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作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [閒聊] 竹北房價幾時破百？
時間 Tue Jan  2 00:13:46 2024

雖然我覺得問這問題 應該不是要認真討論

但是我有思考過 所以還是來嘴兩句

首先 先定義破百 一兩個好建商破百在那邊各自吵架沒意思

要昌益 寶佳這種 量大 有代表性的新案

然後還要看有沒有地可以蓋新建案來破百

目前高總的案子大部分都要靠換屋族惹

台北市房價怎樣疊上去 我簡單解釋一下

第一批靠收入的 第二批買新案小坪數或者第一批的換屋

然後第三批 第四批 層層疊上去


要穩穩破百 我估計以下條件都要滿足 或者滿足大多數

1.發哥+宏匯搞定

2.高鐵東剩下一堆建案 零星土地都開發起來 人潮入住

3.外圍第一環 至少要比現在+10~30萬

比較有依存性的 華興 金雅 二重 新豐 寶山 新竹北區 這些必須50~70 個案判斷

4.人口要在躍升一個等級 要吸引服務業去吃第三手的房子 簡單來說要有一批移入潮



總體來說 還是時間啦 而時間要壓縮就是看科技業

如果正常發展  我估計可能要7年 體感計算的 5年太短 10年好像也不用這麼久

硬要我估計一下 大概7~10年

現在寶佳就是70 所以要到100 也沒這麼容易

而且現在要上升 都要跟附近有強烈比價效應

台北市大家都抱怨這十年漲得慢 還不是因為要C新北 甚至桃園這些隊友

要是腹地超小又集中 每一批移入 都會讓房價猛噴

香港就是好例子 還要怪罪捷運蓋多 要是每次進城都只能靠那幾座橋

我看萬華大同現在一坪150都不夠

不過惡劣交通導致房價高攀 可能也會推擠去台中 高雄

所以很難講


好啦 就假設10年吧

2034年 35坪 車位300 3800萬 還行 反正2人或是2+1 35坪也還OK

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.141.211 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-01-02 00:13:46
※ 文章代碼(AID): #1bakIzDV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704125629.A.35F.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 竹北房價幾時破百？
01-01 18:28 Latte7
Re: [閒聊] 竹北房價幾時破百？
01-02 00:13 mfcke
Re: [閒聊] 竹北房價幾時破百？
01-20 12:39 DesertGold
推 NodeWay: 新竹那交通 人口要是再提升一波真的可怕1F 01/02 00:15
推 buike: 推，繼續抱緊，半戶不賣2F 01/02 00:19
推 skyg: 新竹房價真的好恐怖，3800萬只能買35坪小三房!!3F 01/02 00:27
推 alexstag: 看科技業能撐多久，另外服務業要再加10萬人進來…
還真的不知道要多久，不過少數頂級個案破百應該是
很有機會4F 01/02 00:35
推 marsonele: 竹北高鐵新屋地板一森峰兩房沒了 三屋倒數7F 01/02 00:44
推 aq2272353712: 還要很久很久，少列一個，科技業分食到台中，高雄，人潮降低後，很難再往上推高8F 01/02 00:59
→ bustinjieber: 其實我也一直想講，幾個案子真的沒意義，
就像台北的豪宅市場200+那又如何？
這種東西看看就好了，
還是關注二手屋的市場比較實際，
這才是地板價＆追價動能，
價差拉大不是一件好事，
先鋒要花很多時間去等補漲。
而且區域最高價這東西又很吃區段，
如果沒有更好的地了，要創高也很難。10F 01/02 01:03
推 teddyissad: 竹北人再多會死 至少要再蓋三座橋19F 01/02 01:10
推 marsonele: 主要是高鐵周邊有一線廠 價格可以拉抬20F 01/02 01:12
推 nightmarev6: 這幾年科技業大爆發，新竹房價也大爆噴，
兩年前沒買的現在想買會發現這幾年多賺的也只是填回上漲後的房價，很幹但能勉強能吞。
但現在科技業分紅都校正回歸了，如果還繼續漲上去就會變成存的跟不上漲的速度，
我體感上覺得這樣會讓大多數人放棄看房買房，乖乖租，年紀或存夠了到就離開新竹。21F 01/02 01:18
→ mfcke: 坦白講 要是要生小孩 租到退休50歲 滿不切實際的
如果租到40歲退休 那還勉強可以
而且能取代新竹 我是覺得只有台中高雄 其他縣市應該不會
台北那時候都漲到多少惹
不太信30~50待新竹 50歲之後回去雲林彰化花蓮之類28F 01/02 01:41
推 nightmarev6: 但現在的房價有點變成雙薪工程師才容易存到頭期，年輕的怕生下去繳不起房貸，有點資歷的又有高齡產婦的問題。
