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標題 [社區] 新竹東區_昌禾世界島
時間 Sat Dec 9 18:57:33 2023
標題 [社區] 新竹東區_昌禾世界島
時間 Sat Dec 9 18:57:33 2023
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A.必要資訊
* 門牌 ： 新竹市東區慈濟路
* 建設公司 ： 昌禾建設
* 總戶數 ： 419戶
* 完工日 ： 民國104年1月14日
* 總樓高 ： 地上23層、地下3層
* 公設比 ： 約29~30%
* 格局規劃 ： 3房、4房、店面
* 學區 ： 龍山、關埔國小、建功、光武國中
https://i.imgur.com/HSDoPW7.png
![[圖]](https://i.imgur.com/HSDoPW7.png)
B.次要資訊補充
* 車位規劃 ： 全部坡道平面
* 都市計畫區 ： 擬定高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫
* 土地使用分區 ： 住二
* 建物主要用途 ： 集合住宅
* 建蔽率(%) ： 60%
* 容積率(%) ： 240％
* 基地面積 ： 3393坪
* 管理費 ： 約50元/月/房屋坪
https://i.imgur.com/iLUpLzv.png
![[圖]](https://i.imgur.com/iLUpLzv.png)
C.本案優缺點
((都兩樣以上))
* 本案優點 ：
1.社區的坪數偏大 是3房或3+1/4房
2.附近雖然多大樓但視野棟距採光很足夠
3.昌禾建設 口碑風評相較關係企業昌益來說好很多
4.基地面積很大 中間的綠化走廊 很有設計感
* 本案缺點 ：
1.社區從中庭走到大廳有部分是露天的，要撐傘
2.樓高有23樓 同棟電梯梯戶比過高 等電梯可能要比較久
D.備註
(有游泳池 讚!)
E.相關連結
* 建案官網 ：https://pse.is/5ec9b8
昌禾營建機構【美屋美墅】
聯絡我們: 03-524-3355 | service@ch-arch.com.tw ...
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* 實價登錄網站：https://lvr.land.moi.gov.tw/
內政部:::不動產交易實價查詢服務網
「內政部不動產交易實價查詢服務網」提供更即時查詢房地產交易價格，有效掌握不動產交易市場情勢。 ...
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https://i.imgur.com/BpyOC7l.jpg
https://i.imgur.com/u23ekqF.jpg
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https://i.imgur.com/lGS9y4J.jpg
LINKIN PARK FOREVER
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.241.167 (臺灣)
※ 作者: mayhiito 2023-12-09 18:57:33
※ 文章代碼(AID): #1bT4WW53 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702119456.A.143.html
推 : 游泳池還有在用啊，只是夏天才開放。1F 12/09 19:39
推 : Costco這區最佳社區！2F 12/09 20:51
→ : 終於整合完了？3F 12/09 21:24
→ : 公社游泳池部分錯的一大糊塗，建議了解後修改4F 12/09 21:39
謝謝1樓跟4樓分享 只是文章規定要兩個缺點很努力想世界島到底有那些缺點，待我更正一下，真的是很少缺點的社區
※ 編輯: mayhiito (106.1.241.167 臺灣), 12/09/2023 23:22:38
※ 編輯: mayhiito (106.1.241.167 臺灣), 12/09/2023 23:47:03
推 : 缺點不少啦，例如梯戶比太高加上一樓電梯沒有顯示樓層，導致心理上會覺得等很久，梯廳昏暗。沒有專屬的包裹收發室，都堆在大廳。太多住戶團購商品有點亂。垃圾間不整潔，停車場地面不平整開車顛簸等。最大優點應該是該區非常稀有的大坪數，早期持有一間可以賺兩千多萬吧XD5F 12/10 06:30
謝謝分享 我想這就是版主設置社區文的用意，早期入手的住戶因該會比較多感觸
去年前年入手的住戶 因該都是幸好有買到XD
有印象包裹都是堆在大廳沒錯，不過有部分社區也是使用舊有的視聽室直接當包裹室用
※ 編輯: mayhiito (60.250.205.202 臺灣), 12/10/2023 09:24:32
推 : 從這個平面圖來看兩梯最多對四戶啊，為啥梯戶比不好？10F 12/10 10:01
應該是樓高關係 23樓 22*4=88戶 88戶共用兩部電梯世界島的總戶數與電梯比 是44:1
舉丹麥來說 也是多2梯對4戶的 14*4=56戶共用兩部電梯
丹麥的總戶數與電梯比 是28:1
※ 編輯: mayhiito (60.250.205.202 臺灣), 12/10/2023 12:11:47
推 : 因為樓層高。
以這價位，理想上梯戶比2要15層以下比較足夠，不過比上不足比下有餘就是了。11F 12/10 12:11
以這價位，理想上梯戶比2要15層以下比較足夠，不過比上不足比下有餘就是了。11F 12/10 12:11
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