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作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
時間 Sat Dec  2 14:11:21 2023

年代有點久遠惹 來複習一下

當年高鐵這邊價格是略輸關新慈雲路的 哈洛德建商都還在賣

我那時候評估的是這樣 純粹都是利益去思考


1.新竹T1組合就是雙純種科技業夫妻 這很少因為理工科女生本來就很少

應該是住新竹市東區居多 放掉這市場

2.再來就是T2一個台北上班文法商一個科技業 看看周圍同學 再根據回收理論

鐵定是買新板或是竹北高鐵 這塊人數會比1還多 而且女方會對台北有所依戀

咬住這塊一定很穩


3.隨便的組合或者單薪家庭 住哪都有可能 當作基底房價


那時候的新板跟竹北高鐵價差是不小的

我就覺得明顯不合理

因為竹飄仔 最多一定是雙北人

那重劃區市容 VS 新北非重劃區市容 這很好選

唯一能對齊生活水準 又能確實竹科上班 竹北高鐵補漲空間很大

不要講其他新北其他區塊重劃區 那來竹科上班太少數惹


那現在 新板90~100  竹北70~80 青埔大概50~60

從天花板往下算 整個算合理價格

地板起算呢

建築成本配上土地成本 地板價

不要找農業區建地跟產業專區地  至少有一項重要對外交通

25是大地板惹 低於25通常是土地位置問題

楊梅 湖口 新豐 華興 縣一 縣二三 高鐵 大概就是一個區域 少5~10萬


我最熟的北邊一路都有佈局

南邊大概就 香山 竹南

竹南我自己覺得 目前天花板是縣一 但是他有自己園區 有自發性

讓我一直想要投入一筆中型額度資金在那邊

左邊要去台灣海峽 還有機場 感覺不太有潛力 放她們走

東邊 竹東跟芎林 配合國道三 我覺得是優於西邊的

目前每區價格都算合理 沒有什麼特別凹陷的


投資置產來說

香山竹南 芎林竹東 可以來關注一下

不過我接下來要回去中壢內壢的台一線處理土地

所以順便關注 中壢A20跟體育園區跟青埔


然後現在建設公司要借錢是真的蠻難的

房子只能貸款四成  土建融要求又一堆

根本沒人想蓋房子ZZZ


隨著這幾年新屋成本急遽上漲 老屋翻新這技術會更加珍貴

實用性的裝潢已經算是資產 因為新裝潢實在太貴惹....

說真的以目前走向去思考

新屋會繼續漲 因為建築成本跟土地價格關係

要買新屋就是已經上車的用屋換屋

台灣房屋自有率很高 滿有下降的空間 屋子變得有稀有財的感覺

或許空軍看了暴怒 但是有一說一

整體數據看來 做房地產會擔憂供不應求

新生兒我們都希望做到替代率1.1三小的

現在房屋替代率根本連1都沒有..... 對於市場缺乏新房 這感度應該是要有的


看來要靠大量開放外勞解決這問題 以後區域老房應該會被該領域收購整新

有點像國外 吸引其他國家勞動力 入住downtown舊房子

買房子也要考慮一下地點


大概是這樣



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.137.62 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-12-02 14:11:21
※ 文章代碼(AID): #1bQigBEJ (home-sale)
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※ 同主題文章:
[新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走外縣市「掃貨」
11-29 19:20 a5292710
Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
12-02 06:26 ztdxqa
Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
12-02 09:20 a5292710
Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
12-02 10:24 xxxlong
Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
12-02 14:11 mfcke
Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
12-02 15:15 mkoiu
Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
12-02 16:35 waitrop
Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
12-03 11:45 waitrop
… ×10
推 johnny853884: 好文1F 12/02 14:15
推 kinmengon: 推2F 12/02 14:18
推 Tmk: 讚3F 12/02 14:25
推 a5292710: 推M大
房地產長多 空空有住屋需求還是挑了趕快上車4F 12/02 14:28
推 bms: 想請問竹南頭份有機會吃到外溢嗎 以及效益大概如何呢6F 12/02 14:34
推 a2322896: 請問農業區建地有什麼缺點嗎7F 12/02 14:35
推 nanco5566: 好文推8F 12/02 14:35
推 smoothapple: 讚讚！9F 12/02 14:38
推 mtkertsmc: 竹科有10萬以上的就業人口 竹北高鐵區已形成科技聚落高鐵專一宏匯雙塔地標未來有宏匯廣場與環球購物中心進駐 高鐵專二聯發科 生醫園區 台大醫院生醫分院  未來竹北高鐵、台鐵、輕軌共構 竹北高鐵是新竹的正蛋黃中心 僅推薦鄰近高鐵與竹科的芎林10F 12/02 14:38
→ alex80014: 苗栗高鐵區還算便宜15F 12/02 14:43
→ kinmengon: 苗栗高鐵的荒涼 真的比嘉義站還誇張16F 12/02 14:48
推 kevinwu0116: 竹南頭份光吃寶山20廠和竹南AP6就飽了17F 12/02 14:53
推 aa00788: 猛 又是繼續噴漲18F 12/02 15:07
推 financer: 明年竹北高鐵橋下道路第三期通車後 竹北高鐵站、二重埔進竹科又會更方便19F 12/02 15:12
推 kcman: 新板120 不要懷疑有錢的人真的多21F 12/02 15:28
→ abyssa1: 推 人口替代率應該是抓一個成年女性生2.1個小孩啦
台灣30+的老屋會慢慢變成50+100+
看以後會不會風氣改變慢慢可接受跟歐美一樣住百年老屋22F 12/02 15:29
推 Mulsanne: A20投資推薦嗎？25F 12/02 15:53
→ bnn: 風氣改變(X) 沒得選擇(O)26F 12/02 16:33
→ lolpklol0975: 新竹周圍地還是有,但就慢慢開發吧27F 12/02 16:53
推 shopping0802: 大大看好A11嗎28F 12/02 17:48
→ TsuoTsuoNi: 推推29F 12/02 20:09
推 Tatsuya72: 推30F 12/02 21:39
→ Physerapb: 現在房價一個拉一個，竹北高鐵最高80，另一頭南港高鐵160，把最慢發動的新板特區又被動往上拉到120了31F 12/02 22:21
推 paul76318: 竹南頭份當然吃到外溢啊，都要上4了怎沒外溢33F 12/02 23:46
推 marsonele: 新莊宏匯很無聊 竹北宏匯可以幹嘛？34F 12/03 00:21
推 CIIIO: 乾竹南惠宇43沒上到車好後悔
m大關埔二開價您會猜多少？80+？35F 12/03 01:37
推 BaRroNH: 好文推推37F 12/03 11:09
→ mfcke: 關埔二都還太難說 要看建商推案模式 當時景氣
我反而不覺得要把天儁當地板 有一說一
很頂的建商 我們有機會看到90 讓最層峰換屋族去買
不過要每個都穩破80我覺得有點難 假如這兩年內推案的話38F 12/03 12:54
→ MacD89: 竹北宏匯前面以後有超大公園 可能會有一堆人逛公園順便在宏匯消費42F 12/03 13:10
推 alexstag: 關普2 華固 惠宇 美麗華，其實都有機會衝3位數，m
大應該是最保守的估計了，兩年內未必會推，另外就
是竹北沒地了44F 12/03 13:48
→ mfcke: 如果超過兩年 那就再往上走了47F 12/03 16:44
推 estd1971: 謝謝m大分享！48F 12/03 20:23

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