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作者 tony29850135 (DUF)
標題 [請益] 新北買4+5樓老公寓vs便宜2、3樓
時間 Sun Dec 31 08:21:17 2023

各位好
最近家母想要購入一間新北老公寓
預算大概是1500萬內自備2成
理想地點是
中永和、板橋（江子翠附近
三重（徐匯、三重國小附近
離捷運站10分鐘內
指定要4+5（5樓用來收租抵房貸
（且已經有加蓋的房子
但頂加會有拆除風險，住戶喬不好跑去檢舉等於是0還加上買了一間超貴的4樓
但板上爬文發現高樓層脫手難
且這個預算通常都是40年以上老公寓
個人感覺是不是這樣的需求
其實挑一間便宜的低樓層公寓就夠了
大概1000左右，3X年的未來好脫手？
因為看了幾間其實發現4+5每坪總價都虛高，感覺都有含到頂加的錢

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.42.207 (臺灣)
※ 作者: tony29850135 2023-12-31 08:21:17
※ 文章代碼(AID): #1baBF_08 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703982079.A.008.html
推 railwayman: 為什麼還沒買就要想要加蓋5樓的想法?這是少數台灣人的通病嗎？1F 12/31 08:31
→ tony29850135: 不會加蓋，主要是想找那種已經蓋好的既成違建，直接加蓋太過分了3F 12/31 08:38
※ 編輯: tony29850135 (49.216.42.207 臺灣), 12/31/2023 08:42:59
推 tidalwave00: 頂樓出租只會搞死自己，房東很難賺5F 12/31 08:42
推 kkkaak: 那就頂加自住，四樓出租啊6F 12/31 08:46
→ airjade: 2樓啦，未來老人多爬不上了7F 12/31 08:59
推 jacobzhung: 其實房東真的沒想像中好當，我指的是認真的房東。如果要當擺爛的除外。8F 12/31 09:13
推 grace0523: 找不是都市計畫地方的空地，自建房子就好啊
2-3樓難找 ！只要價格合理，很快就消失了10F 12/31 09:16
推 lovemaygen: 年輕人越來越少想住公寓，未來難脫手12F 12/31 09:22
推 vesia: 老人爬到二樓就很吃力了13F 12/31 09:24
噓 deepdish: 該醒惹 管不動的14F 12/31 09:27
推 suPerFlyK: 要買頂加當然會算有利潤部分疊上去價格 你要做的也是同樣的事啊 脫手疊上去 都一樣 找下一個盤子15F 12/31 09:51
→ sausalito: 房東好不好當要看房客 很吃運氣17F 12/31 09:52
→ una283: 即使是之前加蓋的也無法整修現在也差不多壞了了
當初買比較貴現在又無法整修 你媽會被當成肥羊
等於接手別人燙手山芋18F 12/31 10:00
→ bustinjieber: 你找得到適合的2 3樓就買啊，
很少就是了。21F 12/31 10:13
推 ab159852: 以三重來說 1000很難買到2-3樓近北市捷運的公寓 至少要抓到1200-150023F 12/31 11:09
→ gn01705529: 我老家就是4+5的那種。現在5樓也是出租25F 12/31 11:10
→ ab159852: 除非可以接受較小坪數26F 12/31 11:10
→ gn01705529: 我們評估要賣的話賣不到1600我們都寧願繼續放著收租給您參考
噢對了，我老家屋齡已經50+
我是不建議買老公寓啦，裝修費用節節攀升
新一代年輕人也不愛，越來越難賣27F 12/31 11:10
推 ab159852: 錢夠多大家都想買新大樓XD 問題是現在大樓權狀要33左右才能有室內20 跟公寓價錢就差很多了32F 12/31 11:17
推 eclcl: 如果本來就打算出租，4+5樓的投報真的還不錯34F 12/31 12:14
推 frowning1226: 45樓很挑戰膝蓋，也租得慢，我投23樓一票35F 12/31 12:20
推 F1ower: 年輕人寧願買新+小，而不是舊+大，收租沒差36F 12/31 13:26
推 littlefalcon: 頂加現在不是怕檢舉是怕原住戶看換人就打官司要你拆拆之外還可以叫你吐錢，這幾年案子越來越多，有空自己去查判決就知道，結果基本上是一面倒，你要買就要管好房客祈禱不要惹到老住戶，沒事最好巴結點
而且老人家上法院真的會滿腦子擔心，你沒把握不要去亂接刀，到時候還要讓家人煩惱沒好處37F 12/31 16:21
推 una283: 確實43F 01/01 10:43

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