推演後發現既然都不能生，不如租屋就好，每兩個月就排假出國，想買什麼就買什麼。反正還是能存到錢，45歲離開新竹看要去哪家2、3線再說。33F 01/02 02:02
→ h07880201: 工作機會都在這裡 遲早為了賺錢繼續擠一堆人 除非竹科那幾家搬家39F 01/02 03:06
推 luckysmallsu: 3800萬不如買新板特區搭高鐵通勤吧41F 01/02 04:05
推 OnlyRD: 豪宅線沒上調，套房破百也沒用。42F 01/02 05:05
→ Physerapb: 3800買新板超爛，零棟距中古屋，有五千以上再考慮43F 01/02 06:20
→ LinuxKernel: 機率044F 01/02 06:21
推 howhow801122: 關埔二期有希望45F 01/02 06:52
推 jemdogdog: 平心而論，難
如果一個地方要持續大漲，中古屋的成交量十分重要
因為這個所需的財力＞＞預售屋
但根據實登資料，包括新竹台南等漲幅大的縣市中古屋市場表現不好46F 01/02 06:58
推 yasea2004: 月影15年樓中樓的樂居登到快90了 還是只能靠小坪數51F 01/02 07:02
推 KAINTS: 推文中某內核看壞竹北超久的 結果根本反指標52F 01/02 08:00
推 chiro1982: 服務業薪水沒比其他縣市高多少
跟科技業的吸引力不是一個等級的53F 01/02 08:02
推 kl0408: 竹北要破百 我真的不敢想 主要是這城市的建設經費會趕
不上人口的增加, 光是交通跟學校就搞不定了
目前確實是竹北的衛星區域以及中古屋看會不會補漲
目前高鐵區中古屋應該是站穩60, 要是再往上變70
那新預售再創高也不是不可能, 但問題精華區好像沒啥地了如果沒有新預售快速提升房價, 那就是溫和慢慢漲了55F 01/02 08:18
推 andreasfrank: 五年內就會發生了，景氣如果今年開始好轉三年左右61F 01/02 08:38
推 grotwpig645: 你竹北破百何不買苗栗高鐵或是台中高鐵，然後通勤上班就好？省下來超過1000萬62F 01/02 08:40
推 zxcas: 2023其實科技業是衰退的，別期待今年分紅多好看64F 01/02 08:46
→ C24128390: 這時間長到也有很大部分是通膨在推了65F 01/02 08:57
→ mfcke: 坦白講房市股市大部分都是靠通膨在推66F 01/02 09:07
→ NeihuSnape: 還在衰退 魯空別在幻想了 低點早就過了 台股已創新高 未來展望一片看好67F 01/02 09:19
推 ru04hj4: 豪宅線在那邊就是上不去不用想了69F 01/02 09:36
→ mfcke: 台中那時候可能70了吧 說真的都是靠通膨一起上70F 01/02 09:39
推 Samurai: 新竹底很厚沒錯，但是靠受薪階級要破百是幻想71F 01/02 10:10
推 rig2121: 單價問題只是看坪數要降低到多少而已，反而總價才是門檻72F 01/02 10:33
→ whitelady: 今年分紅少那麼多，房價要再漲應該有困難了吧 = =
漲也沒人買怎麼可能會漲
打錯了，是去年分紅，忘了已經到202473F 01/02 10:42
推 chimouse: 科技業沒有每年都過年的76F 01/02 10:44
推 rig2121: 竹北現在價格也不是單靠分紅再買的了，就跟前幾篇討論台中要破百也不是靠台中的薪資，蛋黃以後就是靠資產在交換77F 01/02 10:50
推 alexstag: 父母支援或是換房族都可以吃得下目前新竹的房價，
只看薪資沒法解釋新北那種2-3000的成交物件啦，很
多背後都是父母有支援79F 01/02 10:50
推 glenex: 認真說，我部門新學弟，沒有一個想買新竹的82F 01/02 12:56
推 pisa2022: 其實～有辦法離開新竹的，大多30歲前都走了
30歲後還在新竹的，也大多走不掉了83F 01/02 13:05
推 backpacker18: 竹北如果破百那新北二環大概也破百了85F 01/02 13:10
推 alexstag: 菜鳥蠻多人本來就不會想買，都是30之後發現越想越
不對勁才趕快買86F 01/02 13:22
推 marsonele: 被交往多年的女友發現你買得起卻還沒買的時候 就是被逼上車的時候了88F 01/02 14:17
→ LearnRPG: 新竹北區只抓到50~70個案判斷!!?90F 01/02 21:44
→ mfcke: 新竹北區我好像是搞錯惹 天公壇那邊算北區嗎91F 01/02 22:46
推 alexstag: 金雅 北區鐵道路都慢慢50-60成交了92F 01/02 23:55
→ LearnRPG: 北區很大 所以還要再細分 所以不知道本文描述的北區在哪天公壇應該算是北區 但是已經到邊邊了
我是覺得竹北高鐵破百 外縣市如果不漲 反而容易被取代93F 01/03 08:06
推 ebeta: 竹北今年應該就能單坪破百，景氣都開始復甦惹96F 01/03 14:25

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