看板 home-sale作者 bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)標題 Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出時間 Tue Jan 9 23:24:25 2024
: 但天龍國真的很特殊，也很無奈
: 明明爛到CP值只有1%的房子，卻要拿2500萬以上的錢來買。而且還是搶著買。
: 有時候覺得很奇怪的一點，
: 明明會想要在天龍國生活的人，就是想要和別縣市的民眾不一樣，想要享受生活品質及便
: 利。
: 但為什麼甘願區區住在一間40幾年的破房子舊房子?
: 而且而且還是花上一輩子生活所需的一半錢來買的(在中南部人民可能一輩子賺不到)
: 我一直不懂?為什麼?
: 就算每一次轉手，換了買家，一定會花一筆錢把房子內部裝潢成新屋一樣。
: 但外殼還是老舊不堪，這種居住心態會開心嗎？
: 我們都知道這是逼不得已，天龍國的房價就在那邊。所以買的是地，而不是殼。
: 但這都沒辦法改變越來越年輕人的思維嗎？
: 為什麼有能力賺取年薪200以上的人，難道走出別的縣市就沒辦法發揮所長?寧願一輩子蹲
: 在天龍國，把自己所賺的一直繳給一間破舊的老公寓裡。而也不願意住CP值高的新房子嗎
: ？
: 到目前為止，我在這個版，常常看到類似天龍國賣房的文章，我就會覺得為什麼要委屈求
: 全花大筆的銀子，鎖在一個舊籠子裡面?
: 為什麼?為什麼?為什麼?
不為什麼 不為什麼 不為什麼
因為你看看 這個案子上架了 到現在也沒人買阿
所以你說的這些缺點大家也都知道 也都不願意購買阿
但是你看看外圍的新房子如火如荼的賣阿, 所以現在年輕人的思維並不會以location為主
另外堅持買這種戶別的案子也是傻瓜,
很多回文或是推文都是說location最重要,
但是我覺得並不是這樣子
重點不是在location而是增值性,
意思是有些區域location很差 大家都不看好 但是因為地點便宜 增值性高
反而這種條件的會比location好的具有太多太多的優勢了~~~~
所以說房版雖然高手林立, 不過多數人還是太過於僵固性的思維了,
現在租金報酬率很差, 意思是與其你買一間房子自住,
不如你在喜歡的區域租一間房子, 把預算買在增值性高的區域
這樣子就可以享受到生活的便利性, 以及資產的增值性...
當然 所有把資金流進房地產的行為都會造成房價的上升
越多人這樣子做的情況下, 台北的老公寓越難漲價, 越少人要買,
而外圍的區域因為越多人買, 機能越來越好的狀況後, 不斷增值也變得更加適合居住
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※ 作者: bearalex 2024-01-09 23:24:25
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Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出
01-09 23:24 bearalex
推 railwayman: 你錯了喔，看看之前多篇的回文。天龍國的人說，他們在意的不是房子外觀和破舊，而是在意的是點。這個對天龍國的人來講買破舊的公寓只是口袋中的零錢而已。(我這兩天做的筆記和功課，學會了天龍國的井口看天下的好觀念)1F 01/09 23:58
→ leota: 不是啊 會買的就是想住的爽啊…
不想當租屋仔6F 01/10 00:14
推 Yishanhuang: 小孩喉嚨被劃開，再怎麼增值都沒有用了。
外圍再增值也不會長出醫學中心跟另一間台大。8F 01/10 00:26
推 tfct: 樓下創業大哥都示範給你看了 買外圍增值慢吞吞也沒他創業賺得多 他住得爽才是重點
難道賣到翻的滿街雙B是因為買來會增值嗎？10F 01/10 00:31
→ nctufish: 很不欣賞自住以增值為優先，而不是生活為優先的人
另外，討論增值，北市中古大樓未必會輸13F 01/10 01:41
推 richcity: 有錢自住會想買更大的，沒錢但想自住兼投資就拚增值，多數投資是買一千多萬的房子，兩三千萬的客群明顯少很多15F 01/10 05:34
推 suPerFlyK: 聽起來比較像沒錢投資客 好操作的手法17F 01/10 07:01
噓 iele: 如果有錢我也想住大安區新房子，可惜沒如果
但也不會想住新北就是了，再會漲，只有一間是？？？19F 01/10 07:20
推 tfct: 太小是真的 住這裡的檔次應該買大一點
都ㄧ樣沒車位的話 公寓還比較大22F 01/10 07:59
推 tfct: 沒什麼特別吹 個人感受而已 華廈室內至少發30坪或35坪以上比較適合這邊居民的檔次25F 01/10 08:33
