主題文章:
[請益] 換屋後的原屋處理
01-16 01:28 xieny2902
Re: [請益] 換屋後的原屋處理
01-16 08:43 shuichia
推 topaaron12: 手把手 佛心1F 01/16 09:10
推 kagaya: 推推 寫得真清楚2F 01/16 09:14
推 leota: 不錯3F 01/16 09:19
推 asd31415926: 好奇問下 若先收租放個五年之類的再賣掉會不會比直接吃45%的房地合一稅還划算？只是不知道五年後的新古屋會掉價多少…4F 01/16 09:42
推 Lenon4561: 不錯7F 01/16 09:50
推 Allenjay: 請問投報是用總價還是頭期算比較正確?8F 01/16 11:04
推 TAKIHERO: 推這種可攻可守9F 01/16 11:13
推 CaLawrence: 推10F 01/16 12:00
推 jecko: 推11F 01/16 12:52
推 kizzle: 賣掉還有重購退稅 房地合一直接歸012F 01/16 13:10
推 mago: 房東投報3%表示1000萬房租30萬，每月房租是2萬5；
房客若是每月負擔2萬5，40年貸款，可以負擔800萬房貸；
除非房客真的湊不到頭期款，不然為什麼要租你的低價房，不自己繳房貸就好了
而且低價房也還要整理，一堆異想天開忙半天以為可以賺多少錢的人
再來就是低價房找到不好的房客大概就夠你受的13F 01/16 13:46
推 tomap41017: 推樓上20F 01/16 14:50
→ shuichia: 回樓樓上
1.家裡完全沒支援，存兩百萬沒你想的這麼容易
2.情侶只要未婚就算錢存到也幾乎不會買房，已婚離家租房的也很多
3.內文已經提到千萬租金25k很保守，我成本不到800已經租25k了
4.雙北只要整理乾淨，房客素質不用擔心
5.你有在出租市場走跳就知道我是不是在唬爛了21F 01/16 15:12
推 aesdu: 有心魔的一堆，連按計算機都在嫌的人，哪會去考量。
不然怎麼會魯蛇一堆29F 01/16 18:11
→ mago: 經過各位的教學，大家都知道要買房必賺，新青安萬歲，買間房增貸，請問您的低價房到底要租給誰
不要兩套邏輯，就你們最棒，用數字唬人，最好就大家都看不破就你們的財商高，成本不到800租25K是那裡，591直接查就知道31F 01/16 19:17
推 encoreg57985: 低總整理費用也要算 投報沒那麼好35F 01/16 19:22
→ mago: 我就簡單掃一下租屋實價信義區很好租吧，如果有那間看起來像800萬就買得到跟我說一下，我們看一下實價登錄 https://i.imgur.com/38a6UHj.jpg36F 01/16 19:43
[圖]
→ shuichia: 沒事，你認為租不到3%就租不到，ok的39F 01/16 20:43

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