作者 xenayi (xenayi)標題 [請益] 科學園區透天套房詢問時間 Wed Dec 6 11:32:27 2023
大家好，最近看到一間透天有七間套房+1店面
屋齡大約十年
投報率若是用滿租*一年租金/總價大約是3.6%
尚未考慮電器折舊或水費網路費等必要支出
想請問該如何判定是否為好物件？
另外這種物件的增值性是否會較差？
想詢問大家有沒有什麼隱藏需要考慮的成本
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.10.178 (臺灣)
※ 作者: xenayi 2023-12-06 11:32:27
※ 文章代碼(AID): #1bR-jDpn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701833549.A.CF1.html
→ specman: 工程師想不開的很少 大部分怕過勞猝死
這幾年不少這種新聞2F 12/06 12:23
推 diedieway: 額外支出很多，3.6%扣一扣看剩多少4F 12/06 13:28
推 roy0710: 3.6除非你店面有強 不然直接略過5F 12/06 13:37
推 mfcke: 是重新翻修後十年吧 建議你建物查一下6F 12/06 13:44
推 zhi5566: 當這種房東很累 每年都在退租清潔代看簽約 金山街平均租大概就是2.5年會換7F 12/06 13:44
推 stststanly: 隱藏成本就是管理這七間費的心力、空租、修繕費用9F 12/06 14:04
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