→ zhi5566: 講得沒錯啊 實際面作法是這樣 八年級以後新房>location27F 01/10 08:34
→ tfct: 硬要住這而擠小小的20坪 實在沒什麼必要了28F 01/10 08:34
→ x156w423: 前一篇前輩事業有成, 他的消費實力自然會往台北吸引29F 01/10 08:35
→ zhi5566: 老房除了一定要入籍時間的學區房 其實租就好 增值性不高30F 01/10 08:36
推 x156w423: 跟只買的起一間自住老公寓, 整天吹的 不一樣…31F 01/10 08:38
推 zhi5566: 年輕人不婚不生選便宜+新的外圍 老人有錢選蛋黃+新房
患部瞭新房的選季需吹老房好棒棒32F 01/10 08:40
推 alexstag: 創業成功機率是多少…？房子賺錢機率又是多少?34F 01/10 08:45
→ chair209: 外圍新房賺增值那也是疫情以來的暴漲才有的東西35F 01/10 09:08
推 shuichia: 主要是這間裝潢實在太破，裝潢至少拿300出來，加上自備600總共要900，手上有這個現金部位的相對少數，如果是裝潢好的賣個3200可能比較快就賣掉了36F 01/10 09:55
推 benson502: 錢不夠想買新的大一點的，當然住新北，但重劃區真的超棒，那個環境簡直不要太完美，學區就是送私校，以後少子化爛學校只會越來越多
除了前三頂尖的，什麼滿額學校只會越來越少，學生就只有那麼多==39F 01/10 09:56
推 chipretender: ...那是因為已經高價了，文山大同的老公寓漲翻了，我家這邊同坪數屋況，馬路旁15xx，巷子裡的已經16xx了，等於一年漲超過100萬。
我們家戶年收大概200，北市後30%吧，住起來很舒適啊，要我住新北還要養車塞車？才不要。44F 01/10 10:00
→ rmna: 廢話3000萬就刷掉一排ptt仔了...49F 01/10 10:03
推 chipretender: 我兒女以後建北不敢說，前三前五志願很正常吧，大學留台北唸，房租住宿也都省起來，幹嘛跑去新北或是中南部，球隊補習幹嘛的也很方便...50F 01/10 10:04
推 shuichia: 3000萬我想住松山新城，買得到嗎QQ53F 01/10 10:04
推 chipretender: 我腳踏車騎30分內可以從文山區跑到信義松山中山，20分內到中正區，10分內到大安區，天氣不好搭公車多是20～40分內的事，景美萬隆這種比較偏的已經這麼方便了，何況蛋黃區...
我兒子跟我發願以後想住回敦化南路或永康街.的公寓..他倒是沒有非要新房子不可的想法。
要砸大錢裝潢的中高價物件本來就難賣，總價不低又要花錢和時間裝潢，能負擔3～4000萬以上的人本來選擇就比較多，只能負擔2000上下的外圍仔或是像我這種低端仔本來就買不起...54F 01/10 10:09
推 waitrop: 因為我說了一堆優點，缺少說了唯一的一個缺點，就是我買不起64F 01/10 10:34
推 bustinjieber: 你後面的論述只是在打臉自己而已，
什麼地方的房價價格便宜、
同時又‘’保有生活的便利性‘’、
且價格被嚴重低估增值潛力佳？
你又說發展起來後有更完善的機能，
除非是投資取向不是自住用，
不然一開始哪裡來的生活便利性？66F 01/10 11:56
→ bustinjieber: 而如你所說的買房是投資+自住租房子，
完全不符合大部分買家的思維邏輯。74F 01/10 11:58
→ yiliang1107: 因為想買「新房子」，精華地段買不起
所以往外買，政府用重劃區相對基期低
吸引想要「新房子」又能負擔得起
的人口流入，順便建商齊力賣房（炒房）
很殘忍啦，除非前一兩年有佈局台北市
這波台北市捷運站周邊根本 飆車XD
重劃區跟蛋黃市區投資心法不同啦
精髓在「價差」，哪邊有肉哪邊佈局。76F 01/10 11:59
推 bustinjieber: 再來，如果一個重劃區真的發展起來，
那也是因為location好的原因，
政府投放資源、重大建設、就業機會…等
要怎麼去判斷當下適合投資的地點跟潛力，
本來就跟一般的自住客沒關係。84F 01/10 12:03
→ yiliang1107: 他就新竹出來，玩重劃區。他的思維戶如此很正常
他看到新竹從1字頭到7、8字頭
問題是，7、8字頭之後呢？89F 01/10 12:03
→ chair209: 所以重點是要找到一個位置很差很便宜，但增值性很好的點92F 01/10 12:07
→ yiliang1107: 他自己近期買的就捷運站出口啊
核心價值還是location啊95F 01/10 12:10
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