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標題 [請益] 土地分別持有的處理
時間 Sat Dec 16 13:53:47 2023
標題 [請益] 土地分別持有的處理
時間 Sat Dec 16 13:53:47 2023
家人大約三十年前購買了自住的小平房，
當時屋主（兼地主）的土地上有兩間，
各賣給我家人和我鄰居，
現在家人有考慮要搬家，但我發現土地權狀上是以持分記錄
註明權利範圍 59分之23 之類的
家人說這是分別共有，可以自由出售，
但是我google 查到，似乎不管是分別共有或共同共有，
出售都需要共有人同意？ 而且共有人有優先購買權？
我有問家人為何購買當時沒有辦理分割，
他說當時請的代書說這個地不能分割，我也是很多問號
總之想請教大家：
1. 如果想要處分這塊地，是否先辦理土地分割較好？
2. 都市計畫裡 住宅用地有不能分割的情況嗎？（我只查到農地有限制大小）
3. 鄰居算是惡鄰，實在不想跟他們多接觸，請問申請分割（分別共有）的情況
需要他們同意嗎？
4. 萬一不能分割，我想賣別人不想賣他們可以嗎 XDDD
先謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.150.7 (臺灣)
※ 作者: cocoasheep 2023-12-16 13:53:47
※ 文章代碼(AID): #1bVJjjWT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702706029.A.81D.html
推 : 分割一定要同意 買賣不用 但持分地一定比較不好賣
建地法定空地不得分割1F 12/16 13:55
建地法定空地不得分割1F 12/16 13:55
→ : 謝謝樓上版友，我去google法定空地，但網站是壞的QQ看來得跑一趟地政了3F 12/16 14:13
→ : 要看妳建號 我猜割不出來5F 12/16 14:20
→ : 共有有分1 持份共有應該可以單獨販售 2公同用有需要一起同意 但如一樓所說持份較不好賣 同時他應該有優先購買權
但是他應該也不會買 所以你還是可以賣別人6F 12/16 14:36
但是他應該也不會買 所以你還是可以賣別人6F 12/16 14:36
推 : 法院告共有物分割9F 12/16 15:20
→ : 就不能割，你問割的問題都是多問的
不想賣共有人當然有方法10F 12/16 16:01
不想賣共有人當然有方法10F 12/16 16:01
→ : 理論是要解決你建物到底用了多少建蔽容積
問題就是很難講清楚12F 12/16 16:03
問題就是很難講清楚12F 12/16 16:03
→ : 而且你要的明顯就是共有物分割，怎麼可能不用跟對方打交道
土地分割還可以多數決，共有物分割可不行14F 12/16 16:04
土地分割還可以多數決，共有物分割可不行14F 12/16 16:04
推 : 樓上土地分割不能多數決@@17F 12/16 16:08
→ : 謝謝回答的版友們18F 12/16 16:14
推 : 土地標示分割可以多數決 但你這情形需要共有物分割
不想賣共有人 那就把合約價格充高 自然不會想行使優購19F 12/16 16:45
不想賣共有人 那就把合約價格充高 自然不會想行使優購19F 12/16 16:45
推 : 可以 法院判決可以不受法定空地限制
建築基地法定空地分割辦法第6條21F 12/16 16:58
建築基地法定空地分割辦法第6條21F 12/16 16:58
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