作者 s8752134 (Sea)標題 Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出時間 Wed Jan 10 14:39:35 2024
※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言：
: 不為什麼 不為什麼 不為什麼
:
: 因為你看看 這個案子上架了 到現在也沒人買阿
一個仲介這樣說個人覺得挺外行的。
但畢竟這案子不在新竹，就當你跨區完全沒認識的仲介也沒研究台北的物件好了。
這案子我看 1/7 上 PTT，然後今天 1/10，刊 PTT 才三天就能賣掉的業內叫什麼？
A案！那它是嗎？
還是你自己收中古委賣案，一個案子價格沒有比較便宜，甚至考量進它的抗性還偏貴，
你都三天內就賣掉？
不是吧？ 這麼神的仲介，我這幾間房都想開高價請你幾天內賣掉。
建議你可以稍微看一下這物件的現況 & 開價，然後你再想想看這間賣不掉是為啥。
直白一點說就是賣得太貴啦，懂嗎？
據我了解，實際上這間已經賣一段時間了(應該有一年了)，屋主又沒要降價，
所以現在只剩下放在網路上當分母的用途。
: 另外堅持買這種戶別的案子也是傻瓜,
:
: 很多回文或是推文都是說location最重要,
:
: 但是我覺得並不是這樣子
:
: 重點不是在location而是增值性,
如果你單純論投資，那自然哪邊好賺哪邊去這沒問題。
但如果是在討論自住， "增值" 只會是自住的眾多考量其中之一而已，
甚至更有人說他自住才不管房子有沒有增值，他又沒要賣。
(不是我說的，我想在這版上一陣子的人應該或多或少都有看過這種言論)
所以 Location 代表的是什麼？ 前面幾篇回文提到的屬於台北無可取代的點，
要注意，這些無可取代的點可能對他來說是無可取代，對你來說是棄如敝屣。
所以我說這單純就是每個人需求不同而已，但瞧你講得好似人家跟你需求不同
就是傻瓜似的，哈囉？ 世界不是繞著你轉好嗎？
: 所以說房版雖然高手林立, 不過多數人還是太過於僵固性的思維了,
確實...... 眼前就有一位演示甚麼叫做用自己觀天下。
: 現在租金報酬率很差, 意思是與其你買一間房子自住,
:
: 不如你在喜歡的區域租一間房子, 把預算買在增值性高的區域
:
: 這樣子就可以享受到生活的便利性, 以及資產的增值性...
這是一個做法，也有人這樣在做。
但不代表不這麼做的人就不對。
就像很多人在那邊吵買股好還是買房好，奇怪了，不能兩個都買？
即便只買得起一個，自己決定好下好離手，盈虧自負就好。
不要事後跑來幹幹叫真的都OK，自己的決定自己負責而已。
: 當然 所有把資金流進房地產的行為都會造成房價的上升
:
: 越多人這樣子做的情況下, 台北的老公寓越難漲價, 越少人要買,
:
: 而外圍的區域因為越多人買, 機能越來越好的狀況後, 不斷增值也變得更加適合居住
你這段話其實你的回文已經有人在吐槽你自打嘴巴了。
建議你再稍琢磨一下人家回文的意思。
: 推 railwayman: 你錯了喔，看看之前多篇的回文。天龍國的人說，他們在 01/09 23:58
: → railwayman: 意的不是房子外觀和破舊，而是在意的是點。這個對天龍 01/09 23:58
: → railwayman: 國的人來講買破舊的公寓只是口袋中的零錢而已。(我這 01/09 23:58
: → railwayman: 兩天做的筆記和功課，學會了天龍國的井口看天下的好觀 01/09 23:58
: → railwayman: 念) 01/09 23:58
原來前面的人分享那麼多，你只吸收到 "這些人是在天龍國的井口看天下"，
那好似也不用跟你多說什麼，你說的都對 :)
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※ 作者: s8752134 2024-01-10 14:39:35
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… ×11
Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出
01-10 14:39 s8752134
推 shuichia: 這篇原po不定期會上來po文激憤一下，殊不知自己才是井娃1F 01/10 14:48
推 tenkaakido: 我可以理解他講的投資理論，但我對你講的更加合理。自住本來就爽的，尤其台北市的房子已經不是必須品而是奢侈品3F 01/10 15:00
推 jeromeshih: 覺得經營區域不一樣，觀點不同有可能啊，台北是已經成熟都會區，購屋者想法，自然可能跟新竹這還在成長，居住人口偏年輕的區域有不同，如此自然產生出不同想法6F 01/10 15:21
推 s26492755: 住新房就是爽 但買中古投報好 這就個人取捨 我要爽就沒在跟你看投報了9F 01/10 15:48